Дело № 2-281/2025
УИД: 47RS0013-01-2025-000244-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Подпорожье 28 октября 2025 года
Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи Григорьевым И.А.,
при участи представителя истца ФИО10, действующей на основании доверенности от 31.03.2025 г. сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», ФИО12 о признании права собственности на долю недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО11 (далее – ФИО11) обратилась в Подпорожский городской суд с исковым заявлением к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» (далее – Администрация) с требованиями об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю недвижимого имущества. В обоснование требований указала, что является дочерью ФИО1 (далее – ФИО1) и ФИО12 (далее – ФИО12). Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № на основании договора дарения доли жилого дома от 20.12.2024 г.. Собственником другой 1/2 доли дома ранее являлся отец истца – ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.1998 г. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти ФИО11 фактически приняла наследство, но не оформляла его, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась. После смерти отца истица открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, участок использует под огород, производит ремонт дома, ремонтирует забор, оплачивает электроэнергию по открытому лицевому счету. Со времени постройки дома и до настоящего времени каких-либо требований о сносе дома, либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка никем не заявлялось. Просила установить факт принятия наследства истцом после смерти отца ФИО1; признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Согласно ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, определением суда от 30.04.2025 г., вынесенным без удаления в совещательную комнату, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле привлечен соответчик – ФИО12 (далее – ФИО12) (л.д. 77-78).
Далее истец в порядке ст. 39 ГПК РФ представила уточненные исковые требования, заявленные к Администрации и ФИО12, согласно которых просила признать за ФИО11 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, так как истец проживала в этом доме с рождения, фактически владеет им более 25 лет (л.д. 82).
Истец, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 111), направила в заседание своего представителя, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в уточненном иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что решение по заявленным требования оставляет на усмотрение суда (л.д. 93, 110).
Ответчик ФИО12, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явилась,, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, поддержала требования истца, просила их удовлетворить (л.д. 91, 111).
Учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.
В силу п. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО13 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 44, 54 оборот).
ФИО1 и ФИО12 являются родителями ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 23) и ФИО2 (л.д. 45)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО15 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 24).
На основании свидетельства о праве на наследство от 25.08.1998 г., выданного после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО5 являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого (л.д. 21).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 22).
С заявлением о принятии наследства, состоящего из остатков денежных вкладов и компенсаций, хранящихся в ОСБ №, открывшегося после смерти ФИО1, 01.02.2001 г. обратилась ФИО12 На основании указанного заявления 01.02.2001 г. ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество. На иное наследственное имущество ФИО1 свидетельств о праве не выдавалось (л.д. 52-57).
После смерти ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником 1/2 доли жилого дома являлся ФИО6 (л.д. 60 оборот), после смерти ФИО6 - ФИО7 (л.д. 64).
ФИО11 на основании договора дарения доли жилого дома от 20.12.2024 г., заключенного с ФИО7, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16-19). Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15).
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данное строение представляет собой одноэтажный жилой дом 1965 года постройки, общей площадью 42 кв.м (л.д. 25-31). Собственником указанного недвижимого имущества указана ФИО4.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзаца 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу положений ч. 4 ст. 234 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ.
Анализируя указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9, которые подтвердили, что истец и ее семья пользовались всем домом полностью начиная с 90-х годов, иных лиц, которые могли бы претендовать на данное имущество они не знают, с требованиями об изъятии данного жилого у истицы или ее родителей никто не обращался.
Оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, которым не доверять у суда оснований не имеется, суд приходит к выводу, что фактически весь дом находится в пользовании семьи истицы с 90-х годов. С указанного времени они открыто, добросовестно и непрерывно исполняли обязанности собственников. Никаких претензий от иных возможных наследников не поступало, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращался, а потому суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом, данным жилым домом, поскольку она владеет им как один из сособственников.
Данная позиция подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации по делу № от 22.10.2019 г.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО11 к Администрации МО «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», ФИО12 о признания права собственности на долю недвижимого имущества в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подпорожский городской суд Ленинградской области.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 12.11.2025 года