УИД77RS0005-02-2022-016611-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1786/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, и просит произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес от фио к ФИО1, мотивируя свои исковые требования тем, что 03 апреля 2022г. между ним и фио был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно п. 3 указанного договора продавец и покупатель договорились о цене квартиры в сумме сумма с отсрочкой платежа, оплата была произведена покупателем 25 июля 2022 г., что подтверждается распиской продавца. Согласно п.п. 8 и п.12 Договор имеет силу акта приема-передачи с момента подписания договора купли-продажи. фио и ФИО1 решили отсрочить регистрацию до полной оплаты по договору купли-продажи, т.е. после полной оплаты и получения денежных средств, а именно 25.07.2022. В октябре 2022года фио доверила своему представителю фио подать заявление о регистрации сделки через ФГБУ МФЦ адрес поскольку она 27 ноября 2021 г. выдала доверенность на фио 10 октября 2022 г. фио, как представитель продавца, и фиоП.-покупатель, обратились в ФГБУ МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Государственная регистрация прав в отношении указанной квартиры была приостановлена в связи с получением государственным регистратором дополнительных документов, подтверждающих факт осознанного намерения продавца произвести отчуждение объекта недвижимости-квартиры, находящейся по адресу: адрес. Из полученных ответов Департамента труда и социальной защиты населения адрес следует, что фио умерла 08.10.2022, в государственной регистрации перехода права на указанную квартиру было отказано. Поскольку Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, квартира была передана покупателю, а продавец умер, действие доверенности представителя продавца прекращено и по этой причине отказано в регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, что нарушает права истца как собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества.
Определением суда от 20.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, указывая, что договор купли-продажи квартиры является поддельным.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав представителей ответчиков, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник имущества вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2 ст. 302 ГК РФ).
В силу п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Судом установлено, что фио на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: адрес на основании договора передачи жилья в собственность от 02.11.1992, свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.2003.
08.10.2022 фио умерла.
Как следует из ответа нотариуса адрес фио на судебный запрос, в её производстве находится наследственное дело № 175/2022 к имуществу фио, наследником, принявшим наследство по завещанию является ФИО2, сведения о других наследниках в наследственном деле отсутствуют.
23.03.2023 следователем по ОВД 3 отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД адрес возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, на основании заявления ФИО2 Согласно постановлению №12301450009000235 о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству, неустановленные лица, имея умысел на приобретение права собственности, путем обмана, на чужое имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес, принадлежащей по праву собственности фио, умершей 08.10.2022, имевшей наследника по завещанию ФИО2, действуя из корыстных убеждений, изготовили поддельный договор купли-продажи квартиры, датированный 03.04.2022, якобы заключенный между фио и ФИО1
Следователем по ОВД 3 отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД адрес в ходе проведения проверки была назначена почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 29.06.2023, записи в разделе продавец договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, ул. адрес, датированного 03.04.2022, выполнены не фио
У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, поскольку они последовательны, непротиворечивые и согласуются между собой, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить в основу решения.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес от фио к ФИО1, поскольку волеизъявление фио на заключение договора купли-продажи квартиры от 03.04.2022 отсутствовало, указанный договор она не заключала.
Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о регистрации перехода права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2023 года