Решение по делу № 2-2698/2023 от 16.03.2023 - о признании права собственности на гаражный бокс.

Дело № 2-2698/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малетиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Электромеханик-2», Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Электромеханик-2» по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что приобрел в собственность гаражный бокс №, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Гаражно-строительном кооперативе «Электромеханик-2». После чего ему была выдана членская книжка № на гаражный бокс №. Он является членом ГСК «Электромеханик-2» и не имеет задолженности по оплате взносов, что подтверждается справкой ГСК «Электромеханик-2». Земельный участок, расположенный под гаражным боксом, используется ГСК «Электромеханик-2» и имеет вид разрешенного использования - для строительства многоэтажных индивидуальных гаражей боксового типа. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, объект под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Объект находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Полагал, что приобрел право на объект недвижимости. Паевые взносы им оплачены полностью. В настоящее время он лишен возможности оформить право собственности на объект во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют необходимые документы. Сохранение возведенного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями по результатам обследования гаражного блока, согласно которым строительные конструкции помещений гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин, дефектов не обнаружено, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Обследованное помещение гаражного бокса ГСК «Электромеханик-2» соответствует нормативной документации, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и находится по состоянию несущих и ограждающих конструкций в эксплуатационной пригодности для дальнейшего его использования по назначению.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Представители ответчиков мэрии города Новосибирска, ГСК «Электромеханик-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных ФИО1 требований не представили.

Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчиков надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является членом ГСК «Электромеханик-2», задолженности по членским и целевым платежам не имеет, что членской книжкой №.

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов ГСК «Электромеханик-208, находящийся во владении истца, является самовольной постройкой.

Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно заключению ООО «Технический Заказчик» по результатам проведенного технического обследования гаражных боксов, относящихся к зданию гаражных боксов, гаражно строительного кооператива «Электромеханник-2» по <адрес> на момент обследования сделаны следующие выводы:

- Обследованные гаражные боксы, предназначенные для долговременного хранения индивидуального легкового автотранспорта, являются капитальными объектами, незавершённого строительства и пригодными для эксплуатации в соответствии со своим Функциональным назначением; обследованные объекты используются по назначению, находятся под надзором ГСК «Электромеханник-2»; выполняются мероприятия и работы по поддержанию объектов в надлежащем состоянии;

- Существующие объемно-планировочные решения обследованных гаражных боксов соответствуют функциональному назначению данных объектов и их Функциональному использованию; обследованные гаражные боксы по своему объемно-планировочному и конструктивному решению соответствуют установленным для объектов данного назначения и типа архитектурно-строительным, пожарно-техническим, санитарным, градостроительным нормам и правилам, являются безопасным в эксплуатации;

- Повреждений, дефектов и деформаций в конструкциях обследованных гаражных боксов, способных существенно повлиять на работоспособность конструкций и снизить их несущую способность, Не выявлено; текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследованных гаражных боксов в целом признано работоспособным по системе оценки технического состояния несущих конструкций, отнятой согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

- Обследование гаражных боксов гаражно строительного кооператива «Электромеханник-2» по <адрес>, в их текущем состоянии не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая длительная безопасная эксплуатация обследованных гаражных боксов возможна при сохранении их функционального назначения и режима эксплуатации, а также при контроле состояния, продолжительности и условий эксплуатации их основных строительных конструкций со своевременным проведением ремонтных работ.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражных боксов гаражно-строительного кооператива Электромеханик-2» по адресу: <адрес>Б соответствует: СанПиН 2.2.1/2.1.1.12003-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Наличие зарегистрированных прав на спорный гаражный бокс не установлено.

Принимая во внимание, что истец является членом гаражного кооператива, инвестиционный взнос внесен им полностью, права истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались, представленные заключения не оспорены, гараж соответствует строительным, противопожарным нормам, сохранение и эксплуатация гаражного бокса № в ГСК «Электромеханик-2» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Электромеханик-2» по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-05) Ленинского районного суда <адрес>.