Решение по делу № 2-5068/2022 от 22.12.2022 | Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело № 2-5068/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гринченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5068/2022 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 19.01.2016г. между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в размере 1000000 рублей на завершение строительства индивидуального живого дома, общей площадью 116,8 кв.м. на земельном участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенном по адресу: <адрес>. Срок возврата кредита – не позднее 10.01.2031г.

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты: с 19.01.2016г. по 31.12.2021г. в размере 10% годовых, с 01.06.2022г. полного погашения кредита в соответствии с суммой индекса МосПрайм (определяемой каждый год по состоянию на 01.10 предшествующего года) и ставки в размере 3,75 %.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) — Moscow Prime Offered Rate – понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate - Moscow Prime Offered Rate».

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от 19.01.2016г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном обьеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от 02.02.2016г.

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, п. 1.3, п. 3.2 кредитного договора № от 19.01.2016г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на 12.10.2022г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 19.01.2016г. составляет 787739, 68 рублей

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно пункту 1.3 кредитного договора № от 19.01.2016г.

По состоянию на 12.10.2022г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 19.01.2016г. составляет 50966,57 рублей.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита заемщик обязан уплачивать банку пеню в размер 20 % годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на 12.10.2022г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от 19.01.2016г. составляет 818,37 рублей.

Согласно п. 3.5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку пеню в размере 20 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на 12.10.2022г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 19.01.2016г. составляет 1706,18 рублей.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 12.10.2022г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 841230,80 рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 19.01.2016г. обеспечивается договором залога недвижимого имущества №з от 19.01.2016г.

Предметом договора залога недвижимого имущества № з от 19.01.2016г. является:

- дом, назначение: жилое, общей площадью 116.8 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- земельный участок, земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес>;

В соответствии с п. 1.5 договора залога недвижимого имущества №з от 19.01.2016г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 2 871 000 рублей.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от 19.01.2016г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от 19.01.2016г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

10.09.2022г. (исх. №) ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор № от 19.01.2016г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 19.01.2016г. заключенный с ФИО1 с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения, взыскать с ответчика в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 19.01.2016г.в размере 841230,80 рублей, в том числе: 787739,68 рублей – задолженность по возврату кредита, 50966,57 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 818,37 рублей – задолженность по уплате пени за несвоевременное погашение кредита, 1 706,18 рублей – задолженность по уплате пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества №з от 19.01.2016 г., принадлежащее ФИО1:

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 116.8 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: Россия<адрес>. Начальную продажную цену установить в размере 2 871 000 рублей, установленную Договором залога недвижимого имущества № от 19.01.2016г.

В судебное заседание истец уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом. От представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещался о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Часть 3 статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчику было направлено судебное извещение, которое не было получено адресатом.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, и то, что судебное извещение ответчиком не было получено, суд приходит к выводу, что ответчик уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, однако злоупотребившего своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд. Доказательств уважительности причин неполучения корреспонденции не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 19.01.2016г. между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в размере 1000000 рублей на завершение строительства индивидуального живого дома, общей площадью 116,8 кв.м. на земельном участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенном по адресу: <адрес>. Срок возврата кредита – не позднее 10.01.2031г.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 12.10.2022 г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 841230,80 рублей.

10.09.2022г. (исх. №) ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор № от 19.01.2016г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами и не оспорен ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по кредитному договору в установленный договором срок не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу, процентам и пене.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, поскольку они законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности к ответчику. Расчет и размер исковых требований ответчиком не оспорены.

Предметом договора залога недвижимого имущества № з от 19.01.2016г. является:

- дом, назначение: жилое, общей площадью 116.8 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>;

Банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата кредита или уплаты процентов.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ предусмотрено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Исходя из пункта 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 17612,31 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.01.2016г. заключенный с ФИО1 с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 19.01.2016г.в размере 841 230,80 рублей, в том числе: 787 739,68 рублей – задолженность по возврату кредита, 50 966,57 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 818,37 рублей – задолженность по уплате пени за несвоевременное погашение кредита, 1 706,18 рублей – задолженность по уплате пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 612,31 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества №з от 19.01.2016г., принадлежащее ФИО1, - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 116.8 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 871000 рублей, определенную договором залога недвижимого имущества №з от 19.01.2016г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Федоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года.