Дело №2-554/2022 УИН 37RS0016-01-2022-000660-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.10.2022 п. Пестяки
Пучежский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,
при секретаре Саковой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пестяки дело по иску ФИО1 к Верхнеландеховскому муниципальному району в лице Администрации Верхнеландеховского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости - зерноток,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Верхнеландеховскому муниципальному району в лице Администрации Верхнеландеховского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости - зерноток с напольной зерносушилкой 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 62463+/-87м2.
Исковые требования ФИО1 обосновывает следующим.
ФИО10 купил у колхоза «ФИО5» 15.10.2004 вышеуказанные зерноток с зерносушилкой, но переход права собственности на указанный объект недвижимости от колхоза «ФИО5» к ФИО11 в ЕГРН зарегистрирован не был.
ФИО1 купил у ФИО12 по договору купли-продажи 10.03.2014 указанный зерноток с зерносушилкой, но переход права собственности на указанный объект недвижимости от ФИО13. ФИО1 в ЕГРН зарегистрирован не был.
Зерноток с зерносушилкой до настоящего времени на кадастровый учет не поставлен. Этот объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 62463+/-87м2, расположенном <адрес>. Месторасположение объекта недвижимости - зернотока на земельном участке определено характерными точками, приведенными в таблице
Номер контура
Номер характерных точек контура
Координаты, м Х
Координаты, м У
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м
Тип контура
1
2
3
4
5
6
1
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Его наследниками являются жена ФИО9, дочь ФИО8, которые могут претендовать на этот объект недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования ( ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника ( ст.1158 ГК РФ), имущество считается вымороченным.
В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность муниципального района (в части межселенных территорий) переходит вымороченное имущество - земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Поскольку спорный объект недвижимости расположен в границах Верхнеландеховского района на межселенной территории, Верхнеландеховский муниципальный район в лице Администрации Верхнеландеховского муниципального района вправе претендовать на указанный объект недвижимости (л.д.5-6).
Определением судьи Пучежского районного суда Ивановской области от 07.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Ивановской области
(л.д.1-3).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что его отец ФИО3 являлся Главою крестьянского фермерского хозяйства. 15.10.2004 отец ФИО3 купил у колхоза «ФИО5» здание зернотока, состоящего из помещений, где сушилось зерно и зернового склада, где хранилось зерно. В помещении, где сушилось зерно, была установлена зерносушилка, 1989 года выпуска. Зерносушилку, установленную на зернотоке, в настоящее время он, ФИО1, демонтировал. Поэтому не поддерживает исковые требования в части признания права собственности на зерносушилку. Отец переход права собственности на зерноток или зерновой склад в ЕГРН не зарегистрировал. В 2014 г. отец продал указанный зерноток или зерновой склад ему, ФИО1. Он ФИО1 также не зарегистрировал переход права на купленный объект недвижимости, т.к. отец в 2016 г. умер. Наследниками после отца являются: он, ФИО1, его мать ФИО8 и его сестра ФИО9. Зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке он, ФИО1, не может, т.к. колхоз «ФИО5» прекратил свою деятельность, а отец ФИО3 умер. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, расположен на межселенной территории Верхнеландеховского муниципального района и находится в безвозмездном пользовании у него, ФИО1. Он, ФИО1 намерен поставить указанный объект недвижимости на кадастровый учет и использовать этот объект недвижимости по производства сельскохозяйственной продукции.
Ответчики Верхнеландеховский муниципальный район в лице Администрации Верхнеландеховского муниципального района, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела указанные лица были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили. От ответчиков ФИО2 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Судом установлено, что 15.10.2004 ФИО3 купил у колхоза «ФИО5» зерноток, зерновой склад и напольную зерносушилку 1989 года выпуска, что подтверждается: объяснением истца ФИО1; договором купли-продажи от 15.10.2004, заключенным ФИО3 и колхозом «ФИО5», согласно которого ФИО3 купил указанные объекты и в течении 6 месяцев со дня покупки обязался произвести оплату колхозу «ФИО5» за купленное имущество
( л.д. 12-13 ), справкой от 04.03.2005, выданной колхозом «Брановский» об оплате ФИО3 колхозу ФИО5 денежных средств за имущество (л. д. 14 ).
Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.
29.12.2011 колхоз «ФИО5», зарегистрированный в качестве юридического лица 24.12.1992, прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 07.10.2022 (л.д.61).
