№2-1606/2022
03RS0004-01-2022-000962-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года город Уфа РБ
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.
при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, А. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что на основании на основании постановления Главы Администрации городского округа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок (кадастровый №) общей площадью № кв.м. по адресу: А (далее – «участок»). 10.07.2008г. заключен договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату №, согласно которому участок был передан Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа РБ истцу, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия от 26.08.2008г. Истец свои обязательства по оплате Договора выполнил в полном объеме, что подтверждает Выписка из единого государственного реестра недвижимости. На указанном участке имеется жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: А, литеры №( кадастровый №), принадлежащий истцу на праве собственности на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ. В 2021 году истец своими силами построил на участке нежилое здание. ДД.ММ.ГГГГ Техническим паспортом, выданным ООО «Уральский кадастровый центр» обозначен как объект незавершенного строительства, расположенной по адресу: А. В декабре 2021 года истец строительство объекта завершил. На основании изложенного просит признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на здание, находящееся по адресу: А.
Стороны в судебное засеадние не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011г. №, была заблаговременно размещена и на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда Республики Башкортостан, в сети интернет, и стороны достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, в соответствии с частью 1 статьи 31 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, и явиться в судебное заседание.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных, но не явившихся сторон.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что ФИО1 является правомерным пользователем нежилого здания, расположенного на земельном участке площадью кв.м., с кадастровым номером по адресу: РБ, А, предоставленном ему на основании постановления Главы Администрации городского округа РБ № от 28.02.2008г., в собственность (за плату) «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек дома».
На указанном земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 248,3 кв.м, расположенный по адресу: А, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных зарактеристриках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-37704940, и № КУВИ – 001/2022-37709015.
Далее судом установлено, что в 2021 году истцом в границах предоставленного в собственность земельного участка было построено нежилое здание.
Данные обстоятельства подтверждаются Постановлением Главы Администрации городского округа РБ № от 28.02.2008г., Договором о предоставлении земельного участка в собственность за плату № от 10.07.2008г., Свидетельством о государственной регистрации права серия от 26.08.2008г., Выписками из единого государственного реестра №, № от 02.02.2022г., Техническим паспортом выданным ООО «Уральский кадастровый центр» от 07.10.2021г.
На обращение истца в ГО РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания ответ не получил, истец вынужден был обратиться в суд.
Судом установлено, что в целях узаконения нежилого здания истцом пройдены все процедуры узаконения, предусмотренные действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, то есть иметь возможность владения, пользования, распоряжения свои имуществом.
Каких-либо споров и разногласий по факту владения и использования данного нежилого здания и земельного участка ни с кем не имеется.
Определением суда назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Строй Эксперт».
В соответствии заключением эксперта №.22-СЭ-04 от 14.04.2022г., выполненного экспертами ООО «Строй Эксперт», исследуемый объект - нежилое здание, расположенное по адресу: А соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, нежилое здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером 0:
Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в состав комиссии вошли компетентные эксперты, обладающие специальными познаниями, имеющие большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, показаниях свидетелей и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено.
В соответствии со РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Судом установлено, что истец и члены его семьи проживают по данному адресу. Семья истца непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным нежилым зданием.
Земельный участок по адресу: РБ, А, общей площадью кв.м. также используется непрерывно, открыто для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек дома на основании постановления Главы Администрации городского округа РБ № от 28.02.2008г.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждает заключение эксперта №.22-СЭ-04 от 14.04.2022г.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Учитывая, что самовольное строение расположено в границах земельного участка с кадастровыми номером соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, что подтверждает заключение эксперта №.22-СЭ-04 от 14.04.2022г. и пригодно для эксплуатации в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, А.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по .
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов