Производство № 2-2305/2025

УИД 28RS0004-01-2024-015003-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,

при секретаре Совгир А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Амур Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

ООО УК «Амур сервис» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. Ответчик является собственником жилого помещения – ***, расположенной в данном доме. За собственником ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении указанной квартиры за период с 01.08.2019 года по 31.03.2025 года в размере 100 524 рубля 90 копеек.

ООО УК «Амур сервис» является управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома на основании договора управления №15 от 1 сентября 2018 года, заключенного на основании протокола общего собрания собственников №1 от 1 сентября 2018 года. Истец ежемесячно направлял должнику квитанции на оплату, в которых отражается наличие задолженности. Таким образом, ответчик, являясь собственником *** уклоняется от участия в возмещении расходов по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

08 августа 2024 года ООО УК «Амур Сервис» обратилось к мировому судье с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 84 661 рубль 80 копеек, расходов по оплате государственной пошлины.

30 августа 2024 года мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 вынесен судебный приказ № 2-3129/2024, который на основании заявления должника был отменен 06 сентября 2024 года.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Амур Сервис» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2019г. по 30.04.2025г. в размере 100 524 рубля 90 копеек, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2020г. по 30.04.2025г. в размере 77 099 рублей 22 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 329 рублей.

Определениями суда от 29 мая 2025 года, 2 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены НО Фонд капитального ремонта МКД Амурской области, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Амурской области.

Представитель истца, ответчик ФИО1, представители третьих лиц НО Фонд капитального ремонта МКД Амурской области, Управления Федеральной службы судебных приставов России по Амурской области в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, просил исключить задолженность по обязательным платежам с учётом пропуска срока исковой давности.

Суд, руководствуясь положениями ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статей 165.1 ГК РФ и 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений пунктов 2, 2.3 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 3 ст. 163 ЖК РФ).

Судом установлено, что организация ООО УК «Амур Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ***, что подтверждается договором управления многоквартирным домом *** от 1 сентября 2018 года, заключенный на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД №1 от 01.09.2018 года.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 1 от 01 сентября 2018 года утвержден размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 28,2 рублей на 1 кв.м в месяц.

Управляющая компания производит начисление по тарифу 19 рублей за 1 кв.м, в связи с тем, что начисление по услуге «Содержание и обслуживание лифтов» и по услуге «обращение с ТКО» производит ООО «БРКЦ».

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 2 от 15 августа 2019 года изменен способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, принято решение о создании специализированного счета способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, уполномочить ООО УК «Амур Сервис» на оказание услуг по предоставлению платёжных поручений на уплату взносов на капитальный ремонт.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** 2007 года.

Право собственности на квартиру зарегистрировано 14.03.2007 года, номер государственной регистрации ***.

На основании пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 37, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из положений статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, являясь собственником квартиры, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома. В соответствии с приведенными нормами права ответчик должен нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по взносам на капитальный ремонт соразмерно своей доле.

Из материалов дела следует, что начисления истцом производились с 01 октября 2018 года.

В период с 01.08.2019 года по 30.04.2025 года ответчик плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 100 524 рублей 90 копейки, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2020 года по 30.04.2025 года в размере 77 099 рублей.

Суд, изучив представленные истцом расчеты задолженности ФИО1 находит их правильными, поэтому принимает их, каких-либо мотивированных возражений в части неверности представленных расчетов от ответчика не поступило.

С учетом изложенного, требования истца заявлены обосновано.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности для взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, рассматривая которое суд отмечает следующее.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятие из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, 08.08.2024 года истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме за период с 01.08.2019 по 31.05.2024.

30 августа 2024 года и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 вынесен судебный приказ № 2-3129/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Амур Сервис» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 августа 2019 года по 31 мая 2024 года в размере 84 661 рубль 80 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 369 рублей 93 копейки.

Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 от 06 сентября 2024 года указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившим от ФИО1 заявлением об отмене судебного приказа.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (Постановление от 29.09.2015 года № 43), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления).

Пунктом 18 указанного постановления разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно представленным истцом в период с 01.08.2019 года по 30.04.2025 года ответчик плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 100 524 рублей 90 копейки.

Поскольку оплатить содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик должен в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то истцу было достоверно известно о нарушении его прав, к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился лишь 08.08.2024 года, таким образом, на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности до 01.07.2021 г. (поскольку срок оплаты задолженности за июль 2021 г. истекает 10.08.2021 г., с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 08.08.2024 г.).

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2021 по 30.04.2025 в размере 66 336 рублей 60 копеек.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ст. ст. 166, 169, 170, 171 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 170 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 10 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета.

В период с 01.05.2020г. по 30.04.2025г. платежи по взносам на капитальный ремонт ответчиком не производились, в связи с чем образовалась задолженность |в размере 77 099 рублей 22 копейки.

Как следует из материалов дела с заявлением о выдаче судебного приказа истец к мировому судье не обращался, указанное истцом не опровергнуто.

ООО УК «Амур Сервис» обратилось в Благовещенский городской суд с данными требованиями 29 мая 2025 г.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Учитывая факт обращения ООО УК «Амур Сервис» за судебной защитой 29 мая 2025 года, срок исковой давности приходится на 29 мая 2022 года.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме за период с 1 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 24 682 рубля 68 копеек

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек – платежное поручение № 953 от 19.09.2024 года, доплачена госпошлина в размере 2 329 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 714 от 26.05.2025 года.

Согласно пункту 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей; от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей; от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8 000 000 рублей; от 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей - 136 000 рублей плюс 0,3 процента суммы, превышающей 24 000 000 рублей; от 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей - 214 000 рублей плюс 0,2 процента суммы, превышающей 50 000 000 рублей; свыше 100 000 000 рублей - 314 000 рублей плюс 0,15 процента суммы, превышающей 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей.

Исходя из объёма удовлетворённых требований, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4 000 рублей, отказав в удовлетворении данного требований в большем размере.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО УК «Амур Сервис», - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Амур Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение, расположенное по адресу: *** за период с 1 июля 2021 года по 30 апреля 2025 года в размере 66 336 рублей 60 копеек, сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме за жилое помещение, расположенное по адресу: *** за период с 1 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 24 682 рубля 68 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Колмогорова

Решение в окончательной форме составлено 30 сентября 2025 года.