Дело №2-836/10-2025

46RS0030-01-2024-014464-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Митюшкина В.В.,

при секретаре – Евглевской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АНО «Микрокредитная компания Курской области» к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование требований указал, что между АНО «Микрокредитная компания Курской области» (Займодавец) и ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Заемщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого займа №, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику займ в размере 4 800 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 5% годовых на остаток задолженности по займу. Также указывают, что обязательство ИП ФИО4 К(Ф)Х ФИО1 по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено поручительством ФИО2 по договору поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ.. Кроме того, обязательство по договору целевого займа было обеспечено залогом недвижимого имущества по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества №-З от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 помещения VII в здании литер А, назначение: нежилое помещение, площадью 44,7 кв.м., этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Свои обязательства по погашению займа ответчики длительное время не исполняют. В связи с этим просит взыскать с них в солидарном порядке задолженность по договору займа в размере 1502830,60 руб., в том числе: 1494 873 руб. 28 коп. – задолженность по основному долгу, 7957 руб. 32 коп. – задолженность по процентам, обратить взыскание на указанное имущество, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4858984 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6, не оспаривая наличие образовавшейся задолженности и необходимость ее погашения, указала, что в настоящее время нет возможности единовременно погасить долг.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО3, будучи надлежаще уведомленными, не явились.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из положений ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1 ст.809 ГК РФ).

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ст.811 ГК РФ).

Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса (ст.814 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией МКК «Центр поддержки предпринимательства Курской области» и ИП глава К(Ф)Х ФИО1 был заключен договор целевого займа №, согласно которому заемщику (ответчику) были предоставлены денежные средства в размере 4 800 000 рублей на срок 36 месяцев под 5% годовых на остаток задолженности по займу.

Согласно графику платежей погашение займа и процентов по нему осуществляется заемщиком ежемесячно в размере 160533 руб. 98 коп. 28-30 числа каждого месяца.

Пунктом 5.1 договора установлена ответственность при несвоевременном перечислении платежа в погашение займа и начисленных процентов установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой неисполнения обязательств по настоящему договору, включая дату погашения просроченной задолженности.

АМКК «Центр поддержки предпринимательства Курской области» выполнило свои обязательства, предоставив заемщику денежные средства в размере 4 800 000 руб. 00 коп. путем перечисления денежных средств заемщику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ИП глава К(Ф)Х ФИО1 в установленный срок свои обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполнил, начиная с апреля 2024 года платежи не вносил. Размер задолженности составил 1502 830 руб. 60 коп., в том числе: 1494 873 руб. 28 коп. – задолженность по основному долгу, 7 957 руб. 32 коп. – задолженность по процентам. Судом указанный расчет проверен и признан верным.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчик не представил, не добыто таковых и в судебном заседании.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно пункту 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Во исполнение обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ между АМКК «Центр поддержки предпринимательства Курской области» (займодавец) и ФИО2 (поручитель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №-П, по условиям которого ФИО2 взяла на себя обязательство отвечать перед АМКК «Центр поддержки предпринимательства Курской области» за исполнение ИП ФИО4 К(Ф)Х ФИО1 своего обязательства по оплате займа и процентов в рамках договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АМК «Центр поддержки предпринимательства Курской области» и ИП ФИО4 К(Ф)Х ФИО1. Заемщик и поручитель отвечают перед займодавцем как солидарные должники.

В соответствии с п.2.1 договора поручительства поручитель отвечает перед займодавцем за выполнение заемщиком условий договора займа в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование займом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа.

Таким образом, в соответствии с положениями договора поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 возникла обязанность по исполнению денежных обязательств ИП ФИО4 К(Ф)Х ФИО1 перед истцом в размере 1502 830 руб. 60 коп.

Также установлено, что в соответствии с п.2 Договора целевого займа в качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа, а также уплаты процентов за пользование им, заемщик предоставляет займодавцу в залог недвижимое имущество по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества №-З от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с ФИО2, предметом которого является помещение VII в здании литер А, назначение: нежилое помещение, площадью 44,7 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2.

В соответствии с п.2.1 договора залога он заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Заемщика – ИП ФИО4 К(Ф)Х ФИО1 перед Залогодержателем (Займодавцем) по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и Залогодержателем на сумму займа 4800000 рублей.

Настоящим договором залога обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Залогодателями за счет предмета залога, включая: уплату основного долга и процентов за пользование займом по обеспечительному обязательству, оплату неустойки (штрафа), процентов за пользование чужими денежными средствами при ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, возмещение судебных издержек, а также иных расходов по взысканию задолженности, обращению взыскания на предмет залога, реализации заложенного имущества. Денежные средства, полученные от реализации предмета залога, направляются на погашение обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиками и Залогодержателем на сумму 4800000 рублей, а также издержек Залогодержателя, связанных с указанной реализацией (п.3.1, 3.2 договора залога).

Согласно п.7.1 договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно п.1 ст.50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 1 статьи 350 названного Кодекса определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ч.5 ст.54.1 указанного ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1.2.1.1 договора залога стороны определили залоговую стоимость нежилого помещения – предмета залога равной 4858984 рубля, в судебном заседании данную стоимость как начальную продажную цену заложенного имущества не оспаривали, от производства судебной экспертизы отказались.

Учитывая, что своих обязательств по погашению займа ответчик не исполнял надлежащим образом, начиная с апреля 2024 года, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4858984 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по требованию имущественного характера о взыскании задолженности в размере 30 028 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Автономной некоммерческой организации «Микрокредитная компания Курской области» задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1502830 (один миллион пятьсот две тысячи восемьсот тридцать) рублей 60 (шестьдесят) копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1494873 (один миллион четыреста девяносто четыре тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 28 (двадцать восемь) копеек, задолженность по процентам в размере 7957 (семь тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 32 (тридцать две) копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 30 028 (тридцать тысяч двадцать восемь) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - помещение VII в здании литер А, назначение: нежилое помещение, площадью 44,7 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере 4858984 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля.

Денежные средства, полученные от продажи указанного имущества, обратить в погашение задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АНО «Микрокредитная компания Курской области» и ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, в пределах определенной суммы задолженности и судебных расходов в общем размере 1532858 руб. 60 коп.. Оставшиеся после реализации имущества денежные средства возвратить ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 24 февраля 2025 года в 17 часов.

Судья