Дело № 2-3606/2025

УИД № 77RS0014-02-2025-001524-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при секретаре судебного заседания фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3606/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности на жилое помещение, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, фио о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности на жилое помещение, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении, обязании освободить жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что адрес являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 23.04.2009 между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. фио умер 23.12.2021. фио умерла 31.01.2022. Решением Лефортовского районного суда адрес от 19.09.2022 по делу № 02-2831/2022 удовлетворены исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о включении квартиры, расположенной по адресу: адрес, в состав наследственной массы после смерти фио, умершей 31.01.2022, признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования после смерти фио 10.02.2023 право собственности на жилое помещение зарегистрировано за фио 30.06.2024 собственником спорного жилого помещения стала фио на основании договора дарения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.06.2023 решение Лефортовского районного суда адрес от 19.09.2022 отменено, в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в состав наследства, признании права собственности – отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от 18.06.2024 апелляционное определение от 30.01.2024 оставлено без изменения. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии от 17.12.2024 № КУВД-001/2024-6124773/2 Департаменту отказано в регистрации права собственности адрес на спорное жилое помещение в связи с тем, что ЕГРН содержит сведения о государственной регистрации права собственности фио

Основываясь на изложенном, истец просит признать недействительным договор дарения квартиры, заключенный между фио и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес; прекратить право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; истребовать из чужого незаконного владения квартиру по адресу: адрес; возвратить указанное жилое помещение в собственность адрес, выселить фио, фио из жилого по адресу: адрес; обязать фио, фио освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании заявленные измененные исковые требования поддержал.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание представителя по доверенности фио, который в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям письменных и устных возражений на иск.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росрееста по Москве в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Помощник Лефортовского межрайонного прокурора адрес фио в судебное заседание явился, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1141, 1142, 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 1163 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случае, предусмотренных настоящим Кодексом. И этот срок законом не ограничен.

Как установлено судом, следует из материалов дела и установлено судебными актами, 23.04.2009 между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В указанном жилом помещении были зарегистрированы фио и фио

фио умер 23.12.2021.

21.01.2022 фио выдала доверенность на имя фио, уполномочив последнюю быть представителем по вопросам приватизации квартиры, расположенной по адресу: адрес.

22.01.2022 фио от имени фио обратилась в МФЦ за получение государственной услуги – заключение договора социального найма на жилое помещение.

фио умерла 31.01.2022.

Письмом ДГИ адрес от 25.02.2022 было отказано в предоставлении указанной государственной услуги, ввиду обращения за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося получателем государственной услуги в соответствии административным регламентом.

фио обратилась в суд с иском к ДГИ адрес о включении имущества в наследство, признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 19.09.2022 по делу № 2-2831/2022 удовлетворены исковые требования фио к адрес Москвы о включении квартиры, расположенной по адресу: адрес, в состав наследственной массы после смерти фио, умершей 31.01.2022, признании за фио права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования после смерти фио

10.02.2023 право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за фио

28.06.2023 между фио и фио заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес.

30.06.2023 фио стала собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения квартиры от 28.06.2023.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.01.2024 решение Лефортовского районного суда адрес от 19.09.2022 отменено, в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в состав наследства, признании права собственности – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.01.2024 установлено, что предоставленная стороной истца доверенность от имени фио, в соответствии с которой последняя уполномочила фио быть ее представителем по вопросам приватизации квартиры, находящейся по адресу: адрес, достаточным доказательством, подтверждающим волеизъявление на приватизацию спорного жилого помещения не является. Сведения о подаче фио или ее представителем в уполномоченный орган заявления о приватизации, а также о подаче необходимых для этого документов, в материалах дела отсутствуют. Представленная стороной истца расписка о подаче от имени фио в уполномоченный орган заявления на заключение договора социального найма на жилое помещение, не подтверждает факт подачи заявления о приватизации и необходимых для приватизации документов, не свидетельствует о том, что фио выражала свою волю на соответствующую приватизацию. Волеизъявление фио на приватизацию спорного жилого помещения не подтверждено доказательствами. Представленный проект завещания фио не был ее подписан, соответственно не представляется возможным прийти к выводу о том, что последняя на случай своей смерти распорядилась всем своим имуществом путем составления завещания. Также суд апелляционной инстанции заключил, что фио не доказала факт того, что она приходится фио племянницей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.06.2024 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.01.2024 оставлено без изменения.

Как ссылается в исковом заявлении истец, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии от 17.12.2024 № КУВД-001/2024-6124773/2 Департаменту отказано в регистрации права собственности адрес на спорное жилое помещение в связи с тем, что ЕГРН содержит сведения о государственной регистрации права собственности фио

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условия истребования имущества определяются положениями статьи 302 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество безвозмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, то, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.01.2024 решение Лефортовского районного суда адрес от 19.09.2022 отменено и отказано в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о включении спорного имущества в состав наследства и признании права собственности, следовательно фио не имела законного права на отчуждение спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что договор дарения квартиры от 28.06.2023, заключенный между фио и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является недействительным, а право собственности на спорное жилое помещение ФИО2 подлежащим прекращению.

Поскольку наследников к имуществу умершей фио не имеется, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение подлежит передаче в собственность адрес, поскольку воли на отчуждение спорного жилого помещения, в том числе в собственность фио, фио город не выражал.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики фио, фио проживают в спорном жилом помещении.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: адрес, является выморочным имуществом, право собственности на это имущество должно быть признано за адрес, принимая во внимание отсутствие у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики фио, фио подлежат выселению из квартиры без предоставления иного жилого помещения, с возложением обязанности освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности на жилое помещение, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении, обязании освободить жилое помещение – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры от 28.06.2023, заключенного между фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право собственности фио (паспортные данные) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Истребовать из чужого незаконного владения фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные) жилое помещение – квартиру № 20, расположенную по адресу: адрес, возвратив указанное жилое помещение в собственность адрес.

Выселить фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные) из жилого помещения – квартиры № 20, расположенной по адресу: адрес.

Обязать фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные) освободить жилое помещение – квартиру № 20, расположенную по адресу: адрес, и передать указанное жилое помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части прекращения права собственности фио (паспортные данные) на жилое помещение - квартиру № 20, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0002002:6244, и регистрации права собственности адрес на жилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002002:6244, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Краснова

Решение суда в окончательной форме принято

(мотивированное решение составлено) 24 октября 2025 года

Судья Е.Ф. Краснова