Дело № 2-173/2026 28 января 2026 г.
29RS0010-01-2026-000012-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,
при секретаре Гуменюк Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28.01.2026 в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый домик,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый домик № по ... в СНТ «Первые Садоводы» в .... В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является членом товарищества, имеет в пользовании земельный участок и садовый домик. Данный дом построен его отцом ФИО2, 27.07.1999 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, однако зарегистрировать переход права собственности на него в установленном законом порядке стороны договора не смогли в связи со смертью продавца ФИО2
Истец ФИО1 и ответчик администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из исследованных письменных доказательств следует, что ФИО2, ранее являющийся членом СНТ «Первые Садоводы», имел в пользовании земельный участок № по ..., на котором в 1975 г. построил садовый дом общей площадью ... Право собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения от ... №. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2, в силу вышеприведенных требований ст. 218 ГК РФ, является собственником садового дома, расположенного по адресу: ...
27.07.1999 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи садового домика № по ..., который удостоверен нотариусом ФИО3
Переход права собственности на данное недвижимое имущество от продавца покупателю до настоящего времени не зарегистрирован, ФИО2 умер ....
Согласно сведениям СНТ «Первые Садоводы» ФИО1 в настоящее время является членом данного товарищества и имеет в пользовании земельный участок № по ....
Согласно доводам искового заявления и представленной копии договора купли-продажи от 27.07.1999, договор исполнен сторонами, о чем соответствует передаточный акт. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются. Сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорное недвижимое имущество в материалах дела не имеется.
Принимая во внимание, что между ФИО2 и ФИО1 27.07.1999 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного садового домика, обязательства по сделке сторонами исполнены (денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, объект недвижимости передан во владение покупателя), ФИО2 имел вправо распорядиться принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления и признания за истцом права собственности на садовый домик № по ...
В связи с тем, что обращение истца в суд не связано с нарушением ответчиком его прав и законных интересов, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» (ИНН №) о признании права собственности на садовый домик удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на садовый домик с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий А.П. Спиридонов