К делу №2-1300/2025

УИД №23RS0004-01-2025-000351-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «18» июня 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» (АО «Тинькофф Банк») к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 00.00.0000 между ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор <***> путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и АО «ТБанк» заключен договор залога недвижимости.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов.

00.00.0000 банк направил в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредита.

Ответчик, выставленную ему в заключительном счете сумму задолженности не погасил в установленные сроки.

Размер задолженности перед банком составляет 897 539,01 рублей.

Рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 00.00.0000 составляет 4 482 130 рублей.

Истец считает необходимым просить суд об установлении начальной продажной стоимости спорного имущества на торгах в размере 3 585 704 рублей.

Просят суд, взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 897 539,01 рублей, включая: 826 934,76 рублей – сумма основного долга, 69 579,30 рублей – сумма просроченных процентов, 1 024,95 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Также просят взыскать с ФИО2 проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 826 934,76 рублей, начиная с 00.00.0000 до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на даты заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 896 514,06 рублей, начиная с 00.00.0000 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: 353411, (...) (кадастровый 000), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 585 704,00 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 951 рублей; расходы по оплате Отчета об оценке 000 (1597/2024) от 00.00.0000 в размере 5 000 рублей.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство представителя АО «ТБанк» по доверенности 000 от 00.00.0000 ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отказе в удовлетворении иска в связи с полным погашением задолженности.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Пунктом 3 ст. 434 ГК РФ установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ, если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Как следует из положений статей 810, 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа, а также уплатить проценты за пользование займом в размерах, в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

По ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ФИО2 и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор 000, обеспеченный ипотекой, путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете.

В соответствии с условиями договора истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 854 560 рублей, сроком на 120 месяцев, с процентной ставкой 19,9 % годовых, ежемесячным платежом 19 300 рублей, на условиях, указанных в заявлении-анкете, условиях комплексного банковского обслуживания, размещенных на сайте банка tinkoff.ru, Тарифах, являющихся в совокупности неотъемлемыми частями договора, индивидуальных условий договора потребительского кредита, на основании которого АО «ТБанк» была зачислена сумма кредита на счет ответчика открытый в банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету <***>.

Пунктом 11 индивидуальных условий в обеспечение исполнения обязательств по кредиту заемщиком предоставлен залог недвижимого имущества, расположенный по адресу: (...).

00.00.0000 ФИО2 и АО «ТБанк» заключен договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) 000, согласно п.1 которого, залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, назначение жилое, кадастровый 000, расположенную на 2 этаже, общей площадью 35,1 кв.м., по адресу: (...).

Согласно п. 1.4 стороны оценили недвижимое имущество в размере 3 630 000 рублей.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно выписки из ЕГРН, квартира, с кадастровым номером 23:37:1002000:1675, расположенная по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ФИО2, имеется запись об обременении в виде ипотеки в пользу АО «Тинькофф Банк», сроком действия с 00.00.0000 на 120 месяцев.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 1 415 541,23 рублей.

Согласно Отчета об оценке 000(1597/2024) от 00.00.0000, составленного ООО «Бюро Оценки Бизнеса», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (...), по состоянию на 00.00.0000 составляет 4 482 130 рублей.

За составление указанного отчета истцом уплачено 5 000 рублей, что подтверждается платежным поручением 000 от 00.00.0000.

Обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, в которой отражен факт выдачи 00.00.0000 кредита.

Согласно п. 2.4.4 договора об ипотеке залогодержатель имеет право потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором в случае просрочки заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 00.00.0000 в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита, таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного урегулированием спора.

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 00.00.0000 составляет 826 934,76 рублей – сумма основного долга, 69 579,30 рублей – сумма просроченных процентов, 1 024,95 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности по договору кредитной линии 000 в отношении ФИО2

Ответчиком ФИО2 в материалы дела предоставлена справка, выданная 31.03.2025г. АО «ТБанк» о полном погашении задолженности по кредитному договору 000 от 25.03.2023г. в размере 854 560 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «ТБанк» подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований АО «ТБанк» ((ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (паспортные данные 0317 000) о взыскании кредитной задолженности - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В. Правилов