Гражданское дело №2-2162/2025
УИД: 66RS0001-01-2025-000364-67
Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2025 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,
при секретаре Кузнецовой А.С.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Екатеринбурга, ФИО3 о защите нарушенных наследственных прав,
установил:
истцы обратились в Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга с исковым заявлением к Администрации города Екатеринбурга, в котором с учетом изменения основания иска и дополнений, принятых к производству суда, просят:
- установить место открытия наследства после смерти <ФИО>4: <адрес>, <адрес>;
- включить в состав наследства после смерти <ФИО>4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, осуществив государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и <ФИО>4, в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
- признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, за ФИО2 признать право собственности в порядке наследования на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Судом для участия в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.
МО «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга обратилось в Верх – Исетский районный суд г. Екатеринбурга со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании имущества выморочным, признании права собственности в порядке наследования, в котором просит признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выморочным имуществом, признать за МО «<адрес>», в лице Администрации г. Екатеринбурга право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Определением суда от 27.02.2025 встречное исковое заявление МО «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>8 о признании имущества выморочным, признании права собственности в порядке наследования принято к производству Верх – Исетского районного суда г. Екатеринбурга.
Определением Верх – Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 12.08.2025 встречное исковое заявление МО «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2 о признании имущества выморочным, признании права собственности в порядке наследования, оставлено без рассмотрения.
Истцы в судебном заседании настаивали на исковых требованиях с учетом изменения основания иска и дополнений, просили удовлетворить иск. Не возражали против вынесения решения в порядке заочного производства.
Ответчики Администрация г. Екатеринбурга, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <ФИО>10 дал показания, аналогичные пояснениям истцов, изложенным как в уточненном исковом заявлении, так и данным ими в судебном заседании, относительно фактического проживания наследодателя <ФИО>4 на момент смерти по адресу: <адрес> <адрес>.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вынести заочное решение.
Заслушав истцов, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из положений абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно п. 9 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе установить факт места открытия наследства.
В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
На основании вышеизложенного, суд находит, что истцы правомерно обратились в суд требованиями об установлении факта места открытия наследства, поскольку в ином порядке (внесудебном) подтвердить указанное обстоятельство не представляется возможным.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В свидетельстве о смерти местом смерти указано: г. Екатеринбург, Россия.
Из пояснений истцов, данных в судебном заседании, следует, <ФИО>4 с сентября 1999 года по июль 2000 года проживала по адресу: <адрес>, <адрес>.
Иных сведений о месте регистрации <ФИО>4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат.
Более того, доводы истов в указанной части подтверждаются показаниями свидетеля, допрошенного в ходе рассмотрения дела по существу, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат материалам дела.
В соответствии со ст. 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.20).
В соответствии с правилами ч. 2 ст. 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или известно, но находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения на территории Российской Федерации: недвижимого имущества, входящего в состав наследственного имущества, находящегося в разных местах, или его наиболее ценной части, а при отсутствии недвижимого имущества - движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества при установлении места открытия наследства определяется исходя из его рыночной стоимости на момент открытия наследства, которая может подтверждаться любыми доказательствами, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание, что <ФИО>4 фактически проживала в квартире, расположенной по адресу: г<адрес>, <адрес>, указанное жилое помещение приобретено ею на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств проживания <ФИО>4 по иному адресу (равно как и принадлежность наследователю иного недвижимого имущества), материалы дела не содержат, установление места открытия наследства необходимо истцам для оформления наследственных прав, подтвердить данный факт в ином порядке (внесудебном) невозможно, суд полагает возможным установить, что местом открытия наследства после смерти <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ является <адрес>, <адрес>.
Судом установлено, что <ФИО>6 и <ФИО>4 являются родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о рождении.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (Продавец) и <ФИО>4 (Покупатель), следует, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в частную собственность жилое помещение (квартиру, состоящую из одной комнаты), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, полезной площадью – 30,10 кв.м., в том числе жилой – 16,50 кв.м.
