Дело №2-2600/2022
23RS0050-01-2020-004826-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 15 ноября 2022 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Воротынцевой А.П.,
с участием истца по основному иску, представителя администрации МО Темрюкский район, действующего по доверенности ФИО2,
представителя ответчика по основному иску ФИО3, действующей по доверенности ФИО4,
при секретаре Матвиенко Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Темрюкский район к ФИО1 о сносе объекта капитального строения, встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на реконструированный объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ :
Администрация МО Темрюкский район обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит запретить ответчице и другим привлеченным ею лицам осуществлять проведение работ по самовольному строительству двух двухэтажных капитальных объектов из блока неоконченных строительством, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, устранить выявленные в результате проверок нарушений земельного законодательства, признать спорные объекты самовольными и возложить на ФИО3 обязанность по их сносу.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что управлением муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> с целью проведения мероприятий, направленных на профилактику нарушений обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, законодательства <адрес> и муниципальных правовых актов в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых предусмотрена административная и иная ответственность, а также мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального контроля на основании приказа о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО3, которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
По результатам которой, установлено, что на вышеуказанном земельном участке, площадью 1074 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, возведен объект капитального строительства с кадастровым номером №, с наименованием и назначением - жилой дом, а также два двухэтажных объекта из блока, незавершенные строительством, без разрешительной документации (разрешения на строительство, уведомления о планируемом строительстве).
Собственником объекта с кадастровым номером № является ФИО3
Ввиду наличия данного факта, специалистами Управления в отношении землепользователя данного земельного участка, ФИО3 составлен акт проверки земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии в действиях ФИО3 признаков административного правонарушения, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от ДД.ММ.ГГГГ №195-ФЗ выразившееся ввозведении на земельном участке двух двухэтажных объектов из блока, без разрешительной документации (разрешения на строительство, реконструкцию, уведомления о планируемом строительстве, реконструкции), что является нарушением градостроительного и земельного законодательства.
О проведении проверки ФИО3 была уведомлена надлежащим образом. В связи с тем, что ФИО3 отсутствовала при проведении проверки, ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес направлена копия акта проверки земельного участка.
По результатам проведенной Управлением предварительной документарной проверки установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО3
Администрацией Сенного сельского поселения <адрес> разрешение на строительство, реконструкцию (уведомление о планируемом строительстве) возводимого объекта капитального строительства на данном земельном участке не выдавалось. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации муниципального образования Темрюкский район уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в отношении земельного участка с кадастровым номером № не направлялись.
Разрешение на строительство (реконструкцию), выданное в соответствии с положениями ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является единственным законным снованием по осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем. В случае возведения самовольной постройки имеет место нарушение прав муниципального образования по регулированию и планированию застройки территории муниципального образования, что дает истцу право предъявить настоящий иск.
В свою очередь, ответчиком ФИО3 заявлены встречные исковые требования к Администрации МО <адрес> о признании за ФИО3 право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом общей площадью 297,7 кв.м,, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований, ФИО3 ссылается на то, что она является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1074 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> и жилого дома площадью 36,90 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Дом был построен в 1949 году, материал стен – саманный кирпич. С учетом износа дом требовал капитального ремонта. Кроме того, он устарел и морально, так как ни его площадь, ни его планировка не отвечают современным потребностям. Кроме того, ФИО3 заинтересована в объединении семьи, в связи с чем, ею была разработана планировка реконструкции, позволяющая одновременно проживать в доме ей с мужем, её сыну с женой, и предусмотреть комнаты для двух её взрослых внуков.
Требования об упрощенной регистрации, не требующей получения разрешений на строительство и реконструкцию от органов государственной власти при условии выполнения требований, указанных в Градостроительном Кодексе РФ, Земельном и Жилищном кодексах РФ, действуют с 2006, - в связи с чем, будучи собственником земельного участка, на котором ФИО3 решила осуществить реконструкцию жилого дома, она была уверена в возможности реализации именно данного права.
По обращению ФИО3 кадастровым инженером ФИО5 была составлена техническая документация на реконструируемый объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО <адрес> обратилась с иском, в котором просила признать самовольными постройками два двухэтажных объекта капитального строительства из блока, не завершенные строительством, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, возведенные Зерновой М.Г; обязать ФИО3 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу осуществить за свой счет снос этих объектов.
