Решение по делу № 2-2062/2021 от 17.08.2022 - о взыскании задолженности по договорам аренды.

Дело № 2-2062/2021

УИД 50RS0020-01-2022-002883-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» августа 2022 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания Солововой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 ФИО7 ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, которым просит вызскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, на ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере <данные изъяты> руб., пени, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., задолженность по Договору аренды нежилого помещения №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., переменная часть арендной платы) в размере <данные изъяты> руб., пени, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>) руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указано, что ИП ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендовала у Истца нежилое помещение и осуществляла в нем предпринимательскую деятельность.

По Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 5.2.). Действие договора завершилось ДД.ММ.ГГГГ, было подписано Соглашение о расторжении договора и Акт сдачи приема помещения.

Ответчик ненадлежащим образом выполнил все обязательства по Договору, в результате чего на дату окончания действия Договора имеется не погашенная задолженность по арендной плате в общем размере <данные изъяты> руб.

Ответчик наличие задолженности не оспаривал, что подтверждается Гарантийным письмо, - ДД.ММ.ГГГГ, в котором он предлагал график погашения задолженности по Договору! - явными частями по <данные изъяты> рублей в месяц за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по февраль ДД.ММ.ГГГГ года, однако предложенный график погашения задолженности не выполнил.

По Договору аренды нежилого помещения №/№ от ДД.ММ.ГГГГ Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 5.2.). Действие Договора завершилось ДД.ММ.ГГГГ, ввиду одностороннего освобождения Ответчиком арендуемого помещения в нарушение порядка, предусмотренного Договором без предупреждения Истца. Об освобождении арендуемого помещения, Истцом был составлен Акт. Истец направил в адрес Ответчика для подписания Соглашение о расторжении Договора и Акты, однако Ответчик не вернул в адрес Истца подписанные экземпляры.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по Договору, в результате чего на дату прекращения Договора имеется не погашенная задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. Кроме этого, на дату прекращения Договора, у Ответчика осталась не погашенная задолженность по Переменной части арендной платы в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В состав указанной задолженности входит: задолженность по водоснабжению в размере <данные изъяты> руб., и задолженность по электроснабжению в размере <данные изъяты> рублей. При прекращении Договора Арендодатель воспользовался правом предусмотренным разделом 2.2. Договора и направил сумму обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> рублей на погашение части задолженности по переменной части арендной платы, о чем уведомил Ответчика.

На дату подачи настоящего иска задолженность Ответчика не погашена.

Условиями Договоров аренды предусмотрена обязанность уплаты Арендатором Арендодателю, в случае, нарушения сроков внесения арендной платы, пени в размере 3% за каждый календарный день просрочки от суммы просрочки. В соответствии с данным расчетом Истца, сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии с расчетом Истца, сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору№/№ от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Учитывая размер задолженности Ответчика по Договорам, Истец считает расчетные суммы пени значительными для Ответчика, и полагает возможным снизить предъявляемый ко взыскания размер пени. Так за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору№ от ДД.ММ.ГГГГ, Истец, считает достаточным заявить ко взысканию пени в размере <данные изъяты> руб. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору№ от ДД.ММ.ГГГГ, Истец считает достаточным заявить ко взысканию пени в размере <данные изъяты> руб.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ по средствам почтовой связи была направлена Претензия в адрес ответчика. Ответчиком не предпринято никаких действий к погашению образовавшейся задолженности. По информации, ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ИП ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представитель направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, судебные извещения по адресу места регистрации и жительства ею не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них торговой площади <данные изъяты> м2 и место под хранение товара <данные изъяты> м2, расположенное в здании магазина, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. (л.д.12-39).

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 5.2.).

По истечении срока аренды договор был расторгнут сторонами, ДД.ММ.ГГГГ было подписано Соглашение о расторжении договора (л.д.40) и Акт сдачи приема помещения (л.д.41).

Пунктом 2.1.8 Договора аренды предусмотрено, что оплата арендной платы осуществляется в срок не позднее 05 (пятого) числа текущего месяца за отчетный месяц. Арендная плата НДС не облагается, в связи с применением Истцом упрощенного налогового режима.

Согласно пункту 2.1.4. Договора, арендная плата, включала в себя Постоянную часть и переменную часть.

Постоянная часть арендной платы составляла <данные изъяты> рублей в месяц (п. 2.1.7. Договора).

