УИД 77RS0004-02-2025-008425-38
Дело № 2-5923/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 октября 2025 года
Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5923/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами ... и № ... по адресу: Москва, адрес, к ФИО1, мотивируя заявленные требования тем, что в собственности адрес по адресу: адрес находятся следующие объекты нежилого фонда: - площадью 16,6 кв. м (подвал, пом. Т, ком. 37) с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН № 77-77/012-77/012/202/2016-1136/1 от 04.04.2016); - площадью 189,7 кв. м (подвал, пом. I, адрес. 21-25, 27-29, 39-45, 54) с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН № 77-77/012- 77/012/202/2016-1138/1 от 04.04.2016), суммарно 206.3 кв. адрес объект недвижимости общей площадью 197,9 кв. м, расположенный по указанному адресу, был передан по договору купли-продажи ВАМ № 11376/ВАМ9217 от 09.04.1998 ИП фио В соответствии с письмом ГБУ МосгорБТИ от 15.07.2014 № б/н по данным технического учета на дату последнего обследования 19.06.2014 площадь помещения № 1 (ком. 21-25, 27-29, 37, 39-45, 54) расположенного в подвале здания по адресу: адрес составляет 206,3 кв. адрес данным технического учета по состоянию на дату 1 8.1 1.1992 площадь данного объекта составляла 197,9 кв. адрес площади произошло в результате учета изменений при проведении текущей инвентаризации. В соответствии с вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда адрес от 26.05.2022 по делу № 2-174/2022 за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение площадью 197,9 кв. м. по адресу: адрес порядке наследования по завещанию после смерти фио, паспортные данные, умершего 02.12.2017. Приватизация объектов нежилого фонда государственной собственности в адрес с 02.10.1996 по 08.10.2003 осуществлялась в соответствии с Положением о порядке продажи объектов нежилого фонда на территории адрес (Положение), утвержденным постановлением Московской городской Думы от 02.10.1996 № 85. В настоящее время переход права собственности на спорное помещение не зарегистрирован. В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Управление Росреестра по адрес, финансовый управляющий фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, земельные участки (ст. 130 ГК РФ).
Ч. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению, в том числе, лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как установлено из материалов дела, в собственности адрес по адресу: адрес находятся следующие объекты нежилого фонда: - площадью 16,6 кв. м (подвал, пом. Т, ком. 37) с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН № 77-77/012-77/012/202/2016-1136/1 от 04.04.2016); - площадью 189,7 кв. м (подвал, пом. I, адрес. 21-25, 27-29, 39-45, 54) с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН № 77-77/012- 77/012/202/2016-1138/1 от 04.04.2016), суммарно 206.3 кв. м.
Ранее объект недвижимости общей площадью 197,9 кв. м, расположенный по указанному адресу, был передан по договору купли-продажи ВАМ № 11376/ВАМ9217 от 09.04.1998 ИП фио
В соответствии с письмом ГБУ МосгорБТИ от 15.07.2014 № б/н по данным технического учета на дату последнего обследования 19.06.2014 площадь помещения № 1 (ком. 21-25, 27-29, 37, 39-45, 54) расположенного в подвале здания по адресу: адрес составляет 206,3 кв. м.
По данным технического учета по состоянию на дату 18.11.1992 площадь данного объекта составляла 197,9 кв. адрес площади произошло в результате учета изменений при проведении текущей инвентаризации.
В соответствии с вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда адрес от 26.05.2022 по делу № 2-174/2022 по иску фио, действующей в интересах на тот момент несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к нотариусу адрес, фио, фио, фио, ДГИ Москвы, ТУ Росимущества по адрес о признании права собственности на нежилые помещения в порядке наследования по завещанию, встречному иску фио о признании имущества совместно нажитым, выделении супружеской доли, исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности, за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение площадью 197,9 кв. м. по адресу: адрес порядке наследования по завещанию после смерти фио, паспортные данные, умершего 02.12.2017.
Приватизация объектов нежилого фонда государственной собственности в адрес с 02.10.1996 по 08.10.2003 осуществлялась в соответствии с Положением о порядке продажи объектов нежилого фонда на территории адрес (Положение), утвержденным постановлением Московской городской Думы от 02.10.1996 № 85. В соответствии с Положением, объектами продажи могли быть сданные в аренду объекты, занятые арендаторами, получившими права аренды в силу заключенных ранее договоров аренды. Фактически СГУП по продаже имущества адрес выполняло функции агента по поручению Департамента. В соответствии с распоряжением Департамента от 09.10.2013 № 9408 фио «Московское имущество», реорганизовано в форме присоединения к нему СГУП по 3 продаже имущества адрес, впоследствии фио и является его правопреемником по всем правам и обязанностям. В настоящее время правопреемником выступает адрес.
В настоящее время переход права собственности на спорное помещение не зарегистрирован, зарегистрировано право собственности адрес, тогда как вступившим в законную силу решением право собственности на помещения перешло к ФИО1
Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества, права истца, так как запись о его собственности возлагает на него обязанность по оплате их содержания.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из изложенного, оценив доводы истца и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о понуждении к регистрации права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами ... и № ... по адресу: Москва, адрес, к ФИО1 (паспортные данные......).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2026 года.
Судья фио