Дело № ДД.ММ.ГГГГ
УИД 29RS0№-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савеловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Гмыриной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А.овича к администрации Приморского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на здание гаража,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на здание гаража.
В обоснование требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Уемской поселковой администрацией истцу был предоставлен земельный участок площадью 0,0072 га, расположенный по адресу: <адрес> у <адрес> для установки гаража. Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном в аренду земельном участке истец в 2005 году возвел гараж, который является объектом капитального строительства, истец пользуется им до настоящего времени. Гараж представляет собой одноэтажное деревянное здание площадью 37,8 кв.м., электроснабжение которого осуществляется от существующих сетей. Разрешения на строительство гаража не выдавалось, однако гараж правомерно возведен на земельном участке, предоставленном для его строительства. Таким образом, истец владеет и непрерывно пользуется недвижимым имуществом (гаражом и земельным участком) открыто и добросовестно более 20 лет, нарушения чьих-либо прав и законных интересов не допускает, какие-либо претензии от кого-либо к нему отсутствуют. Поскольку арендуемый земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет, зарегистрировать возведенный объект недвижимости во внесудебном порядке истец не имеет возможности. До настоящего времени требований о расторжении договора аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила. Согласно апелляционному определению Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор аренды является действующим по настоящее время. При этом арендодатель не предпринимает действий по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, не утверждает схему расположения земельного участка площадью 72 кв. м. на кадастровом плане территории в <адрес>. Истец, желая ввести объект недвижимости в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов, вынужден обратиться в суд с настоящим иском. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на одноэтажное здание площадью 37,8 кв. м, назначение: гараж, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, м.о. Приморский, <адрес>.
Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО2, участвовавший посредством видеоконференц-связи, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. В дополнение указал, что его доверитель на предоставленном ему в аренду земельном участке в 2005 году возвел гараж и с указанного времени владеет и пользуется гаражным строением, несет эксплуатационные расходы, оплачивает необходимые платежи. Разрешить вопрос о регистрации права собственности на гараж в досудебном порядке не представилось возможным, при этом, спорное строение права и законные интересы иных лиц не нарушает.
Представитель ответчика администрации Приморского муниципального округа <адрес> на основании доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что поскольку ни одна из сторон не заявляла о расторжении договора аренды, договор аренды действует в настоящее время.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> и НАО, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего дела, гражданского дела №, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Уемской поселковой администрацией в лице главы администрации ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, площадью 0,0072 га, расположенного по адресу: <адрес> у <адрес> для установки гаража. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 7.3. указанного договора аренды после истечения срока договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) не нуждаются в доказывании обстоятельства, признанные судом общеизвестными, а также установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу или приговором суда.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор аренды указанного земельного участка площадью 0,0072 га, предоставленный ФИО1 для установки гаража, на сегодняшний день являющийся действующим.
Как следует из пояснений самого истца и не опровергается ответчиком, ФИО1 в 2005 году собственными силами и за счет собственных средств построил гараж на земельном участке, выданном ему в аренду, по адресу: <адрес> у <адрес>. Что также подтверждает технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО5
В силу отсутствия иных доказательств периода постройки гаража ФИО1, суд признает данное доказательство, представленное истцом, допустимым и относимым. Таким образом, истец возвел гараж в срок, установленный в договоре аренды.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164Гражданского кодекса Российской Федерации.
До ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> у <адрес>, не имеется, в связи с чем, данное здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж.
Поскольку сведений о выдаче разрешительной документации на ввод здание гаража в эксплуатацию отсутствуют, спорный объект – гараж имеет признаки самовольной постройки.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с инженерно-конструкторским обследованием ООО «СтройНииПроект» от 2025 года по результатам визуального обследования нежилого здания (гаража), завершенного строительством, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.о. Приморский, <адрес>, на момент осмотра деформаций и дефектов не обнаружено. Техническое состояние нежилого здания (гаража) оценивается как удовлетворительное. Сохранение нежилого здания (гаража), завершенного строительством, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей; не нарушает правил землепользования и застройки <адрес>; не препятствуют владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками; не угрожает жизни и здоровью граждан; не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении транспорта по <адрес>. Построенное нежилое здание (гараж), завершенное строительством, удовлетворяет требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-технических норм, правил и регламентов и пригодно для использования.
Оценивая вышеуказанное заключение, суд считает, что оно выполнено объективно и профессионально, так как основано на полном и всестороннем техническом освидетельствовании строительных конструкций гаража, а также верном применении строительных норм и правил. Оснований сомневаться в обоснованности выводов специалистов, подготовивших заключение, у суда не имеется.
Доказательств несоответствия вновь созданного объекта недвижимости - гаража требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорный гараж в предусмотренном нормативными правовыми актами порядке не регистрировалось, правопритязания, а также сведения о заявленных в судебном порядке требованиях, арестах (запрещениях) отсутствуют.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в кадастровом квартале <адрес>, площадью 37,8 кв. м, количество этажей - 1, построил ФИО1 с соблюдением требований законодательства, действовавших на момент его возведения, для использования для личных нужд, в связи с чем, приобрел право собственности на него, однако не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и полагает необходимым признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 37,8 кв. м, количество этажей - 1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 А.овича к администрации Приморского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на здание гаража – удовлетворить.
Признать за ФИО1 овичем (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в кадастровом квартале <адрес>, площадью 37,8 кв. м, количество этажей - 1.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества записей о регистрации права собственности ФИО1 А.овича (СНИЛС №) на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 37,8 кв. м, количество этажей - 1.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд <адрес>.
Председательствующий О.В. Савелова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.