Дело № 2-3156/2022

36RS0005-01-2022-003347-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Бессонова В.С., при секретаре Воронковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие»» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, указав, что 24.04.2013 между АБ «РОСТ» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику, был предоставлен заем в сумме 2 405 000 руб., под 25 % годовых, сроком на 180 месяцев с уплатой аннуитетного (ежемесячного) платежа в размере 32 135 руб. Кредит был предоставлен с целью приобретения в общую совместную собственность жилого помещения - квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>, с кадастровым номером № Кредитные денежные средства были зачислены на расчетный счет заемщика 24.04.2013. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры 24.04.2013 года проведена 29.04.2013, о чем Управлением Росреестра по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <данные изъяты>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 29.04.2013 за № № 27.10.2014 между ОАО «РОСТ БАНК» и АКБ «Тверьуниверсалбанк» был заключен договор передачи прав на закладные, согласно п. 1.1. которого Цедент передает Цессионарию права на закладные, удостоверяющие права Цедента на получение исполнения по кредитным обязательствам заемщиков, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования обязательств, и права залога на имущество, обремененного ипотекой, обеспечивающего эти кредитные обязательства. Банк создан с наименованием Тверской коммерческий банк «Тверьуниверсалбанк» в соответствии с решением общего собрания учредителей-пайщиков (протокол № 1 от 30.08.1990). В соответствии с решением общего собрания акционером (протокол № 1 от 10.03.1992) банк реорганизован в форме преобразования в акционерное общество открытого типа с наименованием - Тверской акционерный коммерческий банк «Тверьуниверсалбанк». Банк является правопреемником. Тверского коммерческого банка «Тверьуниверсалбанк» по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. В соответствии с решением общего собрания акционеров (протокол № 1 от 22.03.1995) наименование Банка приведено в соответствие с Федеральным законом «Об акционерных обществах и определено как Акционерный коммерческий банк «Тверьуниверсалбанк» (открытое акционерное общество). В соответствии с решением общего собрания акционеров (протокол № 1 от 29.03.1996) наименования Банка определены как Акционерный коммерческий банк «Тверьуниверсалбанк» Тверьуниверсалбанк. В соответствии с решением общего собрания акционеров (протокол № 1 от 07.05.2005) наименования определены как: полное фирменное наименование - Акционерный коммерческий банк «Тверьуниверсалбанк» (открытое акционерное общество), сокращенное фирменное наименование ОАО «Тверьуниверсалбанк». В соответствии с решением годового общего собрания акционеров (протокол № 2 от 03.07.2015) полное и сокращенное фирменные наименования Банка изменены на Публичное акционерное общество «БИНБАНК Тверь» ПАО «БИНБАНК Тверь». Публичное акционерное общество «БИНБАНК Тверь» присоединен к Публичному акционер обществу «БИНБАНК». На основании решения Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества «Финансовая Корпорация Открытие» (далее ПАО Банк «ФК Открытие») от 26.10.2018 (протокол от 29.10.2018 № 04/18) ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК». С 01.01.2019 (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» путем присоединения к нему ПАО «БИНБАНК» ПАО Банк «ФК Открытие» стал правопреемником ПАО «БИНБАНК» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, также подтверждается передаточным актом и уставом ПАО Банк «ФК Открытие». Таким образом, законным владельцем Закладной К-ных является ПАО Банк Открытие». С января 2022 года в нарушение условий Кредитного договора ответчики перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.12.04.2022 года истцом в соответствии с пунктом 4.4.1 Кредитного договора было ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена и по состоянию на 09.07.2022 составляет 256 921, 31 руб., в том числе: 218 718, 63 руб. - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга; 335,57 руб. - сумма просроченных процентов; 36 450,04 руб. - неустойка на просроченную задолженность; 1417,07 руб. - неустойка на проценты. Относительно обращения взыскания на заложенное имущество истец указал, что начальную продажную стоимость квартиры следует определить, исходя из оценки квартиры, указанной в отчете об оценке от 06.04.2022 года № КР-С/22, а именно в размере 2 752 000 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность в сумме 256 921, 31 руб., в том числе: 218 718,63 руб. - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 335,57 руб. сумма просроченных процентов; 36 450,04 руб.- неустойка на просроченную задолженность;1417,07 руб.- неустойка на проценты. Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, в том числе: определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 201 600 руб. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 769 руб.

