Дело № 2-3/2022
Уникальный идентификатор дела 68RS0№-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2022 г. р.п. Инжавино
Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Земцовой Е.Д.,
при секретаре Шкитиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Чернавское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации Чернавского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области, кадастровому инженеру ФИО4, ООО «МЕЖЕВАНИЕ ПЛЮС» о признании межевания земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Чернавское» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевания земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> и применить последствия в виде исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чернавское» и участниками общей долевой собственности в количестве № человек заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которому арендодатели передают арендатору принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий № га с кадастровым номером №, расположенный в границах плана <адрес>. Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в натуре, в условной системе координат. В январе 2020 г. в ООО «Чернавское» поступило предложение от ответчиков заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №. Изучение приложенных договоров аренды земельных участков №, №, №, выписок из ЕГРН привело к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами: № выделены на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем участникам общей долевой собственности и находящимся в аренде ООО «Чернавское», то есть произошло наложение границ земельных участков ответчиков на существующий земельный участок. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от 13.08.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Чернавского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области.
Определением суда от 14.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечен кадастровый инженер ФИО4
Определением суда от 09.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по Тамбовской области, в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ФИО4
13.09.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «МЕЖЕВАНИЕ ПЛЮС».
В судебном заседании представитель ООО «Чернавское» по доверенности ФИО5 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчицы ФИО1 по доверенности ФИО6 иск не признал, пояснил, что работы по межеванию земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1, проводились ООО «МЕЖЕВАНИЕ ПЛЮС» непосредственно кадастровым инженером ФИО4 При межевании кадастровым инженером составлен проект межевания, содержащий сведения о том, что межевание будет производится на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, Чернавский сельсовет, земельный участок №, площадью № кв.м. В ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № не внесен, границы участка на местности не определены, сведения об участке на публичной кадастровой карте <адрес> отсутствуют. Согласно заявлению ООО «Чернавское» имеет в пользовании два земельных участка с кадастровыми номерами №. Межевание произведено не на участке с кадастровым номером №, а выполнено на другом участке. Истцом также указано, что границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами № наложены на земельный участок с кадастровым номером №. С целью установления факта наложения границ сформированных кадастровым инженером земельных участков на земельный участок с кадастровым номером № была назначена экспертиза. Согласно заключению эксперта имеется наложение спорных земельных участков с кадастровыми номерами № на земельный участок с кадастровым номером №. Считает, что в данном случае техническая ошибка отсутствует и имеет место реестровая ошибка. Кадастровый инженер ФИО4 произвел межевание спорных земельных участков на земельном участке с кадастровым номером: №, а не на земельном участке с кадастровым номером №, как указано в свидетельствах о праве собственности ответчиков. Межевание произведено кадастровым инженером не в соответствие с представленным проектом, а в другом месте, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Кадастровый инженер ФИО4 является работником ООО «МЕЖЕВАНИЕ ПЛЮС», поэтому в силу ч.1 ст. 1068 ГК РФ считает, что ответственным лицом по данному спору является ООО «МЕЖЕВАНИЕ ПЛЮС», а ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по делу.
Ответчицы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее пояснял, что с целью межевания земельных участков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в ООО «МЕЖЕВАНИЕ ПЛЮС», где на тот момент он работал кадастровым инженером. Для изготовления межевого плана в Росреестре запрашивались все необходимые документы, перечень которых указан в межевом плане. Подготовленный им проект межевания земельных участков был согласован, претензий не было.
Представитель ответчика ООО «МЕЖЕВАНИЕ ПЛЮС» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Чернавского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области в суд не явился. Согласно письменному заявлению главы сельсовета ФИО7 от 24.08.2022 администрация исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области по доверенности ФИО8 считает иск подлежащим удовлетворению по тем основаниям, что действительно имеет место наложение границ земельных участков, т.е. реестровая ошибка.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.
Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет лицу, обладающему долей в общей долевой собственности, право требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматривается Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте).
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом об обороте.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.11.2006 в аренде у ООО «Чернавское» находится земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 9-34, 227-239).
По заказу ФИО1, ФИО2 и ФИО3 кадастровым инженером ФИО4 в целях выдела трех земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 95-100).
При подготовке межевого плана кадастровый инженер ФИО4 использовал следующий перечень документов: выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, газету «Тамбовская жизнь» специальный выпуск № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений от ДД.ММ.ГГГГ, планшеты ВИСХАГИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласие на обработку персональных данных от ДД.ММ.ГГГГ,3 проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, Правила землепользования и застройки муниципального образования «Чернавский сельсовет Инжавинского района Тамбовской области», утвержденные Решением Чернавского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 95).
Выделенные земельные участки поставлены на кадастровый учет, сведения об их границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
В п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в качестве одного из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав назван межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 5).
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута (п. 6).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).
В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).
Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.
После межевания ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 98-99).
ФИО2 - собственником земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 53-54).
ФИО3 - собственником земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 43-44).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 11.10.2021 вновь образованные земельные участки № полностью накладываются на обособленный земельный участок с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ методом описания границ земельного участка и находящийся в аренде у ООО «Чернавское» (т.1 л.д.240).
На основании определения суда от 19.10.2021 проведена судебная экспертиза в ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России, согласно выводам которой имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Чернавский сельсовет, на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № (т. 2 л.д.69-77).
В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Согласно части 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела нашли подтверждение обстоятельства, указывающие на нарушение прав истца, поскольку границы земельных участков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ внесены в кадастр недвижимости неправильно, что повлекло наложение земельных участков ответчиц на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в аренде у ООО «Чернавское».
То обстоятельство, что при межевании земельных участков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 были согласованы границы выделяемых земельных участков, не является препятствие для устранения допущенной при межевании указанных земельных участков ошибки в определении местоположения данных земельных участков.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Чернавское» удовлетворить частично.
Признать недействительным межевание земельных участков площадью 83000 кв.м. кадастровый №, площадью № кв.м. кадастровый №, площадью 41500 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В иске ООО «Чернавское» к администрации Чернавского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.Д. Земцова
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022.
Судья: Е.Д. Земцова