№ 2-5392/2022

34RS0002-01-2022-007605-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Волгоград 24 ноября 2022 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре Мудрой В.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения.

В обоснование требований указал, что 08 августа 2021 года между истцом и ответчиком ФИО3 заключен Договор найма жилого помещения. Согласно договору найма от 08 августа 2021 года стороны установили, что оплата за наем составляет сумму в размере 36 000 рублей. Оплата производится за один месяц вперед в виде 100% предоплаты 8 числа один раз в месяц. Допускается отсрочка платежа за наем квартиры на срок не более 2 дней. Согласно договору найма от 08.08.2021 г. наниматель оплачивает счета за электроснабжение, холодную и горячую воду, водоотведение, а также газ, запирающее устройство, антенну. Срок действия оспариваемого Договора найма от 08.08.2021 г. установлен сторонами по 08.07.2022 г. Истец самостоятельно оплачивал услуги ЖКУ со своего счета в ПАО Сбербанк, а ответчик ФИО3 впоследствии компенсировал произведенные затраты. В нарушение условий Договора найма от 08.08.2021 г. ответчик ФИО3 начиная с октября 2021 своевременную оплату квартиру и выплату компенсации за оплачиваемые услуги ЖКУ не производил. По истечении срока действия Договора найма от 08.08.2022 г. ответчик квартиру не освободил, продолжил в ней проживать до 08 сентября 2022 года. По состоянию на день освобождения спорной квартиры 08 сентября 2022 года задолженность ответчика ФИО3 по договору найма от 08.08.2022 г. составляет: по оплате найма жилого помещения, ЖКУ, электроэнергии, запорного устройства составила 204 000 рублей.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате за аренду жилого помещения 216 000 рублей, компенсацию по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 22 382 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил ведение дела представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу третьему статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>.

08 августа 2021 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, сроком действия договора по 08 июля 2022 года включительно.

Согласно п. 4.1 указанного договора оплата за наем составляет сумму в размере 36 000 рублей. Оплата производится за 1 месяц вперед в виде 100% предоплаты 8 числа один раз в месяц.

В соответствии с п.4.4. Договора, наниматель оплачивает счета за электроснабжение, холодную и горячую воду, водоотведение, а также газ, запирающее устройство, антенна.

В соответствии с п.4.3 Договора сумма в размере 36 000 рублей вносится в качестве гарантийного платежа (залог) в качестве страхового депозита.

Наймодатель обязан вернуть сумму гарантийного платежа (залог) по исполнении п.5.3 и 6.2 настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 проживал в квартире до 08 сентября 2022 года, вместе с тем, обязанность по оплате аренды и компенсации коммунальных расходов в должной мере не осуществлял, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед ФИО2

Согласно представленному истцом расчету задолженности, ФИО3 имеет задолженность по оплате за аренду квартиры в соответствии с Договором найма от 08 августа 2021 года 216 000 рублей.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной платы в размере 216 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика долга по компенсации оплаты коммунальных услуг, суд принимает расчет представленный истцом, который подтверждается платежными документами и квитанциями за период с января 2022 года по сентябрь 2022 года. Вместе с тем, суд исключает из данного расчета задолженности сумму оплаты за апрель 2022 года в размере 2546,81 рублей, поскольку истцом не представлены доказательства для определения размера задолженности и квитанция, подтверждающая внесение этой оплаты.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января по март 2022 года, с мая по сентябрь 2022 года в размере 20 656,21 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 5966 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт1807 099457 выдан ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским ОФМС <адрес>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. С.<адрес>а <адрес> (паспорт <...> выданный ОВД «Чертаново-Северное» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 772-006) задолженность по оплате за аренду жилого помещения в размере 216 000 рублей, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии в размере 20 656,21 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств - отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт1807 099457 выдан ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским ОФМС <адрес>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в сумме 5966 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение в окончательной форме с учетом выходных дней изготовлено 01 декабря 2022 года.

Судья: Л.В.Ильченко