Представителя истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их в полном объеме..

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу их регистрации в соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации. Извещения, направленные в адрес ответчиков конверты возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения».

В связи с чем, на основании статей 35, 117, 165.1, 167, 233 ГПК Российской Федерации, с учетом разъяснений пунктов 67,68 Постановления Пленума суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 24.04.2013 между АБ Банк «РОСТ» (займодавец) и ФИО2, ФИО1 (заемщики) был заключен договор <***>, по условиям которого заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 2 405 000 руб., под 25 % годовых, сроком на 180 месяцев с уплатой аннуитетного (ежемесячного) платежа в размере 32 135 руб. (л.д. 11-16).

Согласно п.п. 1.2 кредитного договора кредит был предоставлен с целью приобретения в общую совместную собственность жилого помещения - квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

По договору купли-продажи от 24.04.2013 ФИО1, ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру <адрес> (л.д. 26-28, 29).

С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору залогодатели (ФИО1, ФИО2) передали в залог залогодержателю (АБ «РОСТ») в залог приобретенное недвижимое имущество - квартиру, о чем оформлена закладная. Сторонами в п. 4 закладной указана стоимость залогового имущества - 2 838 833 руб. (л.д. 19-25).

Право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на приобретенную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области в установленном законом порядке с указание обременения - залог в силу закона (л.д. 30-31).

Кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив заемщикам денежные средства.

Из материалов дела следует, что Банк создан с наименованием Тверской коммерческий банк «Тверьуниверсалбанк» в соответствии с решением общего собрания учредителей-пайщиков (протокол № 1 от 30.08.1990).

В соответствии с решением общего собрания акционером (протокол № 1 от 10.03.1992) банк реорганизован в форме преобразования в акционерное общество открытого типа с наименованием - Тверской акционерный коммерческий банк «Тверьуниверсалбанк». Банк является правопреемником. Тверского коммерческого банка «Тверьуниверсалбанк» по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В соответствии с решением общего собрания акционеров (протокол № 1 от 22.03.1995) наименование Банка приведено в соответствие с Федеральным законом «Об акционерных обществах и определено как Акционерный коммерческий банк «Тверьуниверсалбанк» (открытое акционерное общество).

В соответствии с решением общего собрания акционеров (протокол № 1 от 29.03.1996) наименования Банка определены как Акционерный коммерческий банк «Тверьуниверсалбанк» Тверьуниверсалбанк.

В соответствии с решением общего собрания акционеров (протокол №1 от 07.05.2005) наименования определены как: полное фирменное наименование - Акционерный коммерческий банк «Тверьуниверсалбанк» (открытое акционерное общество), сокращенное фирменное наименование ОАО «Тверьуниверсалбанк».

27.10.2014 между ОАО «РОСТ БАНК» и АКБ «Тверьуниверсалбанк» был заключен договор передачи прав на закладные, согласно п. 1.1. которого Цедент передает Цессионарию права на закладные, удостоверяющие права Цедента на получение исполнения по кредитным обязательствам заемщиков, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования обязательств, и права залога на имущество, обремененного ипотекой, обеспечивающего эти кредитные обязательства (л.д. 123-124).

Согласно акта приема-передачи закладных от 27.10.2014 право залогодержателя по закладной ФИО1, ФИО2 было передано АКБ «Тверьуниверсалбанк» (л.д. 125-126).

В дальнейшем в соответствии с решением годового общего собрания акционеров (протокол №2 от 03.07.2015) полное и сокращенное фирменные наименования Банка изменены на ПАО «БИНБАНК Тверь» ПАО «БИНБАНК Тверь».