Согласно пункту 2.1.9. Договора Переменная часть арендной платы включала в себя возмещения затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг в арендуемом помещении: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Договора, Арендодатель вправе не чаще 1 раза в год увеличивать размер постоянной части арендной платы не более чем на <данные изъяты>%. Подписания дополнительного соглашения при этом не требуется.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель уведомил арендатора, об увеличении размера постоянной величины арендной платы с января ДД.ММ.ГГГГ года до <данные изъяты> рублей. (л.д.94).

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец сдал ответчику в аренду нежилое помещение № общей площадью -<данные изъяты> кв.м, из них торговой площади <данные изъяты> м2 и место под хранение товара <данные изъяты> м2, расположенное в здании магазина, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. (л.д.42-70).

Срок аренды установлен пунктом <данные изъяты> - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из искового заявления и Акта фиксации освобождения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что действие указанного договора аренды завершилось ДД.ММ.ГГГГ, ввиду одностороннего освобождения Ответчиком арендуемого помещения.

Между тем, Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №/№ от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема передачи ответчиком не подписан (л.д.74-75).

Истцом указано, что арендодатель ИП ФИО2 ненадлежащее исполняла обязанность по внесению арендной платы по указанным договорам, а именно:

- на дату окончания действия Договора от ДД.ММ.ГГГГ имеется не погашенная задолженность по арендной плате в общем размере <данные изъяты> руб., состоящая из: <данные изъяты> рублей остаток долга за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> руб. – долг за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> руб. - долг за январь ДД.ММ.ГГГГ год.

- на дату прекращения Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ имеется не погашенная задолженность по арендной плате в общем размере <данные изъяты> руб., состоящая из: <данные изъяты> руб. остаток долга за август ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> г руб. - долг за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> руб. - долг за октябрь ДД.ММ.ГГГГ год, <данные изъяты> руб. - долг за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ

Кроме этого, на дату прекращения Договора осталась не погашенная задолженность по Переменной части арендной платы в общей сумме <данные изъяты> руб., состоящая из задолженности по водоснабжению в размере <данные изъяты> руб., и по электроснабжению в размере <данные изъяты> руб.

При прекращении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель воспользовался правом предусмотренным разделом 2.2. Договора и направил сумму обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> руб. на погашение части задолженности по переменной части арендной платы.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по переменной части арендной платы составила в общей сумме <данные изъяты> руб. за электроснабжение помещения (из расчета <данные изъяты> <данные изъяты> – <данные изъяты>).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие исполнение обязанностей по договорам аренды нежилого помещения надлежащим образом.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом судом проверен, арифметически верен, ответчиком представленный расчет не оспорен.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренной договорами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями Договоров аренды нежилого помещения (пункт 4.6.), предусмотрена обязанность уплаты Арендатором Арендодателю, в случае, нарушения сроков внесения арендной платы, пени в размере 3% (три процента) за каждый календарный день просрочки от суммы просрочки.

Истцом произведен расчет суммы пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период действия договоров (л.д.81-82).

В соответствии с расчетом истца, сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная с ДД.ММ.ГГГГ по дату прекращения действия договора ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> <данные изъяты> руб. Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная с ДД.ММ.ГГГГ по дату прекращения действия договора ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб.

Определяя размер пеней как значительный для Ответчика, истец полагает возможным снизить предъявляемый для взыскания размер пени.

Так за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору№ от ДД.ММ.ГГГГ, Истец заявил ко взысканию пени в размере <данные изъяты> руб. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Истец заявил ко взысканию пени в размере <данные изъяты> руб.

В силу ч.3. ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соразмерность суммы пени последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, то есть принципам соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру нарушения, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, сохраняя баланса интересов сторон, суд полагает возможным взыскать пени в заявленном истцом размере.

С учетом установленных обстоятельства суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Из представленной в материалы выписки из ЕГРИП усматривается, что ответчик ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность индивидуального предпринимателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при его утрате статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно статье 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Между тем приведенная норма не регулирует обязательственные отношения, возникшие в связи с осуществлением своей деятельности индивидуальным предпринимателем.

Следовательно, прекращение ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им соответствующего статуса не свидетельствует о прекращении его обязательств перед истцом.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (л.д. 94 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме в сумме <данные изъяты> руб., подтвержденные платежным поручением (л.д.10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 ФИО2 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ МП № <данные изъяты> по <адрес>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП № ИНН №):

- задолженность по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

- пени, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

- задолженность по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

- задолженность по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, переменная часть арендной платы (плата за энергоснабжение) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

- пени, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №/№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

- а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп;

а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Замаховская