Решение по делу № 2-324/2023 от 16.02.2023

Дело № РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года

<адрес>, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Т.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» к М.В.М. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рентактивплюс» обратилось в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском, в котором просит:

взыскать с М.В.М. в пользу ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 397285,75 руб., в том числе -186 115,59 руб.- основной долг по арендной плате; 211170,16 руб.- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7173 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП А.О.В. и М.В.М. заключен договор аренды нежилого помещения № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодателем Арендатору передано по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в аренду за плату нежилое помещение общей площадью 71,9 кв.м., этаж:1 номера помещений на поэтажном плане: 1001, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером №, включая переданное в аренду Ответчику помещение, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передано А.О.В. в собственность ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» с обременением в виде аренды в пользу М.В.М. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

О смене собственника нежилого здания с кадастровым номером №, включая нежилое помещение общей площадью 71,9 кв.м., этаж 1, номера помещений на поэтажном плане: 1001, входящее в состав здания, арендатор М.В.М. был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ (копия уведомления от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с разделом 5 Договора аренды Арендатор обязался вносить арендную плату, состоящую из двух частей – постоянной и переменной части за пользование арендуемыми нежилыми помещениями.

Согласно п. 5.2 Договора аренды Арендатор обязался вносить постоянную часть арендной платы ежемесячно в качестве предоплаты за 1 месяц до 20 числа каждого месяца. Размер постоянной части арендной платы составляет 35000 руб.

Однако арендная плата ответчиком надлежащим образом в соответствии с Условиями договора в полном объеме не вносилась.

В связи с нарушением ответчиком своих обязанностей по оплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ ответчику нарочно вручена претензия о погашении задолженности, но ответ на претензию ответчиком истцу не направлялся, задолженность не погашена.

В результате неисполнения обязанности по внесению арендной платы по Договору аренды у ответчика возникла задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 397285,75 руб., в том числе: 186115,59 руб.- основной долг по арендной плате; 211170,16 руб.- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» и ответчик М.В.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» и ответчику возвращены с отметкой «истек срока хранения», что подтверждается сведениями официального сайта Почта России «Отслеживание почтовых отправлений».

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФподоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения аренной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды в случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП А.О.В. и М.В.М. заключен договор аренды нежилого помещения № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодателем Арендатору передано по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в аренду за плату нежилое помещение общей площадью 71,9 кв.м., этаж:1 номера помещений на поэтажном плане: 1001, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером № включая переданное в аренду Ответчику помещение, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передано А.О.В. в собственность ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» с обременением в виде аренды в пользу М.В.М. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ арендатор М.В.М. был уведомлен о смене собственника нежилого здания с кадастровым номером №, включая нежилое помещение общей площадью 71,9 кв.м., этаж 1, номера помещений на поэтажном плане: 1001, входящее в состав здания, что подтверждается представленным к материалам дела уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 6.2 договораарендыпредусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесенияаренднойплатыподоговоруаренды–в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендодатель начисляет пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор подписан сторонами и в установленном законом порядке не оспаривался.

В судебном заседании установлено, что указанный договораренды, заключенный на срок 11 месяцев вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п.6. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи432 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании в соответствии с актом приема-передачи ответчик М.В.М. принял варендунежилое помещение общей площадью 71,9 кв.м., этаж:1 номера помещений на поэтажном плане: 1001, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерацииодоговореаренды» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи609 ГК РФдоговорарендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договорааренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашениеоразмереплатыза пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В силу статьи309 ГК РФпользование имуществом должно осуществляться иоплачиватьсяв соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Договор был подписан ответчиком М.В.М. собственноручно, что означает его согласие со всеми условиями договора, которые он обязался выполнять.

Как следует изисковогозаявления и подтверждается материалами дела, ответчиком арендная плата надлежащим образом не вносилась.

В связи с нарушением ответчиком своих обязанностей по оплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ ответчику нарочно вручена претензия о погашении задолженности, но ответ на претензию ответчиком не направлялся, задолженность не погашена.

Истцом представлен расчетаренднойплатыподоговоруарендынежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 397285,75 руб., в том числе -186 115,59 руб.- основной долг по арендной плате; 211170,16 руб.- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Правильность расчёта ответчиком не оспаривалась.

В соответствии со ст.309и310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ, а также п.5.1., 5.2 договораарендынежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязануплатитькредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст.330 ГК РФ).

В правоотношениях между истцом и ответчиком размер неустойки (процентов) определен договором.

Пункт 6.2 договораарендынежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ годапредусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды–в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендодатель начисляет пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту пени за нарушение срока внесения арендной платы подоговоруарендынежилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 211170,16 руб.

Проверив расчет истца, суд соглашается с ним. Каких-либо сведений о погашении ответчиком задолженности суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика М.В.М. в пользу истца государственную пошлину в сумме 7173 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» к М.В.М. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с М.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 397285,75 руб., в том числе 186 115,59 руб. - основной долг по арендной плате; 211170,16 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с М.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «РЕНТАКТИВПЛЮС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 173 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко