11RS0001-01-2025-015873-20 дело №2-677/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 19 января 2026 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к Бартешкайте Лолите Альгирдовнене о признании решения общего собрания собственников недействительным,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании решения по 4 вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений МКД №... в протоколе о 23.04.2025 №... недействительным (ничтожным). В обоснование иска указано на несоблюдение кворума по решению указанного вопроса.

Определением суда от 04.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО УК «Жилкомцентр», ФИО2 и ФИО3

Истец своего представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, от ФИО2 и ФИО3 представлены отзывы с согласием в удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, об уважительности причин неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в период с 25 марта 2025 года по 14 апреля 2025 года по инициативе собствнницы жилого помещения №... ФИО1 в ... проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме с повесткой дня: 1) избрание председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания 2) Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом №... по ... с Третий жилищно-строительный кооператив ов ... 3) принятие решения по выбору способа управления многоквартирным домом №... по ... 4) принятие решения по выбору иной компании для передачи ей функций по управлению жилым многоквартирным домом №... по ... 5) утверждение и подписание договора управления собственниками помещений МКД №... по ... с вновь избранной иной организацией 6) принятие и утверждение решения об изменении размера стоимости оплаты за управление МКД №... по ... на 2025 г. - 2027 г. в сумме 26,0 руб. за кв.м. (с возможной индексацией на процент инфляции за истекший год, определенного и «инициально опубликованного в порядке, установленном действующем законодательством, на официальном сайте Росстата) 7) принятие решения о сохранении прямых отношений во всех коммунальных ресурсах (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение и другие, если имеются) с ресурсоснабжающими организациями в МКД №... по ... 8) принятие решения о распределении всех коммунальных ресурсов (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение и другие, если имеются) потребляемых при использовании и содержании общего имущества ОДН в МКД среди собственников МКД, с определением объемов потребления, данных коммунальных ресурсов по показаниям установленного (общедомового) прибора учета если имеется в МКД №... по ...) принятие решения об определении и соблюдении мер пожарной безопасности МКД №... по ... в соответствии с законодательством Российской Федерации 10) определение способа уведомления собственников о проведении собраний собственников помещений МКД по ... местах общего пользования.

Результаты собрания оформлены протоколом №... от 23 апреля 2025 года, согласно которому в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня, приняли участие собственники помещений МКД №..., владеющие 3380,90 кв.м. от общей площади жилых и нежилых помещений дома (3380,9 кв.м.), что составляет 100%.

По результатам собрания собственниками приняты положительные решения по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу №...: принять решение о выборе управляющей компанией МКД №... по ... – ООО УК «ЖиКомЦентр».

23.04.2025 в адрес истца от ООО УК «Жилкомцентр» поступило заявление о внесений изменений в реестр лицензий Республики Коми по включению в лицензию сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД №..., оформленного протоколом от 23.04.2025 №..., о выборе ООО УК «Жилкомцентрр» в качестве управляющей организации.

Также в адрес истца поступили обращения от ФИО2 (собственника ...) и ФИО3 (собственника ...), проживающих в МКД №..., о неучастии их в голосовании в собрании собственников помещений МКД №..., оформленном протоколом от 23.04.2025 №..., по выбору в качестве управляющей организации ООО УК «Жилкомцентр».

04.06.2025 составлено заключение по результатам проверки документов по общему собранию собственников помещений МКД №..., оформленному протоколом от 23.04.2025 №..., с учетом поступивших в Службу обращений собственников помещений.

Основания для признания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожными перечислены в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются ничтожными, если они приняты при отсутствии необходимого кворума.

При проведении проверки Служба руководствовалась Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 938/пр от 25.12.2015.

В соответствии с данным Порядком орган надзора проводит проверку на оценку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на предмет отсутствия признаков ничтожности решения данного собрания по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации (подпункт «е» пункта 5 Порядка).

Согласно части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что по результатам проведенной истцом проверки протокола общего собрания собственников помещений в МКД №... от 23.04.2025 №... выявлено отсутствие более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за принятие решения по выбору ООО УК «Жилкомцентр» в качестве управляющей организации.

При проверке кворума Службой исключены решения по помещениям №..., №... в связи с поступлением обращений от собственников данных помещений о неучастии в данном голосовании, по помещению №... в связи с подписанием решения собственника лицом, не являющимся собственником указанного помещения; по помещению №... не представлена доверенность у лица, проголосовавшего за собственника указанного помещения; по помещению №... (по 1/4 доли) проголосовали несовершеннолетние, без подтверждения их участия в голосовании законным представителем; по помещению №... (1/14 доли) решение подписано законным представителем несовершеннолетнего собственника до начала указанного общего собрания собственников.

На основании сведений, размещённых в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь помещений в МКД №... составляет 3 380,90 кв. м.

В соответствии с данными Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) по площадям жилых и нежилых помещений и приложенными к протоколу решениями собственников помещений, в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 1 840,00 кв.м., за выбор управляющей организации ООО УК «Жилкомцептр» (пункт 4 повестки дня) проголосовали собственники помещений, владеющие 1 809,50 кв.м.

Общая площадь помещений, подлежащая исключению из подсчета кворума, по выявленным Службой нарушениям составляет - 142,1 кв.м, которая складывается из голосов собственников помещений №...

Общая площадь помещений, подлежащая исключению из подсчета по пункту 4 повестки дня собрания, по выявленным Службой нарушениям составляет - 142,1 кв.м, которая складывается из голосов собственников помещений №... - за исключением решений по помещениям №... («против»).

Таким образом, по подсчетам истца в голосовании на общем собрании собственников помещений, оформленном протоколом от 23.04.2025 №..., приняли участие собственники помещений, владеющие 1 697,00 кв. м. (1 840,00 кв.м. - 142,1 кв.м.), что составляет 50,19 % от общей площади помещений МКД №....

За выбор управляющей организации ООО УК «Жилкомцентр» проголосовало 1 666,50 кв.м. (1808,60 кв.м. - 142,1 кв.м.), что составляет 49,29 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора управляющей организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, решение по вопросу 4 повестки дня собрания собственников помещений МКД №... в протоколе от 23.04.2025 №... считается не принятым.

В связи с чем решением Службы от 06.06.2025 №... об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Республики Коми ООО УК «Жилкомцентр» отказано во включении сведений о МКД №... в лицензию.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку оспариваемое решение по вопросу 4 повестки дня общего собрания собственников помещений МКД №... в протоколе от 23.04.2025 №..., принято в отсутствии необходимого кворума, суд признает указанное решение недействительным, в связи с чем исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (...) к Бартешкайте Лолите Альгирдовнене (...) удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений МКД №... по ..., оформленное протоколом от 23 апреля 2025 года №....

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Б. Потапова

Решение в окончательной форме составлено 26 января 2026 года.