Решение по делу № 02-5620/2022~М-3221/2022 от 12.09.2022 | Люблинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED» о признании права собственности на нежилое помещение (апартамент). В обосновании заявленных требований истец указал следующее, 15.09.2004 между

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд признать право собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение. Судом установлено, что 15.09.2004 между

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0015-02-2022-006855-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5620/2022 по иску ФИО1 к компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с исковым заявлением к компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED» о признании права собственности на нежилое помещение (апартамент). В обосновании заявленных требований истец указал следующее, 15.09.2004 между Правительством Москвы и компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED» республика Кипр (далее Ответчик), заключен инвестиционный контракт №В04-00603 (реестровый №12-027940-5401-0004-00001-04). В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта «MALAB ENTERPRISES LIMITED» принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда:

- культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной;

- офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв.м. на земельном участке адрес, расположенном по адресу: адрес (строительный адрес).

В соответствии с п.5 дополнительного соглашения от 25.03.2009 к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED», по итогам реализации Инвестиционного контракта.

30.11.2006 «MALAB ENTERPRISES LIMITED» оформил Разрешение на строительство офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами № 21740. В период с 005.01.2007 по 31.12.2009 гг. осуществлялись работы по строительству офисно – делового центра.

06.12.2007 компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED» заключил Договор соинвестирования строительства № 1И/МСМ//07 с Закрытым акционерным обществом «Столица-М», согласно которому «MALAB ENTERPRISES LIMITED» передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами Закрытому акционерному обществу «Столиица-М».

22.12.2009 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования Закрытое акционерное общество «Столица-М» на ООО «Столица-М».

31.12.2009 «MALAB ENTERPRISES LIMITED» получил разрешение за номером RU 77155000-002605 на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию. Разрешение на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию выдано Комитетом государственного строительного надзора адрес в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

04.02.2011 «MALAB ENTERPRISES LIMITED» и ООО «Столица-М» подписали Акт сверки взаимных расчетов к Договору соинвестирования строительства № 1И/МСМ//07 из которого следует, что Акт является основанием для оформления ООО «Столица-М» и привлеченными им третьими лицами имущественных прав на результат их инвестиционной деятельности.

25.04.2009 года «MALAB ENTERPRISES LIMITED» и ООО «Столица-М» подписали Дополнительное соглашение № 6 к инвестиционному договору № 1И/МСМ//07 в котором уточнили размер и нумерацию нежилых помещений.

19.08.2010 года «MALAB ENTERPRISES LIMITED» и ООО «Столица-М» подписали Дополнительное соглашение № 7 к инвестиционному договору № 1И/МСМ//07 в котором уточнили по результатам обмера БТИ адрес размер и нумерацию нежилых помещений, в том числе нежилого помещения (апартамента): секция 2, этаж 4, номер апартамента 15, количество комнат 1,. Площадь 44,1 кв.м., расположенного в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.

29.12.2007 Закрытое акционерное общество «Столица-М» заключило с истцом предварительный Договор купли-продажи № 4/Бр2-4/Пд.

Истцом полностью и своевременно выполнено обязательство по оплате приобретаемого в собственность апартамента.

Оплата истцом произведена поручениями на перечисление денежных средств № 80 от 14.01.2008 на сумму сумма и № 1 от 14.02.2008 на сумму сумма

В текущий момент Истец владеет и пользуется помещением (апартаментом), несет расходы по его содержанию, при этом Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

25.05.2012 помещению присвоен кадастровый номер 77:04:0004025:1591, кадастровая стоимость помещения по состоянию на 18.03.2022 составляет сумма, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (апартамент) с кадастровым номером 77:04:0004025:1591, инвентарным номером 15, площадью 44,1 кв.м, расположенное в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.

Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд признать право собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение.

Представитель ответчика, а также представители третьих лиц ООО «Столица-М», Правительство адрес, Управление адрес Москвы, адрес Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела, не сообщили суду о причинах неявки в суд.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статей 14 и 18 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документов о сдаче объекта в эксплуатацию, копией экспликации и поэтажного плана, выданные ГБУ МосгорБТИ.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли- продажи.

Судом установлено, что 15.09.2004 между Правительством Москвы и компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED» республика Кипр (далее Ответчик), заключен инвестиционный контракт №В04-00603 (реестровый №12-027940-5401-0004-00001-04). В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта «MALAB ENTERPRISES LIMITED» принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда:

Истец обратился к Ответчику с требованием зарегистрировать право собственности на вышеуказанное помещение (апартамент), Ответчик пояснил, что государственная регистрация права собственности Истца на помещение (апартамент) в данное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости права на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004025:1591, инвентарным 15, площадью 44,1 кв.м., расположенное на 4-ом этаже офисно – делового центра по адресу: адрес, ни за кем не зарегистрированы.

На основании изложенного, судом установлено, что указанное нежилое помещение (апартамент) было передано истцу, но до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

Учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность нежилого помещения, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства нежилого помещения, которое он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи нежилого помещения ответчиком и принятие его истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора уступки прав, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора уступки договором инвестирования.

Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку ответчик осуществил привлечение средств соинвесторов, то он не имеет права на построенный объект недвижимости в целом.

Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещение, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.

Поэтому нежилое помещение, право на которое заявляется истцом, в силу фактических инвестиционных отношений сторон изначально должно регистрироваться на истца, а не на ответчика, поскольку именно истец имеет правообразовательные правомочия на него.

На основании изложенного, суд признает заявленные требования о признании права собственности на нежилое помещение (апартамент), законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с инвентарным номером 15, общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →