Дело № 2- 1047/2022

УИД 74RS0037-01-2022-000750-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Патраковой Е.Б.

при секретаре Горшковой М.А.

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 признании сделки действительной, регистрации перехода права собственности

установил

ФИО4 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО5 о признание действительной сделки купли продажи доли в жилой квартире по адресу заключенной между ней и ФИО5, прекратить право собственности ФИО5 на вышеуказанного жилого помещения, произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В обосновании иска указывает, что в указанной квартире проживала она вместе с ФИО, квартира принадлежала им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. После смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство получили ФИО5 и ФИО6 Так как, истец осталась проживать в этой квартире одна, она купила у ФИО5 его долю передав ему 190 000 рублей, под расписку, еще 50 000 передала без расписки, сделка не была оформлена в письменном виде, на предложение истца оформить сделку купли продажи в надлежащим виде, ответчик не отвечает.

В судебное заседание истец не явилась, предоставила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен, о причинах не явки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен, предоставил письменное возражение на иск.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела. суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу за ФИО и ФИО4 признано право собственности в размере по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 52, 8 кв.м. кадастровый №. Право собственности за ФИО и ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 105-110).ФИО4 зарегистрирована по месту жительства и проживает в данной квартире по настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО умирает ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Челябинской областной нотариальной палаты ФИО1 заведено наследственное дело № год (л.д. 87-114), наследникам первой очереди своевременно принявшим наследство ФИО5 и ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону:

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на доли на наследство состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ;

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на доли на наследство состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

ФИО6 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ ( выписка из ЕГРН л.д. 114), запись о регистрации права собственности ФИО5 на основании полученного свидетельства о праве на наследство по закону отсутствует.

Пунктом. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Соответственно, наследник, ФИО5 принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 указанного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 162 данного кодекса нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Исходя из приведенных выше норм права и акта их толкования Верховным Судом Российской Федерации факт заключения гражданами договора купли-продажи имущества на сумму, превышающую десять тысяч рублей, подтверждается определенными доказательствами.

В подтверждение заключения договора купли продажи доли в праве собственности на квартиру истцом предоставлена расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что она передала деньги в количестве 190 000 рублей ФИО5 Ответчик ФИО5 подтвердил в судебном заседании, что между ним и ФИО4 действительно был заключен договор в устной форме, о том, что он продает принадлежащую ему по наследству долю в праве собственности на квартиру, в связи с чем он получил от ФИО4 190 000 рублей и написал расписку, в этой квартире он никогда не проживал и не намерен в дальнейшем проживать.

При таких обстоятельствах дела суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли- продажи с ФИО5 на доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу по цене 190 000 рублей.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, требование истца о проведении регистрации сделки купли продажи квартиры подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ИНН № право собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 52,8 кв.м. кадастровый №. по адресу силу заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры между ФИО5 и ФИО4

Произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО5 паспорт РФ № выдан ОУФМС России по от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4 на долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 52,8 кв.м. кадастровый № находящуюся по адресу .

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Патракова Е.Б.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года.

Копия верна: Судья Е.Б. Патракова Секретарь М.А. Горшкова