На её земельном участке находится один объект недвижимости, реконструированный жилой дом, который посвоим характеристикам позволял произвести государственную регистрацию в упрощенном порядке. ФИО3 была подана декларация в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на регистрацию объект незавершенного строительством (61%) – регистрация была осуществлена, объекту недвижимости был присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подано Уведомление в Администрацию МО Темрюкский район о планируемом строительстве или реконструкции объекта жилищного строительства. Уведомлением Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №н ФИО3 указано на несоответствие указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. В качестве основания указано, что объект имеет признак самовольной постройки. Поскольку, ответчик в первоначальном иске требует сноса возведенного ею объекта, в согласовании реконструкции отказывает - в порядке ст.ст.11, 12 ГК РФ, ФИО3 обратилась в суд с настоящим заявлением.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации МО Темрюкский район, действующий по доверенности ФИО6 в судебном заседании предъявленный иск поддержал, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме, сославшись на те же обстоятельства, уточнив наименование объекта - Объект незавершенного строительства – 85% готовности реконструированный жилой дом, литер «А», этажность 2 наземных этажа, общей площадью 297,7 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>; в удовлетворении встречного иска ФИО3 просил отказать полностью, сославшись на его необоснованность.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, действующая по доверенности ФИО4 в судебном заседании с предъявленным администрацией иском не согласилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать полностью, заявленный встречный иск поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства и выводы судебной строительно-технической экспертизы; уточнила наименование объекта - Объект незавершенного строительства – 85% готовности реконструированный жилой дом, литер «А», этажность 2 наземных этажа, общей площадью 297,7 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.
Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования администрации МО Темрюкский район не подлежащими удовлетворению, а встречный иск ФИО7 – удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно требований ч. 5 ст. 10 ГК РФ, гражданские правоотношения должны строиться на принципах добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий.
Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
В соответствии с положениями ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участоккатегории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1074 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>; и жилой дом площадью 36,90 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В соответствии с ч.12 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости» ФИО3 была произведена реконструкция жилого дома, по её обращению кадастровым инженером ФИО5 была составлена техническая документация на реконструируемый объект по состоянию на 03.03.2020г., подана декларация в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на регистрацию объект незавершенного строительством (61%) – регистрация была осуществлена, объекту недвижимости был присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального контроля на основании приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 31.07.2020 №64 проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО3, которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.По результатам проверки установлено, что на вышеуказанном земельном участке, площадью 1074 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, возведен объект капитального строительства с кадастровым номером № с наименованием и назначением - жилой дом, а также два двухэтажных объекта из блока, незавершенные строительством, без разрешительной документации (разрешения на строительство, уведомления о планируемом строительстве).Собственником объекта с кадастровым номером № является ФИО3
Сведений о том, что органами местного самоуправления выдавалось разрешение на строительство (реконструкцию), акт ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства не установлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подано Уведомление в Администрацию МО <адрес> о планируемом строительстве или реконструкции объекта жилищного строительства. В Уведомлении Администрации МО <адрес> от 08.09.2022г. №н указано на несоответствие указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. В качестве основания указано, что объект имеет признак самовольной постройки.В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Учитывая уведомление о несоответствии №н, а также то обстоятельство, что разрешение на строительство спорных объектов ФИО3 не выдавалось, суд считает, что спорные объекты незавершенного строительства обладают признаками самовольной постройки.
В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст.ст.40 и 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу требований п.1 и п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует учитывать градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки. Признаком самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> – «для ведения личного подсобного хозяйства площадью», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП.
В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Поскольку, в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных норм при строительстве спорных объектов незавершенного строительства, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст.79 ГПК РФ суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой было поручено Судебному строительно-техническому эксперту ФИО8
В соответствии с Заключением судебного строительно-технического эксперта ФИО8 № – 22 – С установлено, что объект незавершенного строительства – 85% готовности реконструированный жилой дом, литер «А», этажность – 2 наземных этажа, материал стен – смешанные (каменные, малоразмерные бетонные блоки), год завершения реконструкции – 2020 г., общей площадью 297,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью – 1074 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства реконструкция выполнена в виде (приложение №; №): изменения параметров капитального строения литер «Г» летняя кухня 1969 года постройки (данные технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 2.) путем увеличения наружных габаритов и этажности здания в виде строительства помещений: комната № жилая литер «А» площадью 14,4 кв.м.; помещение № коридор лестничная клетка «А» площадью 1,0 кв.м; комната № жилая литер «А» площадью 46,8 кв.м.; помещение № вспомогательное литер «А» площадью 5,6 кв.м.; помещение № вспомогательное литер «А» площадью 5,1 кв.м.; помещение № вспомогательное литер «А» площадью 3,9 кв.м.; комната № жилая литер «А» площадью 16,9 кв.м.; помещение № сан.узел литер «А» площадью 3,1 кв.м.; помещение № сан.узел литер «А» площадью 3,4 кв.м.; помещение № сан.узел литер «А» площадью 1,4 кв.м.; помещение № сан.узел литер «А» площадью 1,6 кв.м.; комната № жилая литер «А» площадью 11,4 кв.м.; помещение № сан.узел литер «А» площадью 3,2кв.м.; комната № жилая литер «А» площадью 12,8 кв.м.; помещение № коридор лестничная клетка «А» площадью 2,8 кв.м; помещение № коридор «А» площадью 10,7 кв.м; комната № жилая литер «А» площадью 8,3 кв.м.; помещение № вспомогательное литер «А» площадью 8,4 кв.м.; комната № жилая литер «А» площадью 25,6 кв.м.; комната № жилая литер «А» площадью 25,8 кв.м.; помещение № балкон «А» площадью 21,2 кв.м; помещение № лоджия «А» площадью 9,5 кв.м; комната № жилая литер «А» площадью 18,1 кв.м.; комната № жилая литер «А» площадью 14,8 кв.м.; помещение № сан.узел литер «А» площадью 2,6 кв.м.; помещение № сан.узел литер «А» площадью 2,7 кв.м.соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям СНИП, ГОСТ, с учетом сложившейся линии застройки.
Объект незавершенного строительства – 85% готовности реконструированный жилой дом, литер «А», этажность – 2 наземных этажа, материал стен – смешанные (каменные, малоразмерные бетонные блоки), год завершения реконструкции – 2020 г., общей площадью 297,7 кв.м., расположенный по адресу:Российская Федерация, <адрес> пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью – 1074 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства имеет отдельный вход и выход на земельный участок, затем на территорию общего пользования <адрес>, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам и имуществу не создаёт.
Объект незавершенного строительства – 85% готовности реконструированный жилой дом, литер «А», этажность – 2 наземных этажа, материал стен – смешанные (каменные, малоразмерные бетонные блоки), год завершения реконструкции – 2020 г., общей площадью 297,7 кв.м., расположенный по адресу:Российская Федерация, <адрес> соответствует требованиямСП 14.13330.2018. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 309-пр)(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) так как диафрагмы, связи и ядра жесткости, воспринимающие горизонтальную нагрузку смонтированы непрерывными по всей высоте здания и располагаются в обоих направлениях равномерно и симметрично относительно центра тяжести здания и не угрожает жизни, здоровью граждан, проживающих в жилом доме и иных лиц, безопасен при пользовании и эксплуатации по назначению.
Объект незавершенного строительства – 85% готовности реконструированный жилой дом, литер «А», этажность – 2 наземных этажа, материал стен – смешанные (каменные, малоразмерные бетонные блоки), год завершения реконструкции – 2020 г., общей площадью 297,7 кв.м., расположенный по адресу:Российская Федерация, <адрес> по своим критериям и функциональному назначению соответствует требованиям предъявляемым к индивидуальным жилым домам а именно:
- п. 39, ст. 1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)п. 3.5 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) так как является отдельно стоящим здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров.
- п. 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), так как имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Суд принимает во внимание экспертное заключение судебного строительно-технического эксперта ФИО8 № – 22 – С, как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.
Учитывая выводы, изложенные в заключении эксперта, а также тот факт, что ФИО3 является собственником земельного участка с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», возведение спорного объекта незавершенного строительством, не нарушает разрешенного использования земельного участка, сохранение спорной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, тем более что единственным возможным способом реализации прав на возведенный объект недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ для ФИО3, является обращение в суд.
По этим же основаниям, суд находит несостоятельными доводы, изложенные в иске администрации МО Темрюкский район.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу иск ФИО3 к администрации МО Темрюкский район о признании право собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить, в иске администрации МО Темрюкский район к ФИО3 о сносе объекта капитального строительства отказать.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, в совокупности с представленными письменными доказательствами и заключением судебной экспертизы, суд находит рассматриваемый встречный иск ФИО3 законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске администрации МО Темрюкский район к ФИО1 о признании самовольными объектов незавершенного строительства и их сносе - отказать.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - 85% готовности реконструированный жилой дом, литер «А», этажность 2 наземных этажа, общей площадью 297,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.
Решение суда является основанием регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - 85% готовности реконструированный жилой дом, литер «А», этажность 2 наземных этажа, общей площадью 297,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2022.
Председательствующий (подпись) А.А. Воротынцева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: