Решение по делу № 2-462/2025 от 09.12.2025 - о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело № 2-462/2025

УИД 80RS0001-01-2025-000857-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Агинское 01 декабря 2025 года

Агинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В.,

при секретаре Базаровой А.Б.,

с участием истца ФИО1, её представителей ФИО2, ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и нею, действующей в отношении в отношении себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи (далее - Договор) жилого дома общей площадью 86,8 кв.м., стоимостью 5 850 000 руб., и земельного участка из земель населенных пунктов - под жилую застройку (индивидуальную), общей площадью 940+/-11 кв.м., стоимостью 150000 руб., расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>. Цена объектов недвижимости оплачена ею в полном объеме в порядке, предусмотренном пунктом 4 Договора, в том числе 650 000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата МК-9 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на ее имя, остальная сумма 5 350 000 руб. передана наличными денежными средствами в момент подписания Договора. Передача объектов недвижимости осуществлена при подписании Договора, имеющего силу передаточного акта.

После фактического приема жилого дома в пользование начала проводить в нем ремонтные работы, в ходе которых обнаружены дефекты, уже существовавшие до заключения договора купли-продажи: балки и стойки полов повреждены пожаром; венцы несущих стен поражены гнилью и грибком; балки полов поражены гнилью и грибком; оконные стеклопакеты имеют протечки; обрешетка кровли имеет следы пожара; брус стен второго этажа имеет следы пожара; фундамент имеет трещины; монтажная пена оконных блоков имеет следы износа и пропуски; ламинат поврежден грибком; деревянные плинтуса повреждены грибком; дверные блоки и их наличники повреждены грибком; брус стен под сайдингом поврежден пожаром.

Согласно заключению эксперта №/СЭ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СтройАвтоЭксперт» по результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, с целью определения их технического состояния, все вышеперечисленные дефекты строительных конструкций жилого дома являются скрытыми недостатками и при внешнем осмотре не могли быть выявлены покупателями дома. Стоимость восстановительного ремонта строительных конструкций жилого дома, согласно локальному сметному расчету, составленному экспертом, составляет 1 159 274,26 руб.

Истцом приняты меры к досудебному урегулированию гражданского спора с ответчиком, а именно посредством телефонной связи сообщено ответчику о выявленных дефектах с предложением урегулировать спор. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена письменная претензия (почтовое отправление №), ответа о добровольном возврате полученных денежных средств в размере восстановительного ремонта (либо ином по согласованию сторон) от ответчика до настоящего времени не поступило, расходы на устранение выявленных дефектов не возмещены.

Факт возникновения вышеперечисленных дефектов строительных конструкций жилого дома до его приобретения истцом подтверждается справкой ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающей факт возникновения ДД.ММ.ГГГГ пожара в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>.

Учитывая, что в результате проведенного экспертного исследования установлено наличие скрытых недостатков, для устранения которых требуется восстановительный ремонт строительных конструкций жилого дома стоимостью 1 159 274,26 руб., расходы по их устранению являются для истца убытками.

Кроме того, ответчик, достоверно зная об имеющихся скрытых недостатках продаваемого дома, заранее спланировал и осуществил сделку купли-продажи с целью завладения денежными средствами истца в завышенном размере, неосновательно получив деньги в размере стоимости восстановительного ремонта - 1 159 274,26 руб.

С момента неосновательного получения от истца денежных средств в размере, превышающем стоимость жилого дома на 1 159 274,26 руб., ответчик неправомерно удерживает данную сумму, в связи с чем обязан вернуть проценты за пользование чужими денежными средствами: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления в суд) в размере: 64 093,55 руб., с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения по формуле: сумма долга х ставка рефинансирования ЦБ РФ / 360 х количество дней просрочки.

За защитой своего нарушенного материального права истец понесла следующие судебные расходы: расходы на уплату госпошлины в размере 26 593 руб.; расходы на оплату строительно-технической экспертизы строительных конструкций в размере 40 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ; расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО12 о получении денежных средств по указанному договору оказании юридических услуг; расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 3 300 руб.; почтовые расходы, понесенные при направлении претензии ответчику в размере 50 руб., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, всего на общую сумму 169 943 руб.

Кроме того, истец полагает, что ответчик причинил ей моральный ущерб (нравственные страдания), вызванные необходимостью проживать с двумя несовершеннолетними детьми в жилом доме, строительные конструкции которого поражены грибком и плесенью, в доме присутствует запах сырости и плесени. Размер денежной компенсации морального вреда истец оценивает в 100 000 руб.

Просит взыскать с ФИО4 убытки в размере стоимости восстановительного ремонта строительных конструкций жилого дома - 1 159 274,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 093,55 руб., с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы в размере 169 943 руб.

Ответчик ФИО4 в своих возражениях указал, что в настоящее время с семьей проживает и имеет временную регистрацию у сестры по адресу: <адрес>. Он указал в договоре купли-продажи адрес продаваемого дома. Истец направил иск по адресу, который не имеет никакого отношения к ответчику - <адрес>. Истец не заявил ходатайство о запросе адресной справки о регистрации ответчика по месту жительства. Ответчик узнал о судебном разбирательстве только после получения на портале Госуслуги постановления судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на принадлежащее ему движимое, недвижимое имущество и денежные средства, находящиеся на расчетных счетах, открытых в банках РФ, в пределах суммы заявленных требований в размере 1 466 717,81 руб. Заявленная сумма является очень существенной для его деятельности и бюджета его семьи. Деньги, полученные от продажи дома, он вложил в другое жилье в <адрес>, где сейчас делает ремонт, поэтому не имеет возможности внести полученные от истца деньги на счет, указанный судебным приставом. Принудительное взыскание 1159274,26 руб. приведет к парализации предпринимательской деятельности, невозможности закончить ремонт в новом жилье и переехать туда с семьей. Также считает иск необоснованным по следующим основаниям. Под убытками в силу ст. 15 ГК РФ, п. п. 13 - 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" понимается следующее: реальный ущерб - утрата или повреждение имущества, а также расходы, которые произведены (или будут произведены в будущем) лицом, право которого нарушено, для его восстановления; упущенная выгода - неполученные доходы, которые лицо, которому причинен вред, могло бы получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Тем самым понятие "ущерб" применительно к имущественному вреду (т.е. реальный ущерб) является его составной частью и предполагает некие имущественные потери. Ущерб (вред) физическому лицу может быть материального (имущественного), физического и морального характера. Материальный вред (ущерб) связан с лишением или повреждением имущества, иных материальных благ и выражается в денежной сумме. Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить ответчик. Истец должен представить доказательства, подтверждающие факт и размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред. Полагает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, не привел правового обоснования заявленных требований, доказательств наличия материального вреда и виновности ответчика в причинении этого вреда истцу. Договор купли-продажи и понятие свободы договора подразумевает, что цена дома определяется в зависимости от его состояния и качественных характеристик на момент совершения сделки. В данном случае покупатель приобрел дом, построенный 15 лет назад, знал об этом, имел возможность обследовать дом во всех подробностях, продавец не чинил препятствий к этому. Истец не был введен в заблуждение - факт пожара был ему известен. Пожар произошел в 2016 г., не повредил конструктивные элементы дома, не препятствовал его нормальной эксплуатации до 2025 <адрес> некоторые конструкции дома лишь незначительно обгорели и закоптились без разрушения и снижения эксплуатационных характеристик. Ответчику также как и истцу не было известно о наличии грибка и плесени под внутренней отделкой дома. Ответчик не имел намерения завысить цену договора, предоставил покупателю скидку от 7 до 6 млн. руб. Переписка сторон доказывает, что истец не имел претензий относительно состояния внутренней отделки дома. До государственной регистрации сделки купли-продажи дома истец планировал замену обоев и ламината, просил возможности завезти материалы в дом. Соответственно истец имел возможность согласовать с ответчиком право обследовать состояние конструкций дома под ламинатом и проч. Недостатки, указанные в экспертном заключении, не свидетельствуют о том, что дом требует капитального ремонта. Акт вневедомственной комиссии свидетельствует, что дом пригоден к проживанию, не является аварийным. Покупатель вправе купить дом в любом техническом состоянии, даже аварийном, при условии согласования адекватной цены с продавцом. Текущий ремонт (замена обоев, ламината, наличников дверей и др.) может выполняться покупателем в соответствии с его пожеланиями. При выполнении текущего ремонта как сопутствующие работы может быть произведена обработка конструкций дома против грибка и плесени. Требование о взыскании стоимости ламината, наличников и проч. является злоупотреблением правом со стороны истца, т.к. в договоре сторонами не было определено условие, что дом продается в состоянии, не требующем ремонта внутренней отделки.

Нормативного срока эксплуатации лаг под полом в частном доме не установлено. Их долговечность зависит от многих факторов - качества древесины, влажности грунта, обеспечения вентиляции. Тот факт, что через 15 лет эксплуатации лаги требуют частичной замены и обработки является нормальным обстоятельством при покупке дома бывшего в эксплуатации.

Скриншоты переписки свидетельствуют о том, что истец получил скидку в 1 млн. руб. от первоначальной цены договора, указанной в объявлении о продаже дома, получил в подарок кухонный гарнитур, оборудование для профессиональной очистки воды, водонагревательное оборудование, все, что находилось в ванной комнате за исключением стиральной машины. Цена договора купли продажи определена с учетом износа дома, в соответствии с его фактическим состоянием, необходимостью текущего ремонта и отделки - новый дом в идеальном состоянии стоил бы намного дороже.

Более того, предметом купли-продажи по договору не являлись гараж, сени между домом и гаражом, пристройка к дому, в которой находятся ванная комната и спальня. Все это имущество (кроме дома площадью 86,8 кв.м.) передано истцу безвозмездно, т.к. не учтено в технической документации, не зарегистрировано в Росреестре и не оговорено в договоре. Ответчик полагает, что истец не имеет права предъявлять претензии по техническому состоянию тех объектов, которые не являлись предметом купли-продажи по договору - гараж, веранда (сени), пристройка к дому.

Истец принял дом, оплатил его договорную стоимость, и теперь, по существу заявленных требований, просит вернуть часть денег, оплаченных за дом и необходимых для его текущего ремонта, т.е. оспаривает цену сделки, которая, по его мнению, была завышена, т.к. дом требует вложений в текущий ремонт. Истец должен доказать, что цена на дом, определенная в договоре купли-продажи, превышала справедливую цену на этот дом в его текущем состоянии.

Исковые требования могут быть основаны только на договоре или законе. Основание настоящего иска - обстоятельства, из которых вытекает предмет иска, - это факт причинения вреда ответчиком. Факт причинения вреда не доказан истцом, он должен доказать, что на момент совершения сделки состояние имущества было лучше, а затем ответчик его ухудшил. Истец также не доказал, что вправе заявлять о причинении ответчиком вреда (ущерба) при заключении договора под влиянием обмана или заблуждения.

Если истец изменит основание иска, невозможно будет одновременно изменить предмет иска. В рамках настоящего дела невозможно разрешить спор о признании договора купли-продажи дома недействительным в части цены и (или) изменении предмета договора. Для решения спора относительно справедливости цены договора истцу необходимо подать новый иск, необходимо назначить судебную оценочную экспертизу об определении среднерыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем имущества - дом и его неотделимые улучшения (пристройка, гараж, сени), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с текущим состоянием и степенью износа.

Суд не наделен правом самостоятельно по собственной инициативе изменить основание и (или) предмет заявленных требований. Ответчик полагает, что суд обязан отказать истцу в удовлетворении заявленных необоснованных требований, т.к. не доказан факт нарушения прав истца и избран ненадлежащий способ защиты права. Требование о взыскании процентов и компенсации морального вреда являются производными от основного требования и соответственно не подлежат удовлетворению по тем же основаниям.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191) в качестве соответчика привлечена ФИО5

В дополнениях на возражения иск указано, что части дома, приобретенного истцом, возведенные без необходимых в силу закона согласовании, разрешений, не поставленные на кадастровый учет, являются самовольной постройкой. При совершении сделки купли-продажи стороны не оговорили судьбу неузаконенных построек, у продавца-ответчика не возникли какие-либо обязательства относительно них. Покупатель не проявил должной степени осмотрительности и не предпринял всех разумных мер для выяснения правомочий продавца по отчуждению земельного участка вместе с находящимися на нем строениями, при покупке земельного участка не мог не видеть возведенный на нем дом. В случае признания за истцом права собственности на ныне неузаконенные постройки, истец обязан возместить осуществившему её лицу ответчику расходы на постройку в размере, определенном судом. Стоимость неузаконенных построек не может быть признана излишне полученной ответчиком. Истец не указал, какие его права нарушены, не доказал, что имеет место нарушение его прав действиями (бездействиями) стороны ответчика. Иск основан на деликтных правоотношениях, не различает понятия убытки и ущерб, необоснованно утверждает, что ответчики обязаны возместить стоимость восстановительного ремонта дома. Представленное истцом экспертное заключение не может служить доказательством причинения вреда- убытков. Эксперт не предупрежден за дачу заведомо ложного заключения, нарушено право ответчика на присутствие при проведении экспертизы, в настоящее время уничтожены доказательства заявленных требований, назначение судебной экспертизы невозможно. Представленные фотографии не содержат указаний на геолокацию, дату и время фотосьемки. Истец осознанно приобрел неузаконенное имущество, обязан узаконить приобретенные самовольные постройки и вправе ремонтировать их на свое усмотрение за свой счет. Предыдущий собственник не принимал на себя обязанность по компенсации стоимости ремонта, запланированного истцом. Со стороны истца имеется злоупотребление правом.

Истец ФИО1 и ее представители в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 и его представитель, соответчик ФИО5 не признали исковые требования по основаниям, изложенным в возражениях.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2 статьи 469 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Право выбора покупателя потребовать от продавца применения одного из последствий, предусмотренных частью 1 статьи 475 ГК РФ, определяется возможностью осуществления данного выбора.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По общему правилу пункта 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.04.2025г. ФИО4 продал, а ФИО1, действующая за себя, а также как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО8, купили в общую долевую собственность по 1/3 доли жилой дом, общей площадью 86,8 кв.м., с кадастровым номером 80:01:180162:177, и земельный участок, 940+/-11 кв.м., с кадастровым номером 75:33:180162:1, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, общей стоимостью 6 000 000 руб., из них стоимость жилого дома – 5 850 000 руб., стоимость земельного участка – 150 000 руб.

В пункте 7 Договора указано, что покупатели до подписания договора, жилой дом и земельный участок осмотрели, недостатков и дефектов, препятствующих использованию жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением, на момент осмотра не выявлено.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что после покупки жилого дома, начала проводить в нем ремонт, в ходе которого обнаружены существенные недостатки, о которых продавец не сообщил в момент заключения договора, в связи с чем, обратилась в ООО «СтройАвтоЭксперт».

В результате проведенного осмотра установлено: балки и стойки полов веранды повреждены пожаром; в доме венцы несущих стен, балки полов поражены гнилью и грибком, оконные стеклопакеты имеют протечки, доски полов, ламинат, деревянные плинтуса, балки, наличники дверных блоков, дверные блоки повреждены грибком; брус стен второго этажа имеет следы пожара; обрешетка кровли имеет следы пожара; конек прогорел, фундамент имеет трещины, брус стен под сайдингом поврежден пожаром. Требуется замена поврежденных элементов. В процессе производства работ необходимо проведение множества сопутствующих работ (демонтаж, монтаж, облицовка и т.п.), подробно описанных в экспертном заключении. Конкретные виды, объемы и стоимость строительных работ представлены в локальном сметном расчете (Приложение к заключению).

Из заключения эксперта №/СЭ/2025 следует, что на основании результатов инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, эксперт сделал выводы: выявленные дефекты строительных конструкций жилого дома являются скрытыми недостатками и при внешнем осмотре не могли быть выявлены покупателями дома; стоимость восстановительного ремонта строительных конструкций жилого дома, согласно локальному сметному расчету, составленному экспертом, составляет 1 159 274,26 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 подтвердил выводы проведенного им исследования, указав, что все недостатки, стоимость устранения которых подсчитана им в исследовании, являются скрытыми, с той точки зрения, что без применения разрушающего метода, то есть вскрытия конструкций, они не могли быть обнаружены. Также эксперт пояснил, что отсутствие вентиляции с момента заключения договора (апрель 2025г.) до осмотра им (июнь 2025г.) не повлияло за столь короткий период на развитие грибка и гнили.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт возникновения пожара ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, земельный участок 18в.

Доводы представителя ответчика основаны на неправильном истолковании нормы закона.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Как указано в пункте 5 вышеназванного Постановления по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Вышеуказанные нормы права применимы к рассматриваемому спору, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность в соответствии с требованиями, предусмотренными нормами гражданского процессуального законодательства, представленных в материалы дела доказательств, суд установил факт продажи недвижимого имущества со скрытыми недостатками, то есть ненадлежащего качества, в отсутствие доказательства того, что дефекты возникли после передачи его покупателю и не вызваны причинами, возникшими до передачи покупателю, следовательно, приходит к выводу о взыскании в пользу истца убытков в виде стоимости восстановительного ремонта.

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что в силу статьи 557 ГК РФ в отношении объектов недвижимости применяются правила пункта 1 статьи 475 ГК РФ о праве покупателя требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, а в силу статьи 56 ГПК РФ, истцом представлены доказательства наличия в доме таких недостатков, возникших до передачи их покупателю, которые были скрыты от истца.

Истцом доказан факт продажи ответчиком жилого дома, не соответствующего условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором не были оговорены недостатки его качества, установленные в ходе судебного разбирательства; при этом, недостатки, указанные в заключении эксперта, не являлись видимыми и не могли быть обнаружены при осмотре дома покупателем ФИО1 до заключения договора купли-продажи.

Доводы представителя ответчика о том, что истец получил скидку в 1 млн рублей, получил в подарок кухонный гарнитур, оборудование для чистки воды, водонагреватель, что находилось в ванной комнате, на выводы суда не влияют.

Пунктом 7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом осмотрен покупателями до его подписания, недостатки и дефекты, препятствующие использованию жилого дома в соответствии с их целевым назначением. Однако выявленные экспертным путем дефекты являются скрытыми и при осмотре не могли быть обнаружены.

То обстоятельство, что на момент осмотра покупателями не выявлены дефекты, что стороны условие о выплате определенной суммы в случае передачи некачественного товара, не предусмотрели, что жилое помещение более десяти лет находилось в эксплуатации, не являются основанием для отказа в иске.

Предметом договора купли-продажи, заключенным между истцами и ответчиками, в частности, является жилой дом, который приобретался истцами для проживания семьи, и о данных обстоятельствах ответчики были поставлены в известность.

Предназначением жилого помещения является его пригодность для проживания граждан (пункт 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации), а состояние дома, отраженное в экспертном заключении, относится к его качественным характеристикам.

Законодатель не связывает возможность взыскания расходов на устранение недостатков с фактическим устранением выявленных недостатков. Действующее законодательство предусматривает возможность взыскания расходов на устранение недостатков товара, как и тех, которые уже были понесены, так и тех, которые покупатель понесет в будущем для восстановления нарушенного права, после получения соответствующей компенсации от продавца.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Из вышеприведенных норм права следует, что при продаже недвижимого имущества юридическое значение имеют факты сообщения продавцом покупателю информации о характеристиках товара и его техническом состоянии, соответствующем условиям договора, отступления от качества, обычно предъявляемые к товару, выступающему предметом договора купли-продажи, должны быть оговорены продавцом и покупателем в договоре купли-продажи, в противном случае, покупатель вправе осуществлять защиту своих прав, предусмотренным законом способом.

Утверждения ответчика о незаконности экспертного заключения в связи с тем, что он не был уведомлен при осмотре и экспертизе не свидетельствуют о неправильности выводов эксперта. Эксперт ФИО9 в судебном заседании выводы свои подтвердил. Иных доказательств, опровергающих данное заключение, суду не предоставлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Из пояснении истца ФИО1 продавцы заблокировали её номер телефона, место их жительства не знала, в связи с чем, не смогли их уведомить об осмотре дома экспертом.

Из заключения межведомственной комиссии администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам повторного обследования помещения по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, принято решение о пригодности для проживания жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту строительных конструкции (л.д. 133-137).

Вопреки доводам возражении ответчика, судом не установлено злоупотребления правом со стороны истца. Существенная сумма, необходимая для устранения выявленных недостатков переданного по договору купли-продажи дома, вызвана объемом выявленных недостатков.

Доказательств, что продажная цена жилого дома с учетом сделанной скидки была определена сторонами в связи имевшихся в нем недостатков, условия договора купли-продажи и иные материалы дела не содержат.

