Гражданское дело № 2-320/2022

УИД: 61RS0059-01-2022-000380-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2022 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Чернецовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Цимлянский районный суд с иском к Продан М.В., ФИО4 и Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом, и просят суд:

- признать здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки;

- прекратить за ними, ФИО1 (она же ФИО6 согласно Свидетельства о заключении брака №, выданного 01.06.2013 года Отделом ЗАГС Администрации Цимлянского района Ростовской области) ФИО5, ФИО2, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за №, за №, за №;

- выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 (она же ФИО6 согласно Свидетельства о заключении брака №, выданного 01.06.2013 года Отделом ЗАГС Администрации Цимлянского района Ростовской области) ФИО5, ФИО2, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из комнат на первом этаже: кухня №1 площадью 16,5 кв.м.; кладовая №2 площадью 3,1 кв.м.; ванная №3 площадью 3,5 кв.м.; гараж №4 площадью 24,3 кв.м.; санузел №5 площадью 4,4 кв.м.; коридор №6 площадью 10,2 кв.м., состоящих из комнат на втором этаже: коридор №1 площадью 3,0 кв.м.; жилой комнаты №2 площадью 10,7 кв.м.; жилой комнаты №3 площадью 24,9 кв.м.; жилой комнаты №4 площадью 14,2 кв.м.; санузел №5 площадью 4,5 кв.м.; коридор №6 площадью 10,3 кв.м., веранда №7x площадью 6,7 кв.м., площадью всех частей здания 136,3 кв.м., общей площадью всего по двум этажам 129,6 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., признав, выделенные помещения – самостоятельным строением с наименованием жилой дом, этажность: 2, общей площадью – 129,6 кв.м., в том числе жилой – 49,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 1;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности, на выделенное строение с наименованием жилой дом, этажность: 2, общей площадью – 129,6 кв.м., в том числе жилой – 49,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что им, ФИО1 (она же ФИО6 согласно Свидетельства о заключении брака №, выданного 01.06.2013 года Отделом ЗАГС Администрации Цимлянского района Ростовской области) ФИО5, ФИО2, на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от 27.02.2004 года, удостоверенного нотариусом З.С., и Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2021 года, удостоверенного нотариусом М.А., принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 03.08.2004 года и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 01.04.2022 года. Собственниками другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом являются: ФИО3, ФИО4 и умерший В.Х. (Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), право которых на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 01 апреля 2022 года №.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для них (собственников) определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истцы предприняли все необходимые меры к досудебному урегулированию спора с ответчиками, но ответчики в виду трудного материального положения уже 13 лет не оформляют долю, принадлежащую умершему В.Х., а также в связи с наложением ограничения (обременения) на имущество ФИО3 в виде "запрета на совершение действий по регистрации", что подтверждается Выписками на жилой дом и земельный участок от 01.04.2022 года и от 20.04.2022 года. Поэтому в настоящее время истцы желают выделить свою 1/2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно «Техническому паспорту» на жилой дом по состоянию на 04 сентября 2013 года видно, что фактически жилой дом, поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на двух отдельных земельных участках. Для этого истцы обратились в БТИ для проведения технической инвентаризации 1/2 доли жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков истцов и ответчиков ФИО3, ФИО4 определены и разделены забором. 1/2 доля жилого дома истцов имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, находящемся в их собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 20 апреля 2022 года № и чертежом земельного участка с Публичной кадастровой карты. 1/2 доля жилого дома ответчиков ФИО3 и ФИО4 – также отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке с кадастровым №, находящемся в их собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 20 апреля 2022 года № и чертежом земельного участка с Публичной кадастровой карты. Фактически истцам принадлежит отдельное строение 1, этажность: 2, общей площадью – 129,6 кв.м., в том числе жилой – 49,8 кв.м., согласно «Техническому паспорту» на жилой дом по состоянию на 27 ноября 2019 года. По заключению негосударственного судебного эксперта С.Н. от 08 сентября 2020 года изолированное жилое помещение, в виде отдельного строения, находящегося в фактическом пользовании ФИО6 и ФИО2, представляет собой индивидуально-определенный блок жилого дома, который предназначен для проживания одной семьи и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

В 2014 году для улучшения жилищных условий истцы перепланировали свою половину дома, снесли коридор и на его месте пристроили к жилому дому ванную комнату и коридор, тем самым увеличили общую площадь своей половины дома, но в Росреестре изменение площади жилого дома не зарегистрировали, так как реконструкцию сделали без разрешения. В настоящее время указанный жилой дом с кадастровым № стоит на кадастровом учете с площадью 238,8 кв.м., согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию на 04 сентября 2013 года. Техническое состояние строительных конструкций инженерного оборудования дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1 в результате выполненной реконструкции и перепланировки не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства и не противоречит требованиям. Произведенная реконструкция и перепланировка дома блокированной застройки не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Перепланировка/переустройство выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий проживания в указанном жилом доме, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, может быть сохранен и использован по его назначению, что подтверждается Заключением негосударственного судебного эксперта С.Н. от 08 сентября 2020 года.

Прекращение долевой собственности и признание, принадлежащей на праве собственности 1/2 доли жилого дома – строением 1 с наименованием жилой дом, истцам необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре.

В случае, если судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, оплаченную госпошлину просят с ответчиков не взыскивать.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке. Т.к. соглашения с другим участником долевой собственности не достигнуто, то иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО7, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.

Ответчики Продан М.В., ФИО4 и Администрация Цимлянского городского поселения Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, согласно представленным заявлениям от 17.05.2022, 1.06.2022, просят рассмотреть гражданское дело № 2-320/2022 в их отсутствие. В связи с тем, что требования законны и обоснованы, они, руководствуясь ст.ст.35, 39, 173 ГПК РФ, исковые требования признают в полном объеме. Они считают, что признание ими иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска им понятны и известны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствии представителя в суд не поступало.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов, ответчиков и представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, позицию и представленные заявления ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Судом установлено, что истцам, на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от 27.02.2004, удостоверенного нотариусом З.С. (л.д.20-22) и Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2021, удостоверенного нотариусом М.А. (л.д.23), принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 03.08.2004 (л.д.24, 25) и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 01.04.2022 (л.д.7-10).

Собственниками другой 1\2 доли в праве собственности на жилой дом являются: ФИО3, ФИО4 и умерший В.Х. (Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), право которых на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 1.04.2022 № (л.д.7-10).

Из Технического паспорта на жилой дом по состоянию на 4.09.2013 усматривается, что фактически жилой дом поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на двух отдельных земельных участках (л.д.26-34).

В 2014 году для улучшения жилищных условий истцы перепланировали свою половину дома, снесли коридор и на его месте пристроили к жилому дому ванную комнату и коридор, тем самым увеличили общую площадь своей половины дома. Для проведения технической инвентаризации 1/2 доли жилого дома истцы обратились в БТИ. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков истцов и ответчиков определены и разделены забором. Согласно «Техническому паспорту» на жилой дом по состоянию на 27.11.2019 (л.д.35-43), истцам принадлежит отдельное строение 1 этажность: 2 общей площадью 129,6кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м.

1\2 доля жилого дома истцов имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, находящемся в собственности истцов, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 20.04.2022 № (л.д.11-19) и чертежом земельного участка с Публичной кадастровой карты (л.д.46).

Согласно экспертному исследованию № (л.д.57-87), жилой дом по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Изолированное жилое помещение, в виде отдельного строения (блока), находящееся в фактическом пользовании ФИО2, ФИО6, Е.В., представляет собой индивидуально-определенный блок жилого дома, который предназначен для проживания одной семьи. При этом, указанный блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком, без помещений общего пользования, блок расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения и водопровода, автономной канализации (септик) и по своим характеристикам соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. Техническое состояние строительных конструкций инженерного оборудования дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, в результате выполненной реконструкции и перепланировки не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства.

Произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей, окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом объекте), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет.

При таких обстоятельствах и учитывая приведенные выше нормативные положения, а также технические характеристики спорного объекта суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, который может быть разделен в натуре, а каждый из сособственников станет владельцем обособленного объекта недвижимости – жилого дома, являющегося отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки с дальнейшей постановкой на кадастровый учет и регистрации права.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также следующими представленными суду доказательствами: справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 11.04.2022 (л.д.44), свидетельством о смерти В.Х. (л.д.45), Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 20.04.2022 (л.д.47-56).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как, в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики иск признали и суд, на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом - удовлетворить.

Признать здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за №, за №, за №.

Выделить 1\2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из комнат на первом этаже: кухня №1 площадью 16,5 кв.м.; кладовая №2 площадью 3,1 кв.м.; ванная №3 площадью 3,5 кв.м.; гараж №4 площадью 24,3 кв.м.; санузел №5 площадью 4,4 кв.м.; коридор №6 площадью 10,2 кв.м., состоящих из комнат на втором этаже: коридор №1 площадью 3,0 кв.м.; жилой комнаты №2 площадью 10,7 кв.м.; жилой комнаты №3 площадью 24,9 кв.м.; жилой комнаты №4 площадью 14,2 кв.м.; санузел №5 площадью 4,5 кв.м.; коридор №6 площадью 10,3 кв.м., веранда №7x площадью 6,7 кв.м., площадью всех частей здания 136,3 кв.м. общей площадью всего по двум этажам 129,6 кв.м., в том числе жилой площадью 49,8 кв.м., признав, выделенные помещения – самостоятельным строением с наименованием жилой дом, этажность: 2, общей площадью 129,6 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3\4 доли в праве собственности, за ФИО2 право общей долевой собственности на 1\4 долю в праве собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом этажность: 2, общей площадью 129,6 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июня 2022 года.