14RS0035-01-2025-020255-32

Дело №2-12244/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 24 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре Лугиновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что 4 августа 2025 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: ____

4 августа 2025 года истец оплатил ответчикам 50 000 рублей наличными денежными средствами в качестве задатка.

8 августа 2025 года ответчики отказались продавать квартиру и вернули истцу сумму задатка в размере 50 000 рублей посредством перевода денежных средств на счет истца в ПАО «Сбербанк».

Истец полагает, что имеет право на взыскание задатка в двойном размере, просит взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 задаток в сумме 50 000 рