№ 2-1796/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,
при секретаре Роппель В.А.,
помощник судьи Юкова Н.В.,
с участием
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок кадастровый /../ площадью 2100 кв.м по адресу: /../, /../.
В обоснование заявленного требования указано, что ФИО2 на протяжении 20ти лет владеет и пользуется земельным участком кадастровый /../ площадью 2100 кв.м по адресу: /../, д/../, /../. Данный земельный участок был выдан В. /../ В. умерла, участок перешел ее дочери ФИО3, у которой впоследствии участок и дом был куплены по устному договору купли-продажи. Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. На протяжении всего времени ФИО2 оплачивает необходимые платежи и взносы, более 15-ти лет добросовестно и непрерывно владеет участком как своим собственным. Ранее на земельном участке располагался жилой дом, который в 2012 году был уничтожен в результате пожара. На данный момент возведен новый жилой дом, который на кадастровый учет не поставлен.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена ФИО4
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела, в суд не явилась.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.
По адресам ответчика, указанным в исковом заявлении и сведениях адресного отдела, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные конверты возвращались в суд без вручения адресату.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ /../ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение ФИО3 судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными ответчику.
Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела, в суд не явилась.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, третьего лица.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1, действующий на основании доверенности серии /../1 от /../, заявленные требования поддержал.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные дополнительные пояснения, материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от /../ /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно государственному акту № /../ В. на основании постановления администрации Мирненского сельского Совета от /../ /../ предоставлено 0,21 гектаров земель для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от /../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, право собственности В. на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.
Согласно положениям ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на /../, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно записи акта о смерти /../ от /../ В. умерла /../ в /../.
По запросу суда предоставлено наследственное дело /../ после смерти В.:
- заявление дочери ФИО3 от /../ о принятии наследства в виде земельного участка и жилого дома по адресу: /../, д. Плотниково, /../
- заявление супруга ФИО5 от /../ о выдаче свидетельства о праве собственности на ? долю имущества, нажитого в браке с В.
- заявление ФИО4, ФИО5 об отказе о причитающееся доли на наследство после смерти В.
- свидетельство о праве собственности от /../, согласно которому ФИО5 принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном в течение брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется свидетельством, состоит из земельного участка 2100 кв.м по адресу: /../, д. Плотниково, /../
- свидетельство о праве на наследство по закону от /../, из которого следует, что наследником имущества В. является дочь ФИО3 Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли земельного участка 2100 кв.м по адресу: /../, д. Плотниково, /../.
ФИО5 умер /../, что следует из свидетельства о смерти серии I/../ /../ от /../.
В материалы дела представлено наследственное дело /../ после смерти ФИО5:
- заявление дочери ФИО3 от /../ о принятии наследства в виде доли дома и земли по адресу: /../, д. Плотниково, /../
- заявление дочери ФИО4 о принятии наследства жилого дома, земельного участка, доли в квартире.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /../ № /../ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый /../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, д. Плотниково, /../, площадь 2100 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.
Пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /../.
Согласно положениям Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1 ст. 69).
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что ФИО2 с 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком. Пользовалась и жилым домом на спорном участке, который в 2012 подвергся пожару. Земельный участок был приобретен ФИО2 у ФИО3 без оформления каких-либо документов.
Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.
В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены: страховой полис страхования частных строений физических лиц /../ от /../; страховой полис серии ИГ /../ от /../ с квитанцией; счета-извещения на оплату электроэнергии за май 2015 г., октябрь 2015 г., май 2016 г., июнь 2018 г. с кассовыми чеками; Единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг за январь 2021.
Из показаний свидетелей П., А. следует, что с 1994 года знакомы с ФИО2, находятся в дружеских отношениях. С 2003 года у ФИО2 в пользовании земельный участок в д. Плотниково по /../, который она приобрела у Е. На участке огород, баня, теплица и жилой дом. Претензий на земельный участок со стороны третьих лиц не было.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/../) ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным с 2002 года, т.е. более 20-ти лет.
При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /../ от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В ст. 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, /../ года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый /../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, /../, площадь 2100 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 13.10.2023
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1796/2023
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.
УИД 70RS0/../-10