УИД: 74RS0012-01-2023-000320-63
Дело № 2-438/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 год село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгов С.С.,
при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бородиновского сельского поселения, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Бородиновского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В обоснование требований указал, что в январе 1998 года он купил у ФИО3 квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Никаких документов, подтверждающих данный факт, на сегодняшний день не сохранилось. Согласно выписки из ЕГРН от 23.04.2023 вышеуказанный земельный участок имеет общую площадь 1644 кв.м, кадастровый номер: №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве индивидуальной собственности на основании постановления главы администрации Бородиновского с/с № № от 20.01.1993, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от 04.10.1993 года № №. С целью постановки квартиры на кадастровый учет, он обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для подготовки технического плана на здание и помещение, находящееся в нем. Согласно технических планов здания и помещения от 13.01.2023, выданного кадастровым инженером ФИО7, общая площадь здания составляет 152,9 кв.м., общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 76,9 кв.м. Для регистрации своего права собственности на вышеуказанное имущество необходимо признать право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок за ним, поставить на государственный кадастровый учет принадлежащую ему квартиру, внести изменения в ЕГРН в отношении площади многоквартирного жилого дома, а для этого необходимо решение суда, поскольку представить проектную документацию на многоквартирный жилой дом возможности нет, ввиду ее отсутствия, а также ввиду препятствий со стороны собственников квартиры № 1.
Собственниками квартиры № 1 многоквартирного дома по адресу: <адрес> являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, которые отказываются подавать какие-либо заявления в органы Росреестра в отношении объекта – многоквартирный жилой дом, поскольку право собственности в отношении принадлежащих им объектов недвижимости зарегистрировано. Согласно справке № № от 28.07.2022, выданной администрацией Бородиновского сельского поселения в квартире по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрирован и проживаю он с 15.01.1998 по настоящее время безвыездно. Таким образом, он с 1998 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владею вышеуказанной квартирой и земельным участком. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 76,9 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1644 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом общей площадью 75 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, изменив общую площадь объекта с 75 кв.м. на 152,9 кв.м. Поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью 76,9 кв.м., находящуюся в составе вышеуказанного многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> Признать прекращенным право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 1644 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество. Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес> без заявления собственников кв. № 1 – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6.
Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, мнения по делу не представили.
Представитель ответчика администрации Бородиновского сельского поселения Варненского муниципального при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, мнения по делу не представил.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Судом установлено, что в январе 1998 году ФИО2 была приобретена квартира и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> Документов подтверждающих данный факт не сохранилось.
Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО3 на праве индивидуальной собственности на основании постановления главы администрации Бородиновского сельского совета № № от 20.01.1193, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от 04.10.1993 № № (л.д. 9, 10).
Согласно выписке из ЕГРН от 23.11.2022 спорный земельный участок имеет общую площадь 1644 кв.м., кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).
Согласно технического плана, спорная квартира имеет общую площадью 76,9 кв.м., кадастровый номер № расположена по адресу: <адрес>, входит в состав многоквартирного жилого дома общей площадью 152,9 кв.м., номер кадастрового квартала № (л.д. 14-18).
В соответствии со справкой № № от 28.07.2022, выданной администрацией Бородиновского сельского поселения, с 15 января 1998 г. и по настоящее время в квартире расположенной по адресу: <адрес> проживает ФИО2 (л.д. 25). На балансе администрации Бородиновского сельского поселения квартира не состоит (л.д. 26).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 добросовестно, непрерывно и открыто пользуется квартирой и спорным земельным участком более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно ст. 13 вышеуказанного нормативно-правового акта, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с правилами внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, регламентированными ст.33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
В соответствии со п. 4 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
В силу ч. 8 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, для осуществления своих прав ФИО2 необходимо поставить на государственный кадастровый учет квартиру расположенную по адресу: <адрес> для дальнейшей регистрации квартиры расположенной в данном многоквартирном доме, что не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, гражданки <данные изъяты> (паспорт: <адрес>), на квартиру общей площадью 76,9 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1644 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом общей площадью 75 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> изменив общую площадь объекта с 75 кв.м. на 152,9 кв.м.
Поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью 76,9 кв.м., находящуюся в составе вышеуказанного многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>
Признать прекращенным право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 1644 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество.
Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> без заявления собственников квартиры № 1 – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий: С.С. Долгов