Решение по делу № 2-4696/2024 от 18.02.2025

Дело № 2-588/2025

УИД 16RS0049-01-2024-013079-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 18 февраля 2025 года

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Бармашовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа Банк» к ФИО1 о признании последующим залогодержателем и о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании надлежащим залогодержателем в отношении квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесении решения о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи ДД.ММ.ГГГГ о залоге (ипотеке) в пользу ПАО «Совкомбанк» в отношении квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залоге (ипотеке) квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в пользу АО «Альфа Банк» на срок с даты регистрации залога (ипотеки) в Едином государственном реестре недвижимости по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что между АО «Альфа Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на погашение рефинансируемого кредита на следующих условиях: сумма кредита 8335165 рублей (пункт 4.2 индивидуальных условий), срок кредита – 242 месяца со дня предоставления кредита (пункт 2 индивидуальных условий), базовая процентная ставка: 16,69% годовых (пункт 4.1 индивидуальных условий), предмет ипотеки – квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предмет ипотеки принадлежит на праве личной собственности заемщику (пункт 18 индивидуальных условий).

Обеспечение по кредитному договору залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (пункт 11.1 индивидуальных условий).

Цель использования заемщиком кредита – на погашение рефинансируемого кредита, договор рефинансируемого кредита – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и заемщиком ФИО1 (пункт 12 индивидуальных условий).

АО «Альфа Банк» зачислил на счет заемщика в АО «Альфа Банк» кредитные денежные средства, после чего они были перечислены в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8394243 рубля 46 копеек.

До настоящего времени договор залога квартиры, приобретенной на кредитные денежные средства, не зарегистрирован, заемщик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной части.

В данном случае в связи с неисполнением ответчиком пункта 11.1 кредитного договора и уклонения заемщика от заключения договора ипотеки, нарушены права и законные интересы истца на наличие обеспечения исполнения обязательства заемщика перед кредитором по кредитному обязательству в виде залога квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Татарстан, ПАО «Совкомбанк».

Истцом в ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены, в окончательной формулировке истец просил признать АО «Альфа Банк» последующим залогодержателем в отношении квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:110508:3237, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынести решение о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залоге (ипотеке) квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в пользу АО «Альфа Банк» на срок с даты регистрации залога (ипотеки) в Едином государственном реестре недвижимости по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО1 уплаченную АО «Альфа Банк» государственную пошлину.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, при этом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств уважительности причин неявки и ранее отложение рассмотрения дела по ходатайству ответчика.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, судом извещался в установленном законом порядке, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным в материалы дела возражениям исковым требованиям возражал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд,выслушав пояснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Государственная регистрация недвижимости определена Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 6 статьи 1 указанного федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

B соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 43 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно части 1 статьи 44 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании статьи 26 настоящего Федерального закона из данных об их государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимого имущества под залог (ипотека) недвижимого имущества. Сумма кредита 7200000 рублей сроком на 360 месяцев. Дата государственной регистрации залога ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на погашение рефинансируемого кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: сумма кредита 8335165 рублей (пункт 4.2 индивидуальных условий), срок кредита – 242 месяца со дня предоставления кредита (пункт 2 индивидуальных условий), базовая процентная ставка: 16,69% годовых (пункт 4.1 индивидуальных условий), предмет ипотеки – квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предмет ипотеки принадлежит на праве личной собственности заемщику (пункт 18 индивидуальных условий).

Цель использования заемщиком кредита – на погашение рефинансируемого кредита, договор рефинансируемого кредита – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и заемщиком ФИО1 (пункт 12 индивидуальных условий).

Таким образом, банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме.

Из представленных ПАО «Совкомбанк» пояснений и документов, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8300011 рублей 23 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 в ПАО «Совкомбанк» поступили денежные средства в размере 6188824 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислил данные денежные средства на карту другого банка, при этом досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГне погашена.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени договор залога квартиры, приобретенной на кредитные денежные средства, не зарегистрирован, заемщик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной части. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Условиями пункта 11.1 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГответчик ФИО1 принял на себя обязательство обеспечить исполнение обязательств путем осуществления государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора АО «Альфа-Банк» до полного исполнения обязательств по договору.

Свои обязательства кредитор АО «Альфа-Банк» перед заемщиком ФИО1 выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Совкомбанк».

Однако, ответчик, несмотря на то, что договор подписан сторонами, денежные средства по нему получены, обязательства по досрочному погашению задолженности перед ПАО «Совкомбанк» по возврату денежных средств не исполнил, от исполнения принятых на себя вышеуказанных обязательств по передаче квартиры в залог истцу и по государственной регистрации ипотеки уклоняется.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеется ограничение прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Совкомбанк».

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату ПАО «Совкомбанк» заемных денежных средств, не исполнены в полном объеме.

Поскольку задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Совкомбанк» до настоящего времени не погашена, при этом, принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по передаче квартиры в залог АО «Альфа-Банк» и по государственной регистрации ипотеки, не исполнены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части признания АО «Альфа-Банк» последующим залогодержателем спорного объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление АО «Альфа Банк» удовлетворить.

Признать акционерное общество «Альфа-Банк» (ИНН <данные изъяты>) последующим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани.

Судья Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда составлено в окончательной форме 4 марта 2025 года.

Судья Л.Р. Галиуллина