К делу № 2-3864/2022
23RS0047-01-2022-001001-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Краснодар 22 августа 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Арестова Н.А.,
при секретаре Оганесян Э.А.,
с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от 13.05.2022г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих доводов истец пояснила, что 18.09.2019 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа от 18.09.2019г., согласно которого истец передала ответчику денежные средства в размере 500 000 рублей. В подтверждение получения денежных средств заемщик составил расписку в получении денежных средств от 18.09.2019 года. В силу п. 3.1. Договора займа за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета 0,5% за каждый день пользования суммой займа. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно (п. 3.3. Договора займа). В соответствии с пунктом 1.2. вышеуказанного договора срок возврата займа 18.09.2021 года. Однако, до настоящего времени сумма основного долга 500 000 рублей не возвращена, так же имеется задолженность по оплате процентов в размере 1 450 000 рублей. 20.10.2021 года истец направила ответчику претензию с требованием в течение 5 (пять) календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 1 950 000 рублей, из которых 500 000 рублей - сумма основного долга, 1 450 000 рублей - проценты за пользование суммой займа. В ответ на претензию ответчик, письмом от 22.10.2021 сообщила, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства. Но предложила прекратить свое обязательство предоставлением отступного - объекта недвижимости, в соответствии с п. 7.2. договора займа от 18.09.2019г. В связи с вышеизложенным, 05.11.2021 года между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение об отступном от 05.11.2021г., согласно которому ответчик взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 18.09.2019г., передаёт в собственность истцу 1/8 долю в жилом доме с пристройками лит. A, Al, a, al, а2, общей площадью 99 кв.м., жилой площадью 60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, , а так же 1/8 долю в земельном участке площадью 99 кв.м., площадью 1 328 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, , стоимостью 1 399 792,08 рублей. В соответствии с соглашением об отступном ответчик передал истцу имущество, указанное в п. 2.1. соглашения в момент подписания соглашения. Данное соглашение сторонами было признано в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от ответчика к истцу имущества, указанного в п. 2.1. соглашения без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов. На основании п. 1.3. соглашения с момента предоставления отступного (передачи ответчиком истцу имущества, указанного в п.2.1 соглашения) обязательство ответчика по договору займа прекращается в полном объеме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа и процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с п.3.5, соглашения об отступном данное соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, от ответчика к истцу. Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.2.1, соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (управлении Росреестра). Истец приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности. 05.11.2021г., то есть в день подписания соглашения об отступном спорный объект недвижимости был передан истцу. После перехода от ответчика к истцу титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, в качестве отступного, соглашение в соответствии с п.2.5. считается исполненным. Согласно п. 3.6. соглашения ответчик обязуется обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, в органы осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания соглашения. 15.11.2021 года истец обратился к ответчику с письменным требованием явиться в соответствующее Управление Росреестра (МФЦ) для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на, указанное в п. 2.1. соглашения недвижимое имущество. Однако, ответчик данное требование оставил без ответа и в очередной раз, уклонился от производства регистрационных действий по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра (МФЦ), чем нарушил достигнутое сторонами соглашение об отступном. 01.12.2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии, обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на недвижимое имущество, указанное в п.2.1. соглашения в органы осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения истца в суд.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18.09.2019 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа от 18.09.2019г., согласно которого истец передала ответчику денежные средства в размере 500 000 рублей. В подтверждение получения денежных средств заемщик составил расписку в получении денежных средств от 18.09.2019 года.
В силу п. 3.1. Договора займа за пользование суммой займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчета 0,5% за каждый день пользования суммой займа. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно (п. 3.3. Договора займа).
В соответствии с пунктом 1.2. вышеуказанного договора срок возврата займа 18.09.2021 года.
Однако, до настоящего времени сумма основного долга 500 000 рублей не возвращена, так же имеется задолженность по оплате процентов в размере 1 450 000 рублей.
20.10.2021 года истец направила ответчику претензию с требованием в течение 5 (пять) календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 1 950 000 рублей, из которых 500 000 рублей - сумма основного долга, 1 450 000 рублей - проценты за пользование суммой займа.
В ответ на претензию ответчик, письмом от 22.10.2021 сообщила, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства, но предложила прекратить свое обязательство предоставлением отступного - объекта недвижимости, в соответствии с п. 7.2. договора займа от 18.09.2019г.
Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Таким образом, 05.11.2021 года между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение об отступном от 05.11.2021г., согласно которому ответчик взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 18.09.2019 г., передаёт в собственность истцу 1/8 долю в жилом доме с пристройками лит. A, Al, a, al, а2, общей площадью 99 кв.м., жилой площадью 60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, , а так же 1/8 долю в земельном участке площадью 99 кв.м., площадью 1 328 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский округ, , стоимостью 1 399 792,08 рублей.
В соответствии с соглашением об отступном ответчик передал истцу имущество, указанное в п. 2.1. соглашения в момент подписания соглашения. Данное соглашение сторонами было признано в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от ответчика к истцу имущества, указанного в п. 2.1. соглашения без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.
На основании п. 1.3. соглашения с момента предоставления отступного (передачи ответчиком истцу имущества, указанного в п.2.1 соглашения) обязательство ответчика по договору займа прекращается в полном объеме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п.3.5, соглашения об отступном данное соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, от ответчика к истцу. Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.2.1, соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (управлении Росреестра). Истец приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения)на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Установлено, что 05.11.2021г., в день подписания соглашения об отступном спорный объект недвижимости был передан истцу.
После перехода от ответчика к истцу титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, в качестве отступного, соглашение в соответствии с п.2.5. считается исполненным.
Согласно п. 3.6. соглашения ответчик обязуется обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, в органы осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания соглашения.
15.11.2021 года истец обратился к ответчику с письменным требованием явиться в соответствующее Управление Росреестра (МФЦ) для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на, указанное в п. 2.1. соглашения недвижимое имущество.
Однако, ответчик данное требование оставил без ответа и в очередной раз, уклонился от производства регистрационных действий по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра (МФЦ), чем нарушил достигнутое сторонами соглашение об отступном.
01.12.2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии, обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на недвижимое имущество, указанное в п.2.1. соглашения в органы осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, однако данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.
До настоящего времени данные регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра (МФЦ) ответчиком не произведены, обязательства ответчика по соглашению об отступном не соблюдаются.
Согласно п.3.7, соглашения при уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. соглашения, предусмотренного в качестве отступного, право собственности истца регистрируется на основании решения суда.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательство сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1 с. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливается сторонами (ст. 409 ГК РФ).
Спорный объект недвижимости был фактически передан истцу в момент подписания соглашения об отступном, поскольку стороны признали данное соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от ответчика истцу указанного имущества без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой является соглашение об отступном.
Указанное соглашение считается исполненным с момента передачи ответчиком в пользу истца спорного имущества.
При этом истец является законным приобретателем указанного имущества на основании заключенного и исполненного соглашения об отступном.
В силу ст. ст. 131, 164 ГК РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, предусмотренных, законом. Поскольку в законе не содержится требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.
Государственной регистрации подлежит переход права собственности или иного права на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного. С текстом закона согласуется и арбитражная практика (п. 5, 15 Обзора практика разрешения споров, связанных с применением Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Согласно пункту 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001 соглашение, в котором определены размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
Таким образом, фактической передачи недвижимого имущества в качестве отступного достаточно для того, чтобы обязательство считалось прекращенным, а соглашение об отступном - исполненным.
Согласно пункту 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества кредитору и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Исходя из этого передача недвижимости считается состоявшейся с момента фактической передачи независимо от регистрации перехода прав на эту недвижимость.
Однако, несмотря на то, что ответчик фактически передал истцу спорный объект недвижимости истец не может зарегистрировать своё право собственности на него, поскольку ответчик уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, в нарушение п.3.6., 3.7. соглашения и ч.7 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 213-ФЭ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание и присуждение к исполнению обязанности в натуре.
признание за истцом в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество является надлежащим способом защиты, поскольку приведет к восстановлению нарушенного права истца и достижению баланса сторон в спорном правоотношении.
Учитывая, что ответчик изъявил желание на добровольное полное прекращение обязательств, вытекающих из договора займа посредством предоставления отступного, в дальнейшем стал уклоняться от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, переданное по соглашению об отступном, в нарушение п. 2.1. соглашения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 15 199 рублей, что подтверждается квитанцией от 05.01.2022 года. Суд считает необходимым взыскать ее с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/8 долю в жилом доме с пристройками лит. A, Al, a, al, а2, общей площадью 99 кв.м., жилой площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, , а так же на 1/8 долю в земельном участке площадью 99 кв.м., площадью 1 328 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, .
Признать право собственности за ФИО2 на 1/8 долю в жилом доме с пристройками лит. A, Al, a, al, а2, общей площадью 99 кв.м., жилой площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, , а так же на 1/8 долю в земельном участке площадью 99 кв.м., площадью 1 328 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, .
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на 1/8 долю в жилом доме с пристройками лит. A, Al, a, al, а2, общей площадью 99 кв.м., жилой площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, , а так же на 1/8 долю в земельном участке площадью 99 кв.м., площадью 1 328 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, за ФИО2.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 199 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов
Мотивированное решение изготовлено: 29.08.2022г.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов