Решение по делу № 2-482/2022 от 11.10.2022 - о признании расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения.

Дело № 2-482/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего – судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Кисагуловой А.Р.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Снежинск ФИО1, представителей истца ФИО2 (доверенность от 31.05.2022 л.д. 116), ФИО3 (доверенность от 30.05.2022 л.д.87), ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5 (ордер № от 06.06.2022 л.д. 54),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску администрации Снежинского городского округа к ФИО4 и ФИО6 о признании расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Снежинского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 30.04.2016, заключенного между администрацией города Снежинска и ФИО4; выселении ФИО4 и ФИО6 из жилого помещения – квартиры №, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за жилое помещение (плата за найм) за период с 16.04.2020 по 31.05.2022 в сумме 78 558,15 руб. и пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения за указанный в размере 68 231,47 руб..

Требования мотивированы следующим: на основании постановления администрации г. Снежинска № от 21.07.2015 ФИО4 и его семье (жене ФИО6) предоставлено в наем жилое помещение муниципального жилого фонда коммерческого использования – четырехкомнатная квартира, общей площадью 176, 1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> для временного проживания в ней.

30.04.2016 между администрацией города Снежинска и ФИО4 заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования, находящегося по адресу: <адрес> с установлением срока найма жилого помещения с 30.04.2016 по 15.04.2018.

Постановлением администрации Снежинского городского округа от 23.08.2018 № «Об утверждении протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам и предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» принято решение – после освобождения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, не сдавать его в течение не менее года внаем, исключить его из фонда коммерческого использования и включить в муниципальный жилищный фонд социального использования.

В период с 16.04.2018 по 27.06.2019 семья Ш-вых проживала по указанному адресу без законных оснований.

28.06.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору с установлением срока найма жилого помещения до 14.04.2020.

До настоящего времени семья ФИО7 не освободила занимаемое помещение, плату за найм не производит, имеет задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 146 789,62 руб.

Истец просит признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения от 30.04.2016 № с дополнительным соглашением к нему от 28.06.2019; выселить ФИО4 и ФИО6 из жилого помещения по адресу: <адрес>.; взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за найм жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, жилой площадью 176,1 кв.м., в размере 146 789,62 руб., в том числе основной долг -78 558,15., пени – 68 231,47 руб. (л.д. 3-4, уточненные требования л.д. 90,118-119)

В судебном заседании представители истца администрации города Снежинска ФИО2 (доверенность от 31.05.2022 л.д. 116) и ФИО3 (доверенность от 30.05.2022 л.д. 87) уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Также представители истца в судебном заседании пояснили, что на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком оплачена задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 41 000 рублей, которую просят учесть при взыскании суммы задолженности.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 (ордер № от 06.06.2022 л.д. 54) в судебном заседании исковые требования истца о выселении не признали по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, просит применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности, возникшей за период с 16.04.2018 по 01.07.2019 в размере 65 188,05 руб.(л.д.106-109)

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6

Выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации города Снежинска в части выселения ФИО4 и ФИО6 не подлежащими удовлетворению, в части взыскания задолженности требования истца подлежащими частичному удовлетворению с учетом произведенных ответчиком выплат на день рассмотрения дела и с учетом периодов, на которые распространяются действия моратория по начислению неустоек, суд пришел к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Судом установлено: четырехкомнатная квартира, общей площадью 176,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности (выписка из ЕГРН л.д.50 ). Указанная квартира отнесена к фонду коммерческого использования.

30 апреля 2016 года между администрацией г. Снежинска, представляющей интересы муниципального образования «Город Снежинск», в лице главы г. Снежинска ФИО и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому наймодатель передает во временное владение и пользование нанимателю и членам его семьи (супруга – ФИО6) изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из четырехкомнатной квартиры, общей площадью 176,1 кв.м., по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Срок найма жилого помещения устанавливается с 30.04.2016 по 15.04.2018(л.д. 5-6).

Ответчики вселились в спорное жилое помещение, имеют регистрацию по месту жительства по указанному адресу (справка, л.д. 34,35).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что взятые ФИО4 обязательства по внесению арендной платы, платы за жилье и коммунальные услуги ответчиками исполнялись не надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно п. 1.3 договора срок найма жилого помещения устанавливается с 30 апреля 2016 года по 15 апреля 2018 года.

Согласно п. 4.2 договора расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случаях: невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; прекращение трудовых отношений Нанимателя с <данные изъяты> (л.д. 6)

Согласно п.4.4 договора найма № от 30.04.2016 в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель, граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения на основании решения суда (л.д. 6).

Согласно п. 5.1 договора найма годовая плата за найм устанавливается в размере 1% от средней рыночной стоимости жилого помещения. Средняя рыночная стоимость жилого помещения определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения по Снежинскому городскому округу, установленной Министерством тарифного регулирования энергетики Челябинской области и общей площади переданного в найм жилого помещения. Годовая плата за найм составляет 52 704,97 руб. или 4 392,10 руб. в месяц. (л.д. 6)

Срок найма жилого помещения по данному договору истек 15.04.2018. (л.д. 5)

Согласно ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как было установлено, по окончании срока действия договора найма жилого помещения № № от 30.04.2016, 15.04.2018 истец не предупредил нанимателя ФИО4 об отказе от продления с ним указанного договора, наниматель остался проживать в спорном помещении, не отказался от продления договора, в связи с чем, договор найма считается продленных на тех же условиях, и на тот же срок, то есть сроком на два года, с 16.04.2018 по 16.04.2020.

Постановлением администрации Снежинского городского округа от 23.08.2018 № «Об утверждении протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам и предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», принято решение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в найм гражданам на срок до 11 месяцев, в том числе и семье ФИО4, а после освобождения жилых помещений, в том числе и жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, не сдавать их в течение не менее года внаем, исключив их из фонда коммерческого использования и включить в муниципальный жилищный фонд социального использования.(л.д. 7)

Постановлением Снежинского городского округа от 11.06.2019 № «Об утверждении протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам и предоставлении жилых помещений» продлено право пользования и проживания квартирой по <адрес> (общая площадь 176,1 кв.м.) ФИО4 и заключить с ним договор найма до 14.04.2020, распространив его с 16.04.2018. (л.д.124)

28.06.2019 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования за № от 30.04.2016. (л.д. 9-10)

Пункт 1.3. раздела 1 договора изложен в новой редакции: срок найма жилого помещения устанавливается по 13 апреля 2020 года включительно. (л.д. 9)

Одновременно данным дополнительным соглашением к договору найма были изменены условия внесения паты по договору: годовая плата за найм составила 55 867,73 руб. или 13 966,93 руб. в квартал. Плата за найм жилого помещения вносится нанимателем ежеквартально в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Этим же соглашением стороны договорились, что плата за найм жилого помещения за период с 16.04.2018 по 01.07.2019 составляет 65 188,06 руб. Наниматель обязался погасить задолженность по оплате за найм жилого помещения в срок 28.09.2019. Также стороны договорились, что сумма пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения за период с 16.04.2018 по 01.07.2019 составляет 17 796,87 руб. Наниматель обязуется оплатить сумму пени в срок до 28.09.2019. (л.д. 9 оборот)

Данное соглашение к договору найма жилого помещения № от 30.04.2016 сторонами подписано, то есть стороны достигли соглашения по всем его условиям.

Поскольку согласно дополнительного соглашения срок действия договора найма был установлен по 13.04.2020, намерений продлить действия договора с ФИО4 у администрации г. Снежинска не имелось, учитывая решение администрации об исключении из муниципального жилищного фонда коммерческого использования и включении в муниципальный жилищный фонд социального использования ряд жилых помещений, в том числе и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, администрацией г. Снежинска 27.06.2019 и повторно 26.12.2019 ФИО4 были направлены уведомления об отказе от продления договора найма жилого помещения, из содержания которых следует, что администрация Снежинского городского округа не предполагает продления срока договора с ФИО4. По истечении срока действия указанного договора 14.04.2020 договор будет считаться прекращенным (л.д. 11).

Уведомление от 27.06.2019 за № было получено ФИО4 лично 01.07.2019, о чем имеется его подпись на уведомлении. (л.д. 127 оборот)

Уведомление от 26.12.2019 за № ФИО4 было получено 28.12.2019, что подтверждается почтовым уведомлением. (л.д. 12 оборот)

Вместе с тем, по истечении срока действия указанного договора 14.04.2020 администрация г. Снежинска каких-либо действий по понуждению ФИО4 и членов его семьи освободить жилое помещение и передать жилое помещение по акту приема-передачи истцу, не предпринимала вплоть до 06.04.2022, когда администрация Снежинского городского округа вновь предъявила к ответчику требование об освобождении жилого помещения и погашении задолженности по оплате за найм жилого помещения. (л.д. 13)

Сторонами не оспаривалось, что до настоящего времени ФИО4 и члены его семьи – супруга ФИО6 проживают в спорном жилом помещении, имеют задолженность по оплате за найм жилого помещения.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что ФИО4 и члены его семьи по истечении срока действия указанного договора 14.04.2020 по настоящее время пользуются спорным жилым помещением, фактически в нем проживают, на протяжении двух лет администрацией требования о выселении из спорного жилого помещения к ним не предъявляются, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 30.04.2016 с учетом дополнительного к нему соглашения от 28.06.2019 считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, в частности до 15.04.2022, то есть с 15.04.2020 по 15.04.2022.

Как было указано выше истец 06.04.2022 направил ответчику требование об освобождении жилого помещения и погашении задолженности по оплате за найм жилого помещения, однако с учетом того, что срок действия долгосрочного договора найма считается продленным до 15.04.2022, суд полагает, что истцом не соблюдена процедура прекращения договора найма, предусмотренная ч.2 ст. 684 ГК РФ, в частности, ответчик не был предупрежден нанимателем об отказе от продления договора об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно п. 4.2 договора расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случаях: невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; прекращение трудовых отношений Нанимателя с <данные изъяты>

В судебном заседании сторонами не отрицается, что ответчик имеет задолженность по оплате за найм жилого помещения, а также им прекращены трудовые отношения с <данные изъяты>, что в свое время послужило основанием для заключения с ФИО4 оспариваемого договора.

Вместе с тем, истец, обращаясь с настоящим иском в суд и требуя признания расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения от 30.04.2016 №, не ссылается на условия п. 4.2 договора, как на основания для расторжения с ФИО4 оспариваемого договора.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что договор найма № от 30.04.2016 считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, в частности до 16.04.2024, то есть с 16.04.2022 по 16.04.2024 и не усматривает оснований для признании его расторгнутым по основаниям указанным в исковом заявлении, соответственно и выселении семьи Ш-вых.

При этом истец не лишен возможности прекратить существующие между сторонами правоотношения по найму квартиры, выполнив требование п. 2 ст. 684 ГК РФ в установленные действующим законодательством сроки.

Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за найм жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как было указано выше 28.06.2019 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования за № от 30.04.2016.(л.д. 9-10)

Пунктом 1.3 раздела 1 указанного договора срок найма жилого помещения установлен по 13 апреля 2020 года.

Одновременно данным дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения, были изменены условия внесения паты по договору: годовая плата за найм составила 55 867,73 руб. или 13 966,93 руб. в квартал. Плата за найм жилого помещения вносится нанимателем ежеквартально в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Этим же соглашением стороны договорились, что плата за найм жилого помещения за период с 16.04.2018 по 01.07.2019 составляет 65 188,06 руб. Наниматель обязался погасить задолженность по оплате за найм жилого помещения в срок 28.09.2019. Также стороны договорились, что сумма пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения за период с 16.04.2018 по 01.07.2019 составляет 17 796,87 руб. Наниматель обязуется оплатить сумму пени в срок до 28.09.2019. (л.д. 9 оборот)

Ответчик ФИО4 согласился на условия дополнительного соглашения в части оплаты задолженности за найм жилого помещения, то есть признал как сумму образовавшейся задолженности по сумме за найм жилого помещения, так и размер начисленных пени.

В судебном заседании установлено, что с апреля 2018 года арафутдиновым С.М. плата за жилое помещение не вносилась.

В установленный дополнительным соглашением срок (28.09.2019) для погашения задолженности по оплате за найм жилого помещения ФИО4 задолженность погасил не в полном объеме, так на 28.09.2019 задолженность за найм жилого помещения была погашена ответчиком только в сумме 55 200 рублей, задолженность по оплате за найм на 28.09.2019 составила 9 988,06 рублей. (65 188,06 руб. – 55 200 руб.); размер пени в размере 17 796,87 руб. ответчиком погашен не был, на 28.09.2019 размер пени составил 17 796,87 рублей.(л.д. 120)

Согласно указанного дополнительного соглашения, ежеквартальная плата за найм жилого помещения составляет 13 966,93 руб. в квартал.

Исходя из предъявленного истцом расчета (л.д. 120-121), задолженность за 3 квартал 2019 года согласно соглашению составила 13 966,93 руб., остаток не оплаченной суммы, установленной дополнительным соглашением в установленный срок - 9 988,06 руб., задолженность по состоянию на 01.10.2019 составила 23 954,99руб. (13 966,93 руб. + 9 988, 06 руб.)

Задолженность за 4 квартал 2019 года на 01.01.2020 составила 23 921,92 руб., из которых задолженность с учетом предыдущего периода составила 37 921,92 руб., уплачено 14 000 руб. (37 921,92 руб. – 14 000 руб.).

Задолженность за 1 квартал 2020 года за найм жилого помещения на 01.04.2020 с учетом задолженности за предыдущий период составила 37 888,85 руб. (23 921,92 руб. +13 966,03 руб.) Оплата за указанный период не производилась.

Задолженность за 2 квартал 2020 года за найм жилого помещения на 01.07.2020 с учетом задолженности за предыдущий период составила 36 855,78 руб. ((37 888,85 руб. + 22 888,85 руб. +13 966,03 руб.) - 15 000 руб. - уплаченные в указанном периоде).

Задолженность за 3 квартал 2020 года за найм жилого помещения на 01.10.2020 с учетом задолженности за предыдущий период составила 35 822,71 руб. ((36 855,78 руб. + 21 855,78 руб. +13 966,03 руб.) - 15 000 руб. - уплаченные в указанном периоде).

Задолженность за 4 квартал 2020 года за найм жилого помещения на 01.01.2021 с учетом задолженности за предыдущий период составила 34 798,64 руб. ((35 822,71 руб. + 20 822,71 руб. +13 966,03 руб.) - 15 000 руб. - уплаченные в указанном периоде).

Задолженность за 1 квартал 2021года за найм жилого помещения на 01.04.2021 с учетом задолженности за предыдущий период составила 48 756,57 руб. (34 789,64 руб. +13 966,03 руб.) Оплата за указанный период не производилась.

Задолженность за 2 квартал 2021 года за найм жилого помещения на 01.07.2021 с учетом задолженности за предыдущий период составила 62 723,50 руб. (48 756,57 руб. +13 966,03 руб.) Оплата за указанный период не производилась.

Задолженность за 3 квартал 2021 года за найм жилого помещения на 01.10.2021 с учетом задолженности за предыдущий период составила 76 690,43 руб. (62 723,50 руб. +13 966,03 руб.) Оплата за указанный период не производилась.

Задолженность за 4 квартал 2021 года за найм жилого помещения на 01.01.2021 с учетом задолженности за предыдущий период составила 90 657,36 руб. (76 690,43 руб. +13 966,03 руб.) Оплата за указанный период не производилась.

Задолженность за 1 квартал 2022 года за найм жилого помещения на 01.04.2022 с учетом задолженности за предыдущий период составила 104 624,29 руб. (90 657,36 руб. +13 966,03 руб.) Оплата за указанный период не производилась.

Задолженность за 2 квартал 2022 года за найм жилого помещения на 01.07.2022 с учетом задолженности за предыдущий период составила 118 591,22 руб. (104 624,29 руб. +13 966,03 руб.) Оплата за указанный период не производилась.

Задолженность за 3 квартал 2022 года за найм жилого помещения на 01.010.2022 с учетом задолженности за предыдущий период составила 78 558,15 руб. ((118 591,22 руб. + 101 591,22 руб. + 78 591,22 руб.) - 17 000 руб. – 23 000 руб. – 14 000 руб.) - уплаченные в указанном периоде).

То есть задолженность ФИО4 за найм жилого помещения на 01.10.2022 составила 78 558,15 рублей, которые истец просит взыскать с ФИО4

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что на дату рассмотрения настоящего иска, ответчик произвел в счет оплаты задолженности за найм жилого помещения по адресу: <адрес> оплату за найм жилого помещения в сумме 41 000 рублей. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются представленными в суд чеками-ордерами об оплате. (л.д. 110-111)

Поскольку нанимателем жилого помещения ФИО4 плата за найм жилого помещения в оспариваемый период в полном объеме не вносилась, что не оспаривалось ответчиком, суд полагает, что требования истца о взыскании платы за найм жилого помещения подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 37 558,15 руб. (78 558,15 руб. – 41 000 руб.)

Рассматривая требования администрации города Снежинска о взыскании с ответчика пени за период с 16.04.2018 по 30.09.2022, рассчитанные истцом без учета пени за период моратория с 06.04.2020 до 01.01.2021 в сумме 68 231,47 руб., и без учета пени за период моратория с 06.04.2020 до 01.01.2021 и с 01.04.2022 до 30.09.2022 - 50 072,27 руб. (л.д.122), суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 5.3 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 30.04.2016 и дополнительного к нему соглашения № от 28.06.2019, в случае невнесения нанимателем платы за найм в срок, предусмотренный договором, начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки сверх суммы, подлежащей к оплате. (л.д. 6 оборотная сторона, л.д. 9 оборотная сторона)

По условиям дополнительного соглашения № 1 к договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 30.04.2016, сумма пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения за период с 16.04.2018 по 01.07.2019 составляет 17 796,87 руб. Наниматель обязуется оплатить сумму пени в срок до 28.09.2019. (л.д. 9 оборот) Сумма пени в указанный в соглашении срок ответчиком не была оплачена.

Поскольку как было установлено в суде, ФИО4 своевременно не производил оплату за найм жилого помещения, истец правомерно обратился к ответчику с требованием о взыскании с последнего размера пени, предусмотренного договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно расчету истца остаток неоплаченного долга по пени на 28.09.2019 г. составила 17 796,87 руб.

Пени за период с 28.09.2019 по 30.09.2019 составили 29,96 руб. (9988,06 руб. – сумма долга х 3 дн.х 0,1%)

Пени за период с 01.10.2019 по 29.10.2019 составили 694,69 руб. (23 954,99 руб. – сумма долга х29 дн.х 0,1%);

за период с 30.10.2019 по 05.11.2019 – 97,68 руб. (13 954,99 руб. х7 дн. х 0,1%);

за период с 06.11.2019 по 31.12.2019 – 557,48 руб. (9 954,99 руб. х 56 дн. х0,1%).

Общая задолженность по сумме пени по состоянию на 01.01.2020 составила 19 176,69 руб.(17 826,83+694,69 +97,68 +557,48)

Пени за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 составили 2 152,97 руб. (23 921,92 руб. х90 дн. х0,1%). Задолженность пени по состоянию на 01.04.2020 составила 21 329,67 руб. (19 176,69 руб.+ 2 152,97 руб.).

Пени за период с 01.04.2020 по 05.04.2020 составили 189,44 руб. (37 888,85 руб. х 5 дн. х 0,1%). Задолженность по сумме пени по состоянию на 01.07.2020 составила 21 519,11 руб. (21 329,67 руб. + 189,44 руб.)

Задолженность по пени по состоянию на 01.10.2020 составила 21 519,11 руб.

Задолженность по пени по состоянию на 01.01.2021 составила 21 519,11 руб.

Пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 составили 3 131,07 руб. (34 789,64 руб. х90 дн. х 0,15) Задолженность по пени по состоянию на 01.04.2021 составляет 24 650,18 руб. (21 519,11 руб. + 3131,07 руб.)

Пени за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 составили 4 436,85 руб. (48 756,57 руб. х 91 дн.х 0,1%) Задолженность по пени по состоянию на 01.07.2021 составляет 29 087,03 руб. (24 650,18+4 436,85 руб.)

Пени за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 составили 5 770,56 руб. (62 7723,5 руб. х 92 дн. х 0,1%) Задолженность по пени по состоянию на 01.10.2021 составляет 34 857,59 руб. (29 087,03 руб. + 5 770,56 руб.)

Пени за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 составили 7 055,52 руб. (76 790,43 руб. х 92 дн. х 0,1%). Задолженность по пени по состоянию на 01.01.2022 составляет 41 913,11 руб. (34 857,59 руб. + 7 055,52 руб. )

Пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 составила 8 159,27 руб. (90 657,36 руб. х 90 дн. х 0,1%) Задолженность пени по состоянию на 01.04.2022 составляет 50 072,27 руб. (41 913,11 руб. +8 159,16 руб.)

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признал его арифметически верным.

Ответчик в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по найму за период с 16.04.2018 по 01.07.2019.

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Суд не соглашается с доводами ответчика и его представителя, исходя из того, что, как было установлено в судебном заседании между администрацией г. Снежинска (наймодателя) и ФИО4(нанимателем) 28.06.2019 было заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 30.04.2016, согласно которому наниматель принял обязанность по погашению задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с 16.04.2018 по 01.07.2019 в размере 65 188,06 руб. и суммы пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения в размере 17 796,87 руб. ФИО4 по условиям данного соглашения обязался погасить задолженность в срок до 28.09.2019. В указанный срок задолженность по оплате за найм жилого помещения и размер пени ФИО4 не была погашена.

С настоящим иском администрация Снежинского городского округа обратилась в суд 06.06.2022, то есть в пределах установленного ст. 196 ГК РФ срока.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 50 072,27 рублей без учета пени за период моратория с 06.04.2020 до 01.01.2021 и с 01.04.2022 до 30.09.2022, исчисленная истцом за период 01.10.2019 по 01.04.2022. (л.д. 122)

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки и находя его обоснованным, а также учитывая ее несоразмерность последствиям нарушения обязательств по договору найма жилого помещения, а также их размер, то обстоятельство, что истец длительное время никаких действий по взысканию задолженности по договору найма жилого помещения с ответчика не предпринимал, суд считает необходимым снизить сумму указанной неустойки до 25 865,72 руб.(17 796,87 руб. + 8 000 руб.)

При этом суд учитывает, что неустойка в размере 17 796,87 рублей истцом была признана, в связи с чем, полагает, что указанная сумма неустойки снижению не подлежит, оставшаяся часть неустойки в размере 32 275,40 руб. (50 072,27 руб. – 17 796,87 руб.) подлежит снижению до 8 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 этого же Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, судом удовлетворены требования на общую сумму 63 355,02 руб., госпошлина с указанной суммы составляет 2 100,65 руб. (63 355,02-20 000)х3%+800), которая подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета0.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Снежинского городского округа к ФИО4 и ФИО6 о признании расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований администрации Снежинского городского округа к ФИО4 и ФИО6 о признании расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения отказать.

Исковые требования администрации Снежинского городского округа к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу администрации города Снежинска (<данные изъяты>):

- 37 558 (тридцать семь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 15 коп. - задолженность по оплате за жилое помещение (плата за найм) за период с 16.04.2018 по 01.10.2022;

- 25 796 (двадцать пять тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 87 коп. - пени за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения за период с 16.04.2018 по 01.10.2022.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Снежинска – отказать.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 100 (две тысячи сто) рублей 65 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.