Дело №

34RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский ДД.ММ.ГГГГ

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Колос», В.Н.П., П.В.В., Б.В.В., Д.Б.И., П.А.Б., П.В.М., Ш.Н.В., А.М.И., К.М.И., К.М.П., П.Т.И., К.О.В., Л.М.А., М.В.Н., Р.М.П., М.Н.Е., З.С.А., З.Н.П., Р.С.А., П.Т.В., П.Г.И. к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ООО «Колос», В.Н.П., П.В.В., Б.В.В., Д.Б.И., П.А.Б., П.В.М., Ш.Н.В., А.М.И., К.М.И., К.М.П., П.Т.И., К.О.В., Л.М.А., М.В.Н., Р.М.П., М.Н.Е., З.С.А., З.Н.П.п., Р.С.А., П.Т.В., П.Г.И. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что 23 января 2024 года, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением на уточнение описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и площадей. К заявлению был приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером К.С.В. в целях исправления реестровой ошибки, обусловленной пересечением данных земельных участков с лесополосами вокруг данного поля. Согласно предоставленного межевого плана происходит изменение конфигураций земельных участков только в границах поля № администрации <адрес>, без изменения их площади. Пересечения устраняются уточнением местоположения указанных земельных участков без изменения их местоположения относительно ранее согласованного поля, определенного для образования указанных земельных участков. Сумма площадей данных земельных участков составляет 4092299,56 кв.м., площадь поля, в пределах которого располагаются описанные земельные участки по данным материалам мониторинга земель на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обозначенной на карте в юго-западной части под номером 417, составляет 409,9 га (4099000 кв.м.). Данные земельные участки приведены в соответствие с их фактическим использованием. Однако, уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № № осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Кроме того, анализ графического отображения координатного описания границ изменяемых земельных участков показал, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения 171381.29 кв.м.. Точность проведения проверки: 0.03. Таким образом, в целях устранения причин приостановления государственного кадастрового учета необходимо представить доработанный межевой план, исключающий пересечение границ земельных участков. Истцы, считают что требование о признании права отсутствующим, является надлежащим способом защиты по настоящему исковому заявлению, поскольку истцы являются правообладателями и владельцами земельных участков с кадастровыми номерами №, а оспариваемое право Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области зарегистрировано незаконно, при этом ответчик не владеет этим участком. Спорные земельные участки находятся в аренде ООО «Колос» и из владения последнего не выбывали. Земельный участок с кадастровым номером № образован в границах паевых земель совхоза «Бударинский», за счет земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности граждан, наделенных имуществом в процессе реорганизации сельскохозяйственных предприятий, то есть спорный участок не является государственной собственностью, в связи с чем у администрации отсутствовали полномочия по выделу спорного земельного участка и заключению договора аренды спорного земельного участка с третьими лицами.

Просят суд: - признать отсутствующим право собственности Администрации Новоаннинского муниципального района <адрес> на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; - исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №; - снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Истцы В.Н.П., П.В.В., Б.В.В., Д.Б.И., П.А.Б., П.В.М., Ш.Н.В., А.М.И., К.М.И., К.М.П., П.Т.И., К.О.В., М.В.Н., Р.М.П., М.Н.Е., З.С.А., З.Н.П.п., Р.С.А., П.Т.В., П.Г.И. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, причины неявки не известны.

Истец Л.М.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ООО «Колос» - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, причины неявки не известны.

Третье лицо М.С.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, причины неявки не известны.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение просит принять на усмотрение суда.

С учетом мнения участвующих лиц и положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является истец П.Т.В. /л.д.171-172/.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) являются ООО «Колос», В.Н.П., П.В.В., Б.В.В., Д.Б.И., П.А.Б., П.В.М., Ш.Н.В., А.М.И., К.М.П., П.Т.И., К.О.В., Л.М.А., Р.М.П., М.В.Н. /том 1, л.д.173-186/.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) являются М.Н.Е., З.С.А. /том 1, л.д. 187-190/.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются СПК «Староаннинский», М.А.В. /том 1, л.д.191-194/.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются П.Г.И., З.Н.П. /том 1, л.д.192-198/.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются З.Н.П., Р.С.А. /том 1, л.д.193-203/.

Все выше указанные земельные участки находятся в аренде ООО «Колос», что также подтверждается вписками из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 171381 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенное по адресу: <адрес>, поле №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ были проведены кадастровым инженером К.С.В., на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-а.

Согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение – аренда, на основании договора аренды заключенного между М.С.В. и администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Волгоградской области обратились истцы с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами № с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площадей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ /том 1, л.д.161/ поскольку по результатам проведенной правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. В целях устранения причин приостановления государственного кадастрового учета заявителю было предложено представить межевой план, исключающий пересечение границ земельных участков. Площадь пересечения составляет 171381,29 кв.м.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6).

Согласно п. 1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в частности восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно разъяснениям, изложенными в абзаце 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В абзаце 4 пункта 52 указанного выше постановления указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 24.04.2018 N 117-КГ18-13, от 25.12.2018 N 5-КГ18-262 сформулирована правовая позиция, согласно которой иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Как указано в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019), утвержденного Постановлением Верховного Суда РФ от 24 апреля 2019 г. иск о признании зарегистрированного права отсутствующим представляет собой способ защиты, который подлежит применению в случае, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Требования о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно. При этом такая регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ /том 2, л.д.191-213/ следуют следующие выводы. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют его кадастровым границам, правоустанавливающим и право удостоверяющим документам. Границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № расположен на территории земель общей долевой собственности граждан, на поле №, на территории исходного земельного участка с кадастровым номером 34:№, что подтверждается Постановлением №-а от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного по адресу: <адрес> № и выпиской на земельный участок с кадастровым номером №. На фактически он был сформирован как вновь образуемый из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве доказательства, как отвечающее требованиям допустимости, поскольку заключение подготовлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность, содержит подробное описание объекта оценки и проведенных исследований, обоснование применяемого подхода для расчета, квалификация эксперта подтверждена соответствующими свидетельствами, его гражданская ответственность застрахована в установленном законодательством порядке. Объективность и достоверность экспертного заключения сомнений у суда не вызывает.

При рассмотрении дела установлено, что уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявителю в связи с обращением ООО «Колос» об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и одновременном исправлении реестровых ошибок всех земельных участков, расположенных на поле №, с кадастровыми номерами №, поскольку кадастровые границы всех этих участков пересекают лесополосы и овраги. Межевой план по уточнению границ всех перечисленных выше земельных участков был подготовлен на основании сведений ЕГРН, полученных кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ /том 1, л.д.15/, то есть в то время, когда земельного участка с кадастровым номером № еще не было в ЕГРН. Дата его постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, когда готовился межевой план кадастровым инженером К.С.В. (дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ) /том 1, л.д.16/.

Границы всех выше перечисленных земельных участков были уточнены с сохранением их площади за счет существующей на то время свободной территории, на месте которой и был ошибочно образован земельный участок с кадастровым номером №.

Границы земельных участков, которые уточнены межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в результате исправления ранее допущенных реестровых ошибок (при их образовании) соответствуют их фактическому местоположению и исключают лесополосы.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Доказательств, которые служили бы основанием для отказа в удовлетворении исковых требований стороной ответчика не представлено.

Поскольку судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на территории земель общей долевой собственности истцов, на том же поле №, на территории исходного земельного участка с кадастровым номером №, и был ошибочно сформирован как вновь образуемый (из неразграниченных земель), суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ООО «Колос» в счет обеспечения расходов по оплате экспертизы были внесены на депозит Управления Судебного Департамента в Волгоградской области денежные средства в размере 60 000 руб. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ /том 2, л.д.121/.

Экспертным учреждением ООО «Вектор» заявлено ходатайство о перечислении денежных средств в размере 60 000 руб., в счет проведенной по делу судебной экспертизы, которое подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Колос», В.Н.П., П.В.В., Б.В.В., Д.Б.И., П.А.Б., П.В.М., Ш.Н.В., А.М.И., К.М.И., К.М.П., П.Т.И., К.О.В., Л.М.А., М.В.Н., Р.М.П., М.Н.Е., З.С.А., З.Н.П., Р.С.А., П.Т.В., П.Г.И. к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности признать отсутствующим право собственности Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать подлежащим снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Управлению Судебного департамента в Волгоградской области выплатить Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» денежные средства в размере 60 000 руб. в счет оплаты стоимости услуг по проведению судебной экспертизы в рамках гражданского дела №, (получатель ООО «Вектор», ИНН №), внесенные ООО «Колос» на депозитный счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с использованием компьютера.

Председательствующий судья Р.П. Захаров