Дело № 2-511/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 г. г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Дубовцевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Прель Ю.Л. обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указала, что между ней и ФИО, ФИО3 состоялось соглашение о купле-продаже жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>. После получения денежных средств, ФИО, ФИО3 с членами своей семьи: ФИО4 и ФИО4, оставив технический паспорт, домовую книгу на квартиру, забрали свои вещи и выехали из спорного жилого помещения. С того времени, она со своей семьей свободно проживает в указанной квартире, ухаживает за ней и земельным участком, производят все необходимые платежи, делают ремонт. С момента выезда из квартиры ответчики дальнейшей судьбой спорного жилого помещения не интересовались, действий, свидетельствующих о претензиях на распоряжение, владение, пользование квартирой не совершали. По поводу проведения регистрации права собственности на недвижимое имущество был получен отказ. Отсутствие каких-либо документов не дает права истцу распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Прель Ю.Л. просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и доводы, приведенные в их обоснование в иске, пояснила, что Прель Ю.Л. проживает по адресу: ЕАО, <адрес> момента его приобретения в ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО, ФИО3 Денежные средства в размере 500 000 рублей за квартиру были переданы продавцам, договор купли-продажи не оформляли. ФИО3, ФИО с детьми выехали из квартиры, забрав все свои вещи. Прель Ю.Л. со своей семьей вселилась в квартиру. ФИО значился зарегистрированным в квартире, но фактический в ней не проживал. Все документы на квартиру, переданный ей ФИО, находились у Прель Ю.Л. Сделку купли-продажи не регистрировали, поскольку Прель Ю.Л. требовала от продавцов оформить технический паспорт на квартиру в соответствии с измененной площадью, установленным электрическим отоплением вместо печного отопления. По настоянию Прель Ю.Л. ФИО3 после продажи квартиры и выезда из неё оформила договор аренды земельного участка. ФИО выдал доверенность на ФИО3, чтобы она занималась оформлением документов, в том числе от его имени. ФИО умер, действие доверенности прекратилось. Документ, подтверждающий получение денежных средств за квартиру, находился у него. В настоящее время Прель Ю.Л. не может оформить свои права на квартиру, поскольку один из продавцов умер, договор купли-продажи не был составлен. При этом Прель Ю.Л. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире, несет бремя её содержания, оплачивает электричество, обрабатывает приусадебный участок. ФИО3 и её дети ФИО4, ФИО4 на квартиру после достижения совершеннолетия не претендовали и прав не заявляли, квартирой не интересовались. Другого жилья у Прель Ю.Л. нет. Просит признать за Прель Ю.Л. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях со ссылкой на отсутствие возражений относительно иска, подтверждая факт продажи квартиры прель Ю.Л., получение за квартиру денежных средств, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1, пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 названного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных, законом или договором. При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По сведениям единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу ЕАО <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по ? доли в праве у каждого принадлежит ФИО3, ФИО, ФИО5.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу; <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь квартиры составляет 42,2 кв.м., состоит из двух комнат.

ФИО3, ФИО приходятся родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельства о рождении I-ТВ №, I-ТВ №).

По сообщению межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака ФИО, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о расторжении брака I-ТВ №).

ДД.ММ.ГГГГ по заданию ФИО3, ФИО, ФИО4, ФИО4 проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка по адресу ЕАО <адрес> с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, изготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО и ФИО3, ФИО, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 заключен договор аренды земельного участка по адресу ЕАО <адрес>, площадью 1239 кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО уполномочил доверенностью ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему ? долю в праве собственности на квартиру ЕАО <адрес>, а также уступить права по договору аренды земельного участка, расположенного по этому же адресу. Срок действия доверенности один год.

Из технического паспорта на спорную квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение расположено в доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, после переустройства общая площадь квартиры 54,4 кв.м., состоит из трех комнат, жилой площадью 40,8 кв.м., имеется жилая и холодная пристройки. Переустройство проведено на основании проекта и разрешения на строительство.

Согласно техническому плану площадь жилого здания с кадастровым номером № по адресу ЕАО, <адрес> составляет 77,8 кв.м.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ФИО3 оформляла договор аренды земельного участка, технический паспорт на дом после её продажи по требованию Прель Ю.Л., которая настаивала на передаче документов, содержащих описание и технические данные фактического состояния объектов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер в <адрес>, составлена запись акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ администрацией Известковского городского поселения.

ФИО по сведениям ГАСР УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, снят в связи со смертью. ФИО4, ФИО3 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства: <адрес>, ФИО4, по этому же адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Прель Ю.Л. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>.

По информации нотариусов Облученского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО не открывалось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что ФИО, который приходится ей сыном, и Прель Ю.Л. проживают с лета ДД.ММ.ГГГГ года по адресу <адрес>. Квартиру они приобрели у П-вых, которые после продажи сразу выехали из неё. Прель Ю.Л. содержит дом, приусадебный земельный участок, оплачивает электроэнергию. О правопритязаниях П-вых на квартиру она не слышала. ФИО умер в <адрес>, где он работал. На момент смерти он жил один.

Чеками, квитанциями ПАО «ДЭК» - Энергосбыт ЕАО подтверждается внесение Прель Ю.Л. платежей за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. по адресу <адрес>, задолженность по оплате электроэнергии отсутствует.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из пункта 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу вышеприведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Совокупностью исследованных доказательств судом установлено, что Прель Ю.Л. вступила во владение спорной квартирой по воле титульных собственников с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, несет бремя его содержания, принимает меры по сохранению в надлежащем техническом состоянии, в том числе от посягательств третьих лиц.

После продажи в ДД.ММ.ГГГГ году спорного жилого помещения истцу ответчики владение, пользование истцом квартирой не оспаривали, интереса к домовладению <адрес>, как к своему собственному, не проявляли, обязанностей по её содержанию не исполняли, третьи лица не заявляли требований на данный объект недвижимости.

Давность владения истцом на протяжении более пятнадцати лет жилым помещением и иные доводы о фактическом приобретении, пользовании объектом недвижимости подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и показаниями свидетеля. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Прель Ю.Л. как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и течение всего времени владения домом открыто как своим собственным, материалы дела не содержат, факт непрерывного владения истцом квартирой с момента вселения (с ДД.ММ.ГГГГ года) никем не оспорен.

Оформление ФИО3, действующей по доверенности от ФИО, и в интересах своих детей ФИО4, ФИО4 документов на спорный объект недвижимости, который был реконструирован, и земельный участок по адресу расположения данного объекта (технические паспорта, технический план, договор аренды и др.) после продажи и передачи жилого помещения во владение Прель Ю.Л. с учетом исследованных доказательств, объяснений участвующих в деле лиц свидетельствует лишь о приведении в соответствие технической документации на объекты недвижимости, своевременной неполученной до продажи объекта, поскольку Прель Ю.Л., из-за отсутствия правоустанавливающих документов на спорный объект не имеет возможности самостоятельно получить указанные документы.

Учитывая совокупность указанных выше обстоятельств, установленных в судебном заседании, положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Прель Ю.Л. к ФИО3, ФИО4, ФИО4 и признании права собственности ФИО3 в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> (кадастровый №). При этом признание судом права собственности Прель Ю.Л. на дом влечет прекращения прав ответчиков как собственников в отношении спорного жилого дома.

В пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 21 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления регистрации права собственности Прель Ю.Л. в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЕАО (СНИЛС №), право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 19.01.2026