Из вышеуказанного договора также следует, что отчуждаемая квартира принадлежит «Продавцу» на праве частной по договору дарения, удостоверенному <ФИО>11 нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за номером 4191, зарегистрированному в БТИ г. Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ за номером 15275 и продана «Покупателю» за 24 000 руб., уплачиваемых «Продавцу» «Покупателем» полностью до подписания договора. «Покупателем» представлено нотариусу заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на приобретаемое имущество.
Передача квартиры «Продавцом» и принятие её «Покупателем» состоялась до подписания настоящего договора, к санитарно-техническому состоянию квартиры стороны претензий не имеют, и, считая договор в этой части исполненным, договорились о том, что каких-либо дополнительных документов о передаче квартиры составляться ими не будет.
Согласно указанного договора, «Покупатель» приобретает право собственности с момента регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации г. Екатеринбурга. Договор считается заключенным с момента с момента такой регистрации.
Из текста договора следует, что «Продавец» ФИО3 деньги получила полностью.
Данных о наличии каких-либо претензий к <ФИО>4 по оплате недвижимости, материалы дела не содержат.
Из кадастрового паспорта помещения следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, является частной собственностью <ФИО>4.
Согласно справке, выданной Администрацией г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности объекта недвижимости, по данным ЕМУП «БТИ», собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, является ФИО3
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 58, ст. 1110 и ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Указанная сделка в установленном законом порядке не оспорена, не признана недействительной.
Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что с сентября 1999 года <ФИО>4 владела указанной квартирой, несла расходы по её содержанию, уплачивала коммунальные платежи. После смерти <ФИО>4 указанные действия совершали истцы, как наследники умершей по закону первой очереди.
Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, что подтверждается фактом передачи покупателю <ФИО>4 спорного недвижимого имущества и передачи ФИО3 денежных средств, что не оспорено лицами, участвующими в деле.
С учетом изложенных обстоятельств, а также положений п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеназванного договора купли-продажи, предусматривавшим предмет и форму договора продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у правопреемников <ФИО>4, права собственности на спорное недвижимое имущество.
Так как договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан <ФИО>5 и <ФИО>4 ДД.ММ.ГГГГ, на него распространялось требование о его государственной регистрации и условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности, в силу п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции также по состоянию на дату заключения спорного договора (сделка купли-продажи совершена до ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности к <ФИО>4 или ее правопреемникам, в установленном законом порядке не были зарегистрированы.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из материалов наследственного дела, открытого нотариусом <ФИО>12, наследниками первой очереди по закону (ст. 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации) после смерти <ФИО>4 являются её дети - ФИО1, ФИО2.
Сведений о наличии иных наследников после смерти <ФИО>4 судом не добыто.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>4 было составлено завещание, согласно которого она завещала квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? долю.
Указанные обстоятельства свидетельствуют, что истцами правомерно заявлены исковые требования к продавцу по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3
На основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам.
Кроме того, суд также учитывает разъяснения, содержащиеся в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Учитывая вышеприведенные нормы материального права, суд исходит из того, что ФИО1, ФИО2, являясь наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя <ФИО>4, являвшейся покупателем недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к продавцу.
Учитывая, что <ФИО>4, правопреемниками которой являются ФИО1, ФИО2, приобрела спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не противоречащему нормам действующего законодательства, а ответчик – продавец ФИО3 по данному договору уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, требования истцов в части включения в состав наследства после смерти <ФИО>4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, не подлежат удовлетворению, ввиду того, что указанный способ защиты нарушенного права, не приведет к правовому результату, на который были нацелены истцы, обратившись в суд с данным исковым заявлением.
Каких-либо допустимых и относимых (статьи 59, 60 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации) доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, в ходе рассмотрения дела сторонами не представлено.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации города Екатеринбурга, ФИО3 о защите нарушенных наследственных прав, удовлетворить в части.
Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно, что местом открытия наследства после смерти <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, является - <адрес>, <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и <ФИО>4, в отношении 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № №), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и <ФИО>4, в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области соответствующей записи о производстве государственной регистрации перехода права собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.С. Ардашева