10.03.2014 ИП ФИО6 крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 продал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зерноток с напольной зерносушилкой 1989 года постройки, расположенный восточнее <адрес>, что подтверждается: договором купли-продажи объекта недвижимости от 10.03.2014, заключенным ФИО3 и ФИО1 (л.д. 9); передаточным актом от 10.03.2014, согласно которого ФИО3 передал ФИО1 указанные зерноток с зерносушилкой (л.д.11); распиской от 10.03.2014 о получении денежных средств ФИО3 за проданный объект недвижимости от ФИО1( л.д.10).
Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.21).
Наследственное дело после умершего ФИО3 нотариусом по состоянию на 22.09.2022 не открывалось, что подтверждается сведениями, полученными 22.09.2022 из Реестра наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, размещенным в системе «Интернет» (л.д.60).
Здание указанного зернотока располагается на земельном участке сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 62463+/-87м2, расположенном восточнее <адрес>, который с 26.08.2022 находится в безвозмездном пользовании у ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается: выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.09.2022, из которой следует, что с 26.08.2022 на срок 6 лет за ФИО1 зарегистрировано право безвозмездного (срочного) пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 62463+/-87м2, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 49-51) и техническим паспортом на объект недвижимости, согласно которого здание зернотока, площадью 1006 кв. метров, 1989 года постройки, расположено восточнее <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 37:01:010531:183, сведения о характерных точках этого объекта недвижимости такие же, как указаны в исковом заявлении (л.д. 15-20).
Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.
Указанный объект недвижимости в реестрах имущества, находящегося в собственности Верхнеландеховского муниципального района и Кромского сельского поселения Верхнеландеховского муниципального района не числится, что подтверждается справками из Администрации Верхнеландеховского муниципального района от 05.08.2022 и Кромского сельского поселения от 08.08.2022 (л.д.36,37).
В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (в действующей редакции) (далее по тексту - ГК РФ (часть первая)) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ (часть первая) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 №52-ФЗ часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации вводится в действие с 01.01.1995, за исключением положений, для которых установлены иные сроки введения в действие.
Таким образом, положения ГК РФ (часть первая) о государственной регистрации объектов недвижимости применяются для регулирования отношений, возникших после введения его в действие, т.е. с 01.01.1995.
Спорный объект недвижимости был создан в 1989 г. на землях сельскохозяйственного назначения для сушки и хранения сельскохозяйственной продукции - зерна.
В соответствии с Земельным кодексом РСФСР от 01.07.1970, введенного в действие с 01.12.1970, утратившим силу с 23.05.1991, кроме статьи 10, утративший силу с 01.01.1992, земля находилась в собственности государства, частная собственность на землю не признавалась.
В соответствии с ч. 2 ст. 2 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 №374-1 земельные участки для производства сельскохозяйственной продукции предоставлялись государством в пользование, владение и пользование.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 №374-1 монополия государства на землю территории РСФСР отменяется.
Таким образом, указанный объект недвижимости на момент его постройки находился на земле сельскохозяйственного назначения, принадлежащей Российской Федерации и самовольной постройкой не признавался.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ (часть первая) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (часть первая) право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку прежние собственники спорного объекта недвижимости колхоз «ФИО5» прекратил свою деятельность, а ФИО7 умер, то единственным способом защиты нарушенных прав у ФИО1 является признание за ним права собственности на указанный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся у него в безвозмездном пользовании.
Т.к. ФИО1 купил в 2014 г. спорный объект недвижимости, который располагается на земельном участке, находящемся в его безвозмездном пользовании, доказательств, подтверждающих иное, суду не представлено, то за ФИО1 надлежит признать право собственности на объект недвижимости - зерноток, 1989 года постройки, месторасположения которого указано в исковом заявлении.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Верхнеландеховскому муниципальному району в лице Администрации Верхнеландеховского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости - зерноток удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданный <данные изъяты> право собственности на здание зернотока, площадью 1006 кв. метров, 1989 года постройки, расположенного на земельном участке, кадастровый № восточнее <адрес>, сведения о характерных точках контура которого
Номер контура
Номер характерных точек контура
Координаты, м Х
Координаты, м У
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м
Тип контура
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.
Председательствующий судья Е.В. Никифорова
«Решение изготовлено в окончательной форме 12 октября 2022»
Председательствующий судья Е.В. Никифорова