Дело № 2-3245/2025
27RS0004-01-2025-003294-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи – Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО5, секретаре Пестеровой А.П., с участием:
представителя истца ФИО6, доверенность 27 АА 2155978 выд. 21.05.2024 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
третьи лица: ООО «Газэнергосеть Хабаровск», НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», МУП г.Хабаровска «Водоканал», ООО «РегСтройКом»,
УСТАНОВИЛ:
истец в обоснование иска указал, что он и ответчик ФИО1, а также несовершеннолетние ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются долевыми собственниками квартиры, по адресу: <адрес> (по 1/4 доли).
В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, истец зарегистрирован и фактически проживает по адресу: г.Хабаровск, ул. <адрес> 2004 г. Ответчики оплату коммунальных услуг по спорному жилому помещению не производят.
В связи с систематическим несоблюдением обязанностей ответчиками по оплате коммунальных услуг, истец длительное время самостоятельно оплачивает расходы за жилое помещение, в отношении собственников жилого помещения возбуждены исполнительные производства.
Между истцом и ФИО1 заключено соглашение о порядке участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с управляющей компанией ООО «ДВ – Союз», определена ? доля платежа истца от начисленной платы, ? доля ФИО7, с учетом долей несовершеннолетних собственников.
Соглашений о порядке участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с иными ресурсоснабжающими организациями не достигнуто, заявления истца о разделе лицевых счетов оставлены без ответа, ввиду отсутствия личного присутствия ответчика, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по ? доли истцу, по ? доли ФИО1
В судебное заседание истец не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие, обеспечил явку представителя.
В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.
В судебное заседание не явились третьи лица, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ООО «РегСтройКом» представлены возражения, в которых он просит о рассмотрении дела в отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца уточнил надлежащего участника процесса, просит исключить из числа третьих лиц ООО «Хабавтотранс ДВ», привлечь в качестве третьего лица ООО «РегСтройКом», поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные в обоснование иска доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 31.05.2005 г. N 6-П и определениях от 16.04.2009 г N 495-О-О, от 24.12.2012 г. N 2353-О, от 23.12.2014 г. N 2953-О, от 16.07.2015 г. N 1672-О и др., право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания, принадлежащего ему имущества; правило о несении собственником такого бремени закреплено в ст. 210 ГК РФ и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 1 п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как на основании одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с п. 38 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в платежном документе, в частности должны быть указаны объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета, указывается исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или из числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения).
Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п.п.1 и 2 ч.2 ст.154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.
Судом установлено и следует материалами дела, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, у каждого по 1/4 доли.
Стороны зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «ДВ-Союз», которое через ООО «РКЦ» производит выставление счета на оплату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, оплаты на общедомовые нужды. По спорному жилому помещению, на основании заявления о разделении лицевого счета №, внесены изменения в лицевой счет №, где ФИО1, несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 исключены, на указанных граждан открыты новые лицевые счета.
Услуги по холодному водоснабжению и водоотведению оказывает МУП г. Хабаровска «Водоканал», которое производит начисление оплаты, на собственников жилого помещения открыт единый лицевой счет №.
Услуги по газоснабжению оказывает ООО «Газэнергосеть Хабаровск», которое производит начисление оплаты, на собственников жилого помещения открыт единый лицевой счет №.
Начисление взносов на капитальный ремонт производит, НО «Региональный оператор- Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», по спорному жилому помещению открыт единый лицевой счет №.
Услуги по обращению с ТКО оказывает ООО «Региональная Строительная Компания», которое производит начисление оплаты.
Основанием для обращения истца в суд является необходимость в определении порядка и размера участия ответчиков, как долевых собственников спорного жилого помещения, которые не участвуют в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение об оплате между собственниками не заключено.
Учитывая положения частей 4, 5 ст. 155, 156 ЖК РФ, то обстоятельство, что между сторонами не достигнуто соглашение по определению имущественных обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, суд считает возможным определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.
Истец, являясь долевым собственником жилого помещения, вправе требовать определения размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения.
Суд, разрешая исковые требования, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходит из того, что истец и ответчики, являясь долевыми собственниками спорного жилого помещения, которые несут равные права и обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, не пришли к соглашению по участию в расходах по оплате за жилое помещение и поставляемые коммунальные услуги, в связи с чем, порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, по адресу: <адрес>, подлежит установлению судом.
Определяя размер и порядок участия сторон в оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, тепловую энергию, взносов на капитальный ремонт, обращение с ТКО, суд приходит к следующему.
В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. 56, 60, 64 СК РФ).
Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (п. 1 ст. 54 СК РФ); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (п. 1 ст. 64 СК РФ).
Поскольку ФИО4, ФИО1, а также несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, учитывая то обстоятельство, что несовершеннолетние не несут самостоятельной ответственности по исполнению обязанности оплаты за жилье и коммунальных услуг, ФИО1 является матерью, отвечает по обязательствам несовершеннолетних в равных долях, участие сторон по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за содержание общего имущества в многоквартирном доме, тепловую энергию, взносов на капитальный ремонт, обращение с ТКО, определяется в следующем размере и порядке.
-ФИО4 в размере ? доли;
-ФИО1 в размере 3/4 доли с учетом долей несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3.
Решение является основанием для ООО «Газэнергосеть Хабаровск», НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», МУП г.Хабаровска «Водоканал», ООО «РегСтройКом», производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истцу и ответчикам, а также для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.
Определить порядок и размер участия ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>:
ФИО4 в размере 1/4 доли;
ФИО1 в размере 3/4 доли.
Решение является основанием для ООО «Газэнергосеть Хабаровск». НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», МУП г.Хабаровска «Водоканал», ООО «РегСтройКом» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истцу и ответчику, а также для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевойсуд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дняизготовления решения окончательном виде.
Судья: Т.Г.Федосова
Решение в окончательном виде изготовлено 07 июля 2025 года.