УИД 61RS0007-01-2022-002348-82

Дело № 2-2693/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.,

при секретаре Лазаревой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дельта Ойл» о взыскании задолженности по договору аренды и по встречному иску ООО «Дельта Ойл» к ФИО1 о взыскании суммы обеспечительного платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 01.08.2021 года между ней и ООО «Дельта Ойл» был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому она передала в аренду следующее имущество: нежилые офисные помещения, расположенные на первом этаже нежилого здания Литер «И», имеющие нумерацию по техпаспорту МПТИиОН г. Ростова-на-Дону №10,11,12,13,20,21,22,23,24,25,25а;25б,26,27 общей площадью 122,6кв.м, на втором этаже, имеющие нумерацию №7,9,12 общей площадью 53,7кв.м, часть помещений общего пользования, приходящийся на арендованные помещения (коридор, санузел) площадью 4,9кв.м,часть нежилого здания Литер «З» - склада с кадастровым номером № имеющего нумерацию по техпаспорту №, площадью 24,8кв.м, часть причальной стенки Литер «Я» с кадастровым номером №, протяженностью 20 п.м., расположенной от нижней границы объекта вверх по течению, сроком по 30.06.2021 года. Стоимость аренды составила 150 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ. Обязанность по удержанию и уплате НДФЛ возлагается на ООО «Дельта Ойл», следовательно, ООО «Дельта Ойл» обязано было ей оплачивать по 130 500 рублей ежемесячно. В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей она направила в адрес ответчика требование об оплате задолженности за период с 09.09.2021 года по 29.09.2021 года. 12.11.2021 года в связи с систематической просрочкой арендных платежей истец направила в адрес ООО «Дельта Ойл» уведомление о досрочном расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества. На 01.03.2022 года арендованное имущество, не возвращено, акт приема - передачи сторонами не подписан, ключи не возвращены.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ООО «Дельта Ойл», ИНН <***> в её пользу задолженность за аренду помещений размере 84 193,55 рублей; задолженность за ремонт причала стенки в сумме 65 000 рублей; задолженность за коммунальных платежи в размере 50 597,98 рублей; пени в размере 14 748,29 рублей, в том числе пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 8 914,83 рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 5 833,46 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 345 рублей.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик ООО «Дельта Ойл», ИНН <***> обратилось со встречным иском о взыскании с ФИО1 суммы обеспечительного платежа в размере 130 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное задание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Встречные требования не признал, суду пояснил, что обеспечительный платеж был засчитан в счет образовавшейся задолженности по договору аренды. Просил встречный иск оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования в части взыскания задолженности за аренду помещений в размере 8 419,35 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 50 519,72 рублей, пени в размере 7 465,25 рублей, признала, против взыскания остальных сумм возражала, по основаниям изложенным в возражениях.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статьи 307, 309 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 611, пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.08.2021 года между ООО «Дельта Ойл» и ФИО1 был заключен договор № аренды недвижимого имущества. Согласно условий договора ответчик передает, а истец принимает в аренду недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, а именно: часть нежилого помещения с кадастровым номером: № а именно: нежилые офис пощения, расположенные на первом этаже нежилого здания Литер «И», имеющие нумерацию по техпаспорту МУПТИиОН г. Ростов-на-Дону № 13,20,21,22, 23,24,25,25а,25б,26,27, общей площадью: 122,6кв.м, и на втором этаже, имеющие нумерацию № 7,9,12, общей площадью: 53,7кв.м, часть помещений общего пользования, приходящаяся на арендованные помещения (коридор, санузел) площадью 4,9кв.м, часть нежилого здания Литер «З» - склада с кадастровым номером №, имеющего нумерацию по тех. паспорту МУПТИиОН г. Ростов-на-Дону № 1б, площадью: 24,8кв.м, часть причальной стенки Литер «Я», с кадастровым номером: №, протяженностью 20 погонных метров, расположенной от нижней границы объекта вверх по течению, сроком по 30.06.2022 года.

Согласно п. 2.2.1 и п. 2.2.2 договора аренды, Арендатор обязуется пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями указанного договора и своевременно вносить арендную плату за арендованные объекты недвижимости.

Согласно п. 3.1 с 01.08.2021 года по 30.06.2022 года арендная плата по указанному договору составляет: 150 000 рублей в месяц, НДС не облагается на основании гл. 26.2 НК РФ, Арендодатель является физическим лицом.

По соглашению сторон, обязанность по удержанию и уплате НДФЛ, возникающая у Арендодателя, является на Арендатора.

12.11.2021 года в связи с систематической просрочкой арендных платежей ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора направила уведомление в адрес ООО «Дельта Ойл» о досрочном расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества и взыскании задолженности по пользование помещением в размере 242 162,66 рублей (л.д.37).

Требования указанные в претензии ООО «Дельта Ойл», добровольно не исполнило.

В соответствии с п. 2.2.14 занимаемые арендуемые помещения арендатор обязан сдать по акту приема-передачи помещения в исправном состоянии.

Материалами дела подтверждается, что истцу нежилые помещения переданы по акту приема-передачи (возврата) 20.01.2022 года. Утверждения ответчика о том, что он не пользовался арендуемыми помещениями уже с 02.12.2021 года судом не принимаются во внимание, поскольку, не представлены доказательств возврата имущества истцу по акту приема-передачи (возврата), в то время как процессуальное бремя доказывания факта отсутствия использования имущества в спорный период лежит на ответчике ООО «Дельта Ойл».

Таким образом, ООО «Дельта Ойл» был обязан вносить арендную плату вплоть до возврата помещения арендодателю, то есть до 20.01.2022 года, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. Задолженность по арендной плате составляет за период с 01.12.2022 20.01.2022 года 130 500 рублей (декабрь 2021г.) и 84 193,55 рублей на 20.01.2022года, так общая сумма задолженности по договору аренды составляет 214 693,55 рублей. С учетом обеспечительного платежа в размере 130 500 рублей и проведя взаимозачет требований, сумма задолженности по арендной плате на 20.01.2022 года составляет 84,193,55 рублей. Представителем ответчика, данная сумма задолженности не оспорена, подтверждающих документов их оплаты не суду не представлено.

В силу изложенного встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Так, за период аренды задолженность по оплате арендных платежей составляет 214 693,55 рублей. Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «Дельта Ойл» денежного обязательства подтвержден материалами дела, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности в части постоянной арендной платы частично в сумме 84 193,55 рублей

При этом, суд принимает во внимание доводы истца ФИО1 о зачете обеспечительного платежа в размере 130 500 рублей, который был внесен ответчиком ООО «Дельта Ойл» на основании п. 3.4 Договора.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Следовательно, предусмотренный спорным договором аренды обеспечительный платеж является иным способом обеспечения исполнения арендатором обязательств, вытекающих из договора аренды. В случае нарушения условий договора, ненадлежащего исполнения арендатором взятых на себя обязательств, названный способ обеспечения трансформируется и становится способом самозащиты права, поскольку по условиям договора может быть реализован контрагентом по сделке самостоятельно, без обращения в суд путем вычета (удержания) сумм долга и иных сумм, необходимых для восстановления нарушенного права арендодателя (пункт 3.4 Договора).

Арендодатель соответствующий вычет произвел из суммы долга арендатора. Договор прекратил свое действие 20.01.2022 года. Поскольку предусмотренный спорным договором аренды (п.3.4 договора) обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения арендатором обязательств, вытекающих из договора аренды, то у арендодателя по окончании срока действия договора аренды возникает обязанность принять сумму платежа к уплате в счет исполнения денежных обязательств арендатора.

Таким образом, суд признает не обоснованными доводы ответчика ООО «Дельта Ойл» о необходимости возврата обеспечительного платежа, а исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам за период октябрь, ноябрь 2021 года, исходя из следующего.

Согласно п. 3.3. договора, оплата коммунальных услуг в стоимость арендной платы не входит. Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно дополнительно на основании выставленных счетов в течение 5 дней после получения счета.

Из материалов дела следует, что за октябрь 2021 года расходы по коммунальным платежам составили 41 179,29 рублей, за ноябрь 2021 года по коммунальным платежам составили 9 400,69 рублей (л.д. 41, 41об.). Вместе с тем подтверждающих документов об оплате указанных платежей не представлено. Более того, представитель ответчика, не возражал против удовлетворения размера задолженности по коммунальным платежам в размере 50 519,72рублей, также бесспорность задолженности по коммунальным платежам за октябрь и ноябрь 2021 года следует из письма директора ООО «Дельта Ойл» от 13.12.2021 года исх. 13 (л.д. 128).

Что касается заявленных требований о взыскании суммы задолженности за ремонт причала стенки в размере 65 000 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или ром аренды.

Согласно п. 2.2.5. договора ООО «Дельта Ойл» обязалось производить за счет текущий ремонт арендованной причальной стенки. В соответствии с п. 1.1.3 договора аренды у ООО «Дельта Ойл» находился аренде объект недвижимости - часть причальной стенки 20 погонных метров.

Согласно технического отчета 11/05-2021 -№ от 27.05.2021 года причал №6 был признан годным к эксплуатации, но необходимо было проведение ремонтных работ (л.д.42-50).

О данном факте ООО «Дельта Ойл» были уведомлены письмом от 18.10.2021 года и необходимости оплаты текущего ремонта причальной стенки.

12.10.2021года между ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен договор подряда на выполнение работ в том числе и изготовление металлических изделий для укрепления причальной стенки, причал 6, морской порт Ростов-на-Дону.

28.10.2021 года истцом ФИО1 было направлено уведомление о возмещении расходов на ремонт причальной стенки, согласно договора в размере 65 000 рублей (л.д.35).

11.11.2021 года ФИО1 еще раз было направлено уведомление о необходимости возмещения доли стоимости ремонтный работ причальной стенки в размере 65 000 рублей (сумма указана после уточнения стоимости ремонтных подрядчиком).

Расходы истца ФИО1 по ремонту причальной, подрядчиком ИП ФИО5 составили 260 000 рублей. Период проведения ремонтных работ с 12.10 2021 до 19.11.2021 года.

Во исполнения условий договора (п. 2.2.5) ООО «Дельта Ойл» обязано возместить стоимость ремонтных работ арендуемой причальной стенки за 20п.м. в размере 65 000 рублей.

Материалами дела подтвержден факт оплаты услуг ФИО5 ООО «Надежда-Дон». Оплату производило ООО «Надежда Дон» на основании письма поручения ФИО1 от 17.11.2021 года в счет арендных платежей, путем взаимозачета.

Акт выполненных работ по договору подряда заключенного между ИК ФИО4 и ФИО1 подписан 19.11.2021 года.

Таким образом, ссылка представителя ответчика о том, что ремонтные работы проводились за периодом арендных отношений не состоятельны, поскольку судом установлено, что период аренды между сторонами составляет с 01.08.2021 года по 20.01.2022года.

При рассмотрении требований истца ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную оплату арендных и коммунальных платежей, суд исходит из нижеследующего.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" определено, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 4.2. договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от сумму задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически и методологически верным. Оснований для снижений неустойки, применительно к правилам статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

Таким образом, с ООО «Дельта Ойл» в пользу ФИО1 следует взыскать пени в размере 14 748,29 рублей, том числе пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 8 914,83 рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 5 833,46 рублей.

Истцом ФИО1 также заявлено о взыскании судебных расходов в виде оплаченной госпошлины в размере 5 345,00 рублей.

Порядок возмещения судебных расходов установлен ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в размере 5 345,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 — удовлетворить.

Взыскать с ООО «Дельта Ойл», ИНН <***> в пользу ФИО1, ИНН <***> по договору аренды помещений от 01.08.2021 года задолженность размере 84 193,55 рублей; задолженность за ремонт причала стенки в размере 65 000 рублей; задолженность за коммунальные платежи в размере 50 597,98 рублей; пени за просрочку арендной платы в размере 8 914,83 рублей; пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 5 833,46 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 345,00 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Дельта Ойл» к ФИО1 о взыскании суммы обеспечительного платежа- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года.

Cудья Ю.П. Роговая