Дело № 2-1196/2025 (48RS0003-01-2025-000661-05)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П.,

при секретаре Шарандиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных исковых требований ссылался на то, что 25.10.2021 года между ним и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № НЖ-71, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату в аренду нежилое помещение №71, общей площадью 96,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, а арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату и производить оплату коммунальных платежей в порядке и сроки, предусмотренные договором. В соответствии с п. 4.1 срок действия договора с 25.10.2021 года по 23.10.2022 года. Арендная плата за 1 год составляет 420 000 руб. Арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату, начисляемую с даты подписания договора, состоящей из постоянной и переменной части. В силу п. 3.2 оплата постоянной части арендной платы производится арендатором после подписания договора (акта приема-передачи помещения), не позднее 25 числа текущего месяца за 1 (один) месяц вперед. Арендатор вносит плату арендодателю безналичным путем на расчетный счет. Размер постоянной арендной платы оплачиваемого месяца составляет 362, 32 руб. за 1 (один) квадратный метр или 35 000 руб. в месяц, без НДС. Арендатор не является плательщиком НДС. Переменную часть арендной платы, представляющую собой понесенные расходы арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в соответствии с тарифами специализированных организаций, оплачивается в течение 3 банковских дней с даты получения соответствующего счета арендодателя на оплату (п. 3.11 договора). В силу п. 3.10 Договора постоянная арендная плата в первый год аренды осуществляется в соответствии с графиком, приведенным в указанном пункт договора. 23.10.2022 года договор прекратил свое действие.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора образовалась задолженность. Направленная в адрес ответчика досудебная претензия с требованием погасить задолженность оставлена без ответа.

Просил суд взыскать со ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 96 510 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 354 руб. 61 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 343 руб. 27 коп.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Ростовская В.А. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 ст. 654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (абзац 1 пункта 1).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.10.2021 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №НЖ-71, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату нежилое помещение № (помещение не заложено, не арестовано, права третьих лиц отсутствуют), общей площадью 96,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату и производить оплату коммунальных платежей в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. Цель использования: ОКВЭД 62.0. Код ОКВЭД Код 62 - разработка компьютерного обеспечения, консультационные услуги в данной области и другие сопутствующие услуги Код ОКВЭД 62.0 Код ОКВЭД 62.01 – разработку, модернизацию, тестирование и поддержку программного обеспечения, и иную торговую деятельность (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.4 Договора помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью).

Цена договора в силу п. 2.1 за 1 год составляет 420 000 руб.

Арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату, начисляемую с даты подписания сторонами настоящего договора, состоящую из постоянной и переменной частей.

В силу п.п. 3.2-3.3 Договора оплата постоянной части арендной платы производится арендатором после подписания договора (акта приема-передачи помещения), не позднее 25 числа текущего месяца за 1 (один) месяц вперед. Арендатор вносит плату арендодателю безналичным путем на расчетный счет.

Размер постоянной арендной платы оплачиваемого месяца составляет 362,32 руб. за 1 (один) квадратный метр или 35 000 руб. в месяц, без НДС. Арендатор не является плательщиком НДС.

Переменная часть арендной платы, согласно п.п. 3.3.1 – 3.3.3 Договора включает в себя плату за электроснабжение, отопление, водоснабжение/водоотведение (в случае наличия) помещения – в соответствии с расчетными показаниями, исходя из показаний соответствующих приборов учета; плату за электроснабжение, отопление, водоснабжение/водоотведение мест общего пользования – в соответствии с расчетными показаниями исходя из показаний соответствующих приборов учета пропорционально доле площади помещения в общей площади здания объекта аренды; плату за услуги по уборке мест общего пользования, охране, обслуживанию прилегающей территории, техническому и эксплуатационному обслуживанию здания объекта аренды – согласно счетам, пропорционально доле площади помещения в общей площади здания объекта аренды в соответствии с тарифами, утвержденными УК «Статус».

Срок действия договора согласно п. 4.1 Договора установлен до 23.10.2022 года.

За ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в порядке, установленным действующим законодательством РФ (п. 7.1 Договора).

Согласно акту приема-передачи от 25.10.2020 года, являющемуся Приложением №1 к Договору №НЖ-71 от 25.10.2021 года, ИП ФИО1 передал, а ИП ФИО2 принял в аренду нежилое помещение №, общей площадью 96,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по Договору №НЖ-71 от 25.10.2021 года. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 договора аренды.

08.09.2024 года ФИО2 прекратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 21.02.2025 года.

Согласно представленному расчету задолженность ФИО2 по договору составляет 96 510 руб.

В подтверждение факта наличия задолженности истцом представлены: счет на оплату №45 от 21.02.2022 года на сумму 17 884 руб. 41 коп., счет на оплату №66 от 02.03.2022 года на сумму 35 000 руб., счет на оплату №78 от 15.03.2022 года на сумму 15 654 руб. 49 коп., счет на оплату № 140 от 12.05.2022 года на сумму 27 971 руб. 83 коп.

Истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена досудебная претензия от 13.11.2024 года с требованием погашения задолженности по договору в размере 96 510 руб., которая ответчиком оставлена без ответа.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений в отношении заявленных требований и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, контррасчет не представил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № НЖ-71 от 25.10.2021 года в размере 96 510 руб. 73 коп. подлежат удовлетворению.

По условиям Договора за ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в порядке, установленным действующим законодательством РФ (п. 7.1 Договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 96 510 руб. 73 коп. за период с 24.10.2022 года по 14.02.2025 года составляет 30 354 руб. 61 коп.

Проверив указанный расчет, суд признает его соответствующим закону и условиям договора, а также арифметически верным.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 30 354 руб. 61 коп.

Из материалов дела усматривается, что истцом ИП ФИО1 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина 11 357 руб. (платежные поручения №59 от 14.01.2025 года, № 6 от 21.02.2025 года).

Вместе с тем, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 319 Налогового кодекса Российской Федерации размер подлежащий уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в размере 126 864 руб. 61 коп., составляет 4 806 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 806 руб.

Излишне уплаченная ИП ФИО1 государственная пошлина в размере 6 551 руб. подлежит возврату.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, <данные изъяты> в пользу ИП ФИО1 <данные изъяты> сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения №НЖ-71 от 25.10.2021 года в размере 96 510 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.10.2022 года по 14.02.2025 года в размере 30 354 руб. 61 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 806 руб.

Возвратить ИП ФИО1 <данные изъяты> излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 551 руб.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Акимов

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.05.2025 года.