ПАО «БИНБАНК Тверь» присоединен к ПАО «БИНБАНК».

На основании решения Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества «Финансовая Корпорация Открытие» (далее ПАО Банк «ФК Открытие») от 26.10.2018 (протокол от 29.10.2018 № 04/18) ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК».

С 01.01.2019 (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» путем присоединения к нему ПАО «БИНБАНК» ПАО Банк «ФК Открытие» стал правопреемником ПАО «БИНБАНК» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, также подтверждается передаточным актом и уставом ПАО Банк «ФК Открытие».

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 387 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Таким образом, в настоящее время залогодержателем закладной ФИО1, ФИО2 является ПАО Банк «ФК Открытие».

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязательства по кредитному договору заемщики исполняли ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 68-101).

Согласно п.п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Также в соответствии с п.п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Из справки о задолженности усматривается, что задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 09.07.2022 составляет 256 921,31 руб. из которых: 218 718,63 руб. - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 335,57 руб. сумма просроченных процентов; 36 450,04 руб.- неустойка на просроченную задолженность;1417,07 руб.- неустойка на проценты (л.д. 127).

В связи с чем, в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 115, 116).

До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили, как не представили доказательств полного либо частичного погашения образовавшейся кредитной задолженности.

В связи с чем, суд принимает представленный истцом расчет (л.д. 104-111).

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору <***> от 24.04.2013 в сумме 256 921,31 руб. из которых: 218 718,63 руб. - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 335,57 руб. сумма просроченных процентов; 36 450,04 руб.- неустойка на просроченную задолженность;1417,07 руб.- неустойка на проценты подлежат удовлетворению в полном объеме.

Установлено, что обязательства заемщиков обеспечиваются залогом недвижимого имущества на основании закладной от 24.04.2013.

Согласно п.п. 1.3 кредитного договора предметом залога является: квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В пункт 5 закладной закреплено, что стороны установили денежную оценку предмета ипотеки - квартиры, расположенный по адресу: <адрес> - 2 838 833 руб.

Согласно представленного истцом отчета № 41010-ОТКР-С/22 от 06.04.2022, составленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» стоимость предмета залога - вышеназванной квартиры составляет 2 752 000 руб. (л.д. 33-54).

Со стороны ответчиков не поступило возражений относительно установленной стоимости залогового имущества, не заявлено ходатайства о назначении по данному гражданскому делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости квартиры.

Положения п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривают, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Нормы подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливают для суда обязанность принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Суд считает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества. Согласно отчету № 41010-ОТКР-С/22 ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 06.04.2022г. составляет 2 752 000 руб., т.е. 80 % стоимости рыночного имущества составляет – 2 201 600 руб.

Суд полагает, что представленный Отчет об оценке соответствует требованиям ГПК РФ, полагает, что применение данного заключения в качестве допустимого доказательства не нарушает принцип допустимости, закрепленный ГПК РФ. Доказательств, опровергающих достоверность представленного Банком Отчета об оценке заложенного имущества, ответчиком не представлено.

В настоящем случае период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору от 24.04.2013г. составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов стоимости заложенного имущества, что исключает невозможность обращения взыскания.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере - 2 201 600 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные доказательства и установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предметы залога - квартиры, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в размере 11 769 руб., которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору <***> от 24.04.2013 года в размере 256 921 рублей 31 коп., в том числе: сумма основного долга - 218 718 рублей 63 коп., сумма просроченных процентов - 335 рублей 57 коп., неустойка на просроченную задолженность - 36 450 рублей 04 коп., неустойка на проценты - 1417 рублей 07 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 769 рублей, а всего 268 690 (двести шестьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто) рублей 31 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 201 600 (два миллиона двести одна тысяча шестьсот) рублей. Способ реализации заложенного имущества определить как продажу с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бессонов В.С.

В окончательной форме решение изготовлено 16.09.2022