Дело № 2-2755/2025(24RS0040-01-2025-002740-70)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 03 июля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Успенской С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2755/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Татлинъ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО «Татлинъ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки и судебных расходов.

Свои требования истец мотивировала тем, что 01.10.2023г. между ООО «Татлинъ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор субаренды нежилых помещений № в соответствии с которым субарендатору была передана в аренду часть нежилого помещения № (10 кв.м) общей площадью 10 кв.м., расположенного на 1 этаже здания, являющегося объектом культурного наследия федерального значения, расположенного по адресу: <...> стр.49. Арендуемое помещение было передано от истца ответчика по акту приема-передачи помещений от 01.10.2023г. Согласно п.5.1 Договора арендная ставка по договору составила 3500 рублей за один квадратный метр, НДС не предусмотрен. Общий размер арендной платы составляет 35000 рублей в месяц, которая вносится помесячно до пятого числа текущего месяца. Срок субаренды был установлен с 01.10.2023г. до 31.08.2024г. Субарендатор исполнял обязательства по внесению арендной платы до марта 2024г. После этого прекратил вносить арендные платежи, покинул арендуемое помещение после истечения срока аренды, не возвратив помещение по акту приема-передачи истцу. Согласно расчету размер неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с 12.01.2024г. по 12.08.2024г. составляет 37065 рублей. Общая сумма долга составила 211120 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также неустойку с 13.08.2024г. по день фактического исполнения решения суда, начисленную на сумму 175000 рублей, исходя из расчета 0,3% в день, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7334 рубля.

В судебное заседание представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть в отсутствие представителя истца, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно, что подтверждается возвращенным в адрес суда без вручения почтовым уведомлением. Заявлений либо ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела слушанием суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заедание суд не располагает.

С учетом мнения стороны истца, не возражавшего против принятия по делу заочного решения, дело рассматривается в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «Татлинъ» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № от 01.10.2023г., согласно п. п. 1.1 Арендатор передает, а Субарендатор принимает о временное владение и пользование часть нежилого помещения №7 (10 кв.м) общей площадью 10 кв.м, расположенного на 1 этаже здания, являющегося объектом культурного наследия федерального значения, расположенного по адресу: <адрес> Арендуемое помещение было передано от истца ответчика по акту приема-передачи помещений от 01.10.2023г.

13.06.2024г. ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается Выпиской их ЕГРЮЛ.

Согласно п.5.1 Договора арендная ставка по договору составила 3500 рублей за один квадратный метр, НДС не предусмотрен. Общий размер арендной платы составляет 35000 рублей в месяц, которая вносится помесячно до пятого числа текущего месяца. Срок субаренды был установлен с 01.10.2023г. до 31.08.2024г.(п.2.1 Договора).

Субарендатор исполнял обязательства по внесению арендной платы до марта 2024г. После марта 2024г. прекратил вносить арендные платежи. Задолженность по арендной плате за апрель-август 2024г. (5 месяцев) до момента истечения срока заключенного Договора составила 175000 рублей. Ответчик покинул арендуемое помещение после истечения срока аренды, не возвратив помещение по акту приема-передачи истцу.

Поскольку доказательства оплаты задолженности в заявленной в иске сумме 175000 рублей в материалы дела не представлено, то требование истца о взыскании суммы задолженности по договору №09/23 субаренды нежилых помещений от 01.10.2023г. в размере 175 000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 Договора субаренды предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, расходов по содержанию и обслуживанию помещения и обеспечительного платежа субарендатор оплачивает арендатору неустойку в размере 0,3% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету размер неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с 12.01.2024г. по 12.08.2024г. составляет 37065 рублей. При этом, ответчиком была оплачена неустойка в размере 945 рублей. Тем самым размер неустойки за указанный период составляет 36120 рублей из расчета 37065-945=36120 рублей, что подтверждается расчетом истца суммы задолженности и договорной неустойки. Расчет судом проверен, сомнений не вызывает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 12.01.2024г. по 12.08.2024г. составляет 36120 рублей, а не как указано в исковом заявлении – 37064 рублей, поскольку самим же истцом представлен расчет на сумму 36120 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности к взысканию с ответчика составляет 211120 рублей = 175000 рублей + 36120 рублей.

Согласно пункта 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку ответчик не выплатил в установленные сроки сумму задолженности истцу, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате в соответствии с пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании неустойки с 13.08.2024г. по день фактического исполнения денежного обязательства не противоречит пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в связи с чем, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в суд исходя из заявленной ко взысканию суммы задолженности была уплачена государственная пошлина в размере 7334 рубля, что подтверждается платежным поручением №576 от 23.09.2024г.. Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Татлинъ» (№) задолженность по арендной плате в сумме 175000 рублей, неустойку за период с 12.01.2024г. по 12.08.2024г. в размере 36120 рублей, а начиная с 13.08.2024 неустойку, начисленную по день фактического исполнения обязательства, исчисляемую ежедневно по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 175 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7334 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 03.07.2025