Указание то, что покупатель осмотрела дом несколько раз и не была лишена возможности воспользоваться при осмотре дома услугами специалиста, не основано на законе, который не возлагает на покупателя обязанность при покупке товара проверять его при помощи услуг специалиста.

Отсутствие у покупателя на момент заключения договора и передачи приобретенного имущества претензий к его качеству и характеристикам не исключает предусмотренного ст. 475 ГК РФ права истца потребовать возмещения расходов на устранение недостатков.

Несостоятельны доводы ответчика, что истец не имеет права предъявлять требования по неузаконенным постройкам.

Положениями пункта 2 статьи 556 ГК РФ определено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Конструкция приведенной нормы закона предполагает отступление от возможности продажи вещи "как есть" при добросовестном продавце.

По условиям договора и техническому паспорту (л.д.117-120) площадь жилого помещения 86,8 кв.м. Из поданного ответчиком объявления о продаже и составленного им же чертежа, площадь <адрес> кв.м. (л.д. 109, 111).

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее - постановление Пленума о свободе договора), судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что продажа жилого дома с неузаконенной пристройкой не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Юридическая ответственность установлена законодателем для целей защиты возможных интересов сторон. Продавец не может быть освобожден от ответственности в том случае, если площадь передаваемого покупателю имущества заведомо занижена.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сторонами достигнуты условия о площади передаваемого жилого дома и его цены.

При продаже недвижимого имущества юридическое значение имеют факты сообщения продавцом покупателю информации о характеристиках товара и его техническом состоянии, соответствующем условиям договора, отступления должны быть оговорены продавцом и покупателем в договоре купли-продажи, в противном случае, покупатель вправе осуществлять защиту своих прав, предусмотренным законом способом.

С учетом установленных по делу обстоятельств и требований действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов строительных конструкций жилого дома в сумме 1 159 274,26 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ истцом не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие, что имеющиеся дефекты не являлись скрытыми, об ином размере стоимости восстановительного ремонта.

Наличие и характер указанных недостатков (дефектов) не позволяет использовать квартиру по прямому ее назначению без их устранения.

Истец сообщила о наличии дефектов жилого дома ФИО5 Данный факт не отрицает последняя. Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что когда начали ремонт, обнаружили грибок, обугленные стены, доски. Сразу позвонили ФИО5, они приехали, пообещали сделать ремонт со своей бригадой, знали о существовании грибка.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Учитывая доказанность факта возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения, а также то, что возникшее у него обязательство позволяет определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за несвоевременное исполнение денежного обязательства и применяемую при расчете ставку рефинансирования ЦБ РФ, суд считает, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 093,55 коп., а также с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. ст. 33, 34 Семейным кодексом Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Учитывая, что ответчики состоят в браке, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является совместно нажитое имущество, в силу этого отвечать по долгам супруги должны тоже совместно, солидарно.

Истцом ФИО1 заявлено требование о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В п. 2 ст. 1101 ГК РФ указано, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Объективных доказательств причинения истцу морального вреда не представлено. В рассматриваемом случае спор носит имущественный характер, вред причинен имущественным правам истца ФИО1, а также жизни, здоровью, достоинству и другим нематериальным благам вред причинен не был. Исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат уплате понесенные расходы за составление заключения эксперта №/СЭ/2025 в размере 40 000 руб., почтовые расходы при направлении копии искового заявления ответчику в размере 50 руб., по чекам-ордерам от 14.08.2022г. оплачена госпошлина в размере 10000 руб. за подачу ходатайства о принятии обеспечительных мер, и 26593 руб. за подачу настоящего искового заявления.

Указанные расходы являлись необходимыми, связаны с рассматриваемым делом, документально подтверждены, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 26593 руб. от 05.08.2025г. на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Предметом договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО12 является обязательство по оказанию юридических услуг, связанных с взысканием расходов на устранение дефектов жилого дома по адресу: <адрес>В, а именно по изучению представленных заказчиком документов, материалов, устному консультированию, подготовке и направлению претензии продавцу недвижимого имущества, согласованию и формированию правовой позиции после получения ответа от продавца, подготовке и направлению искового заявления в суд, представлению интересов заказчика в суде, при несогласии с принятыми решениями подготовке и подаче жалобы (п. 1.2. договора), цена договора составляет 100 000 руб. (л.д. 60-61).

Пунктами 10 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Процессуальное законодательство не ограничивает права суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, оказана помощь при составлении претензий, искового заявления, также представители участвовали в судебных заседаниях.

С учетом объема подготовленных документов, с учетом характера спора, уровня его сложности, объема нарушенных прав лица, получившего защиту в суде, с учетом принципа разумности и справедливости, сложившихся средних расценок к регионе на оплату услуг представителя, результата рассмотрения дела, в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 50000 руб., при этом, по мнению суда, данный размер в полной мере отвечает принципу разумности и справедливости, а также соответствует объему проделанной представителями работы в рамках гражданского дела.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 3300 руб.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность от 04.08.2025г. <адрес>2 выдана истцом представителям ФИО2, ФИО12 на представление интересов в многочисленных органах, сроком на один год с запретом передоверия полномочий, в том числе при рассмотрения дела во всех судах судебной системы, с правом на обжалование действий судебного пристава исполнителя. Оригинал доверенности в материалы дела для приобщения к делу не представлен и по указанной доверенности представители имеют право на представление интересов истца в других органах, не связанных с рассмотрением конкретного дела.

Таким образом, из содержания представленной доверенности не следует, что она выдана для участия представителей в конкретном деле или конкретном судебном заседании. При таких обстоятельствах расходы истца по оформлению доверенности не относятся к рассмотрению настоящего гражданского дела, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании расходов по оформлению доверенности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом приняты обеспечительные меры по настоящему иску в виде наложения ареста на принадлежащие ФИО4 движимое, недвижимое имущество и денежные средства, находящиеся на счетах, открытых в банках, в пределах заявленных требований в размере 1466717,81 руб.

Суд отменяет меры обеспечения иска, когда отпадает необходимость в таковой мере или обеспечении иска вообще. Это обусловлено целью ее применения и возможным изменением в процессе производства по делу обстоятельств, явившихся основанием к применению меры обеспечения иска.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты", рассматривая заявление о принятии обеспечительных мер, суд устанавливает наличие оснований для принятия обеспечительных мер, определяет, насколько конкретная мера, о принятии которой просит заявитель, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей принятия обеспечительных мер ( ч.3 ст. 140 ГПК РФ).

Суд принимает обеспечительные меры при условий хотя бы одного из оснований для их принятия ( ч. 1 ст. 139 ГПК РФ).

В пункте 34 указанного постановления указано, что суд вправе отменить обеспечительные меры, в том числе, если после принятия таких мер появились обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии необходимости их сохранения, если принятые меры стали несоразмерны заявленному требованию, нарушают права лиц, участвующих в деле, истребуемая денежная сумма внесена на лицевой (депозитный) счет суда или управления Судебного департамента в субъекте РФ, органа, осуществляющего организационное обеспечение деятельности мировых судей (ч. 2 ст. 143 ГПК РФ).

Из содержания указанных норм права и разъяснений по их применению, следует, что как при принятии мер обеспечения, так и при их отмене должна учитываться необходимость их применения либо продления их действия, обусловленная возможностью возникновения неблагоприятных последствий их непринятия либо отмены в виде затруднения исполнения решения суда.

Предмет иска представляет конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения, по поводу которого суд пришел к выводу об удовлетворении иска. До исполнения решения обеспечительные меры следует оставить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, <данные изъяты>), ФИО5, <данные изъяты>) в пользу ФИО1, <данные изъяты>)

убытки в размере стоимости восстановительного ремонта в размере 1 159 274 (один миллион сто пятьдесят девять тысяч двести семьдесят четыре) руб. 26 коп.,

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 093 (шестьдесят четыре тысячи девяносто три) руб. 55 коп., с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности;

расходы услуги представителя в размере 50000 (пятьдесят тысяч) руб.,

расходы на проведение экспертизы в размере 40000 (сорок тысяч) руб.,

почтовые расходы 50 (пятьдесят) руб.,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 36593 руб.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлины в размере 26593 (двадцать шесть тысяч пятьсот девяносто три) руб. по чеку от 05.08.2025г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова