25RS0004-01-2024-006160-19
2-839/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе
председательствующего судьи Олесик О.В.,
при секретаре Матюхиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
истец обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование указав, что 26.06.2023 между сторонами заключен договор займа на сумму 200 000 руб., сроком возврата не позднее 26.06.2024, содержащий условия о начислении процентов и неустойки за нарушение установленного срока. В этот же день, в обеспечение исполнения обязательств, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры по адресу: г. <адрес>, принадлежащей <ФИО>3 на праве собственности. В установленный срок сумма займа не возвращена. Просил взыскать с ответчика сумму займа в размере 200 000 руб., расходы по уплате госпошлины – 10 000 руб., и обратить взыскание на указанное заложенное имущество.
В ходе разбирательства дела истец в лице представителя ФИО1 уточнял в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, окончательно просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа в размере 200 000 руб.; неустойку за просрочку возврата задолженности за период с 27.06.2024 по 27.02.2025 в размере 147 000 руб., проценты за пользование займом за период с 03.08.2023 по 27.02.2025 в размере 360 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 10 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – указанную квартиру.
Протокольным определением от 27.02.2025 к участию в деле привлечены на основании ст.ст. 37, 45, 47 ГПК РФ привлечены к участию в деле отдел опеки и попечительства по Советскому району, управление опеки и попечительства г. Артема, прокурор Советского района г. Владивостока, несовершеннолетняя <ФИО>7, зарегистрированная в спорном жилом помещении.
В судебное заседание истец не явился, направил представителя ФИО1, который поддержал уточненные требования по изложенным доводам.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом требований ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, и на основании ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие истца и остальных неявившихся участников процесса. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.
Выслушав представителя ФИО1, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом из добровольно принятым обязательством. На основании ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419).
В силу положений п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или вещей. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы.
Статьями 809, 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты за пользование займом в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.
За просрочку возврата суммы займа по общему правилу установлена законная неустойка – проценты на эту сумму в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Статья 395 ГК РФ связывает уплату процентов за пользование чужими денежными средствами с фактами их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, то есть неправомерного поведения должника.
Взыскание таких процентов является мерой ответственности ответчика за нарушение обязательства по возврату долга.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.06.2023 между <ФИО>1 и <ФИО>3 заключен договор займа на сумму 200 000 руб., которые получены ответчиком 03.07.2023, что подтверждается распиской в договоре.
Согласно п. 4 данного договора срок возврата суммы долга определен сторонами не позднее 26.06.2024. За пользование займом заемщик в силу п. 3 договора обязался ежемесячно выплачивать займодавцу проценты в размере 10% от суммы займа.
Пунктом 7 договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение срока оплаты процентов за пользование займом, предусмотренных п. 3 договора, более чем на 6 месяцев – в виде неустойки (пени) в размере 0,3% от неуплаченных в срок процентов за пользование займом за каждый день просрочки.
За несвоевременный возврат суммы займа в сроки, установленные п. 4 договора, займодавец согласно п. 8 договора вправе потребовать от заемщика уплату неустойки (пени) в размере 0,3% от неуплаченной в сроке суммы займа за каждый день просрочки
Также, 26.06.2023, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>.
В нарушение условий договора ответчик не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства, сумму основного долга к указанному времени не вернул. Задолженность не погашена до настоящего времени. Доказательств обратному им в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, в ходе судебного заседания нашло подтверждение неисполнение <ФИО>3 обязательств заемщика по договору займа от 26.06.2023, в связи с чем, суд находит исковые требования о взыскании с нее основного долга в размере 200 000 руб. подлежащими удовлетворению.
Также с ответчика в пользу истца с учетом условий договора подлежат взысканию неустойка за просрочку возврата задолженности по договору в размере 147 000 руб. за период с 27.06.2024 по 27.02.2025 и проценты за пользование займом в размере 360 000 руб. за период с 03.08.2023 по 27.02.2025.
Суд соглашается с представленными расчетами, поскольку они математически верны, ответчиком не оспорены.
Также с учетом названных выше правовых норм суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
На основании п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Как указано выше, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 26.06.2023 между сторонами в этот же день заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого предметом залога является принадлежащая <ФИО>3 на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.
В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа залогодержатель в соответствии с условиями договора залога, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Денежная оценка предмета залога, согласованная сторонами на дату заключения договора залога в соответствии с п. 7 определена в 1 500 000 руб.
Учитывая размер задолженности по договору, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество также является, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Оценив совокупность представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Расходы по уплате госпошлины, подтвержденные документально, в сумме 10 000 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования <ФИО>2 удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>3, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>), в пользу <ФИО>2, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>), сумму основного долга по договору займа от 26.06.2023 в размере 200 000 руб., неустойку за просрочку возврата задолженности по договору займа в размере 147 000 руб. за период с 27.06.2024 по 27.02.2025, проценты за пользование займом в размере 360 000 руб. за период с 03.08.2023 по 27.02.2025, расходы по уплате госпошлины в сумме 10 000 руб., всего 717 000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 16,7 кв.м, этаж 9, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 1 500 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 29.07.2025.
Судья О.В. Олесик