Решение по делу № 2-846/2023 от 07.08.2023

УИД №

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем российской федерации

п.г.т. Тугулым 01 августа 2023 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сауковой Н.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-846/2023 по иску К-ных ФИО14, К-ных ФИО15 к Администрации Тугулымского городского округа о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, о признании объектом учета блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, о признании объектом учета блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома.

В обоснование заявленных требований представитель истцов указывает, что истцы являются собственниками части жилого дома, по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, так же находится в общей долевой собственности истцов на основании свидетельства о государственной регистрации права №№ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения условия проживания, повышения уровень благоустройства и комфортности истцы самовольно произвели реконструкцию, перепланировку и переоборудование части жилого дома (на поэтажном плане после реконструкции, переустройства и раздела па блоки) - что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СапПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

В соответствии с техническим заключением ООО «<адрес>» №-ТЛЦ-ТЗ данный объект недвижимости (часть жилого дома) является блоком жилого дома блокированной застройки, принадлежит ФИО5, ФИО6, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Часть жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью № м2 может быть сохранена в реконструированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного представитель истца просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, признать часть жилого дома объектом учета и объектом права как блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, признать за К-ных ФИО17, К-ных ФИО18 право собственности по ? доле на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) на удовлетворении исковых требований настаивала, указала, что перепланировка помещения не нарушает права соседей, что подтверждается техническим заключением ООО «<адрес>» №-ТЛЦ-ТЗ.

Истец ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что если согласие собственников имеется, возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В силу положений пункта 2 части 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иных здания и сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истцы ФИО5 и ФИО6 являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10,11,12,35).

Из копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили брак, жене присвоена фамилия «ФИО13» (л.д. 47).

Для улучшения условий проживания, повышения уровня благоустройства и комфортности истцы самовольно, в отсутствие разрешения компетентного органа произвели реконструкцию, перепланировку и переоборудование части жилого дома.

Реконструкция произведена в отсутствие согласия сособственников ФИО10, ФИО8, ФИО12

Вместе с тем, отсутствие согласия сособственников на реконструкцию объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности само по себе, не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на объект в реконструированном виде и сносе пристройки, при отсутствии других нарушений права собственности.

Согласно пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 года №ог-д23-1694).

Жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18), жилое здание, площадью № кв.м. является блоком жилого дома, образованным из здания с кадастровым номером №

Согласно информации отдела «Тугулымское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на техническом учете по адресу: <адрес> расположена часть жилого дома индивидуального типа, литера «А» со служебными постройками по плану объекта. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь части жилого дома составляет № кв.м. (л.д. 18-21).

Согласно техническому заключению №-ТЛЦ-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования блока в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>, в результате реконструкции была демонтирована холодная пристройка и смонтирована на ее месте пристройка площадью № м? (на поэтажном плане до и после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки). <адрес>ю № м? представляет собой отапливаемые помещения, в пристройке располагаются прихожая и котельная.

Перепланировка заключалась в следующих работах - в блоке №: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № (жилая комната), № (коридор) и № (кухня); № (жилая комната) и № (жилая комната); № (коридор) и № (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); был заложен дверной проем между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) и пробит в другом расположении (на поэтажном плане до и после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); были смонтированы ненесущие перегородки, которые разделили помещение № (кухня) на два помещения № (кухня) и № (коридор) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната), которые разделили помещения на четыре: помещение № (жилая комната), № (совмещенный санузел), № (коридор) и помещение № (жилая комната) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки).

Переустройство заключалось в следующих работах – в блоке №: были демонтированы отопительные печи за ненадобностью в помещениях № (жилая комната) и № (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); был смонтирован твердотопливный котёл в помещении № (котельная) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки).

По материалам и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена его полная пригодность для круглосуточного проживания. Материалы конструкций здания соответствуют правилам пожарной безопасности СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Также выявлено, что проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.1333.2016 «Нагрузки и воздействия». Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно выводам заключения эксперта, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (Блок № площадью № м?) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости (л.д. 22-32).

Суд пришел к выводу, что жилой блок 1 по адресу: <адрес> общей площадью № м? может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования К-ных ФИО19, К-ных ФИО20 к Администрации Тугулымского городского округа о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, о признании объектом учета блок жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Признать часть жилого дома объектом учета и объектом права как блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №

Признать за К-ных ФИО21, К-ных ФИО22 право собственности по ? доле на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.