Дело № 2-2722/2025
УИД 52RS0012-01-2025-001926-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Бор 19 сентября 2025 года
Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,
при секретаре Осиповой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 27,2 кв.м., площадью застройки 29,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, гаражный массив Волга, гараж №, <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работал в ССРЗ им 40 — й годовщины Октября. На основании Решения № Октябрьского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ данному учреждению был выделен земельный участок <адрес> для организации гаражно—строительного и хозяйственного кооператива. На выделенном земельном участке истец своими силами и на собственные средства выстроил одноэтажный кирпичный гараж, площадью 27,2 кв.м., площадью застройки 29,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, гаражный массив Волга, гараж №, <адрес> В виду юридической неосведомленности никакие документы на гараж ФИО1 не оформлял.
Все это время истец пользовался и продолжает пользоваться вышеуказанным гаражом, как собственник более 20 лет. Вышеуказанный гараж находится в массиве гаражей. Споров с собственниками соседних гаражей никогда не было.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.
В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работал в ССРЗ им 40 — й годовщины Октября.
Решением Октябрьского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № данному учреждению был выделен земельный участок <адрес> для организации гаражно—строительного и хозяйственного кооператива.
На выделенном земельном участке истец своими силами и на собственные средства выстроил одноэтажный кирпичный гараж, площадью 27,2 кв.м., площадью застройки 29,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, гаражный массив Волга, гараж №, <адрес> В виду юридической неосведомленности никакие документы на гараж ФИО1 не оформлял.
Как следует из ответа администрации городского округа <адрес>, гараж расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений), в территориальной зоне ПК - 4 - Зоне коммунальных и хозяйственных объектов. Основной вид разрешенного использования недвижимости и земельных участков в данной зоне, среди прочих размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.
Нарушений градостроительных нормативов, строительных норм, правил землепользования и застройки, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено.
Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>, при обследовании гаража, площадью 27,2 кв.м., площадью застройки 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив Волга, гараж 334, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на общей площадью 27,2 кв.м., площадью застройки 29,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 03 октября 2025г.
Судья Д.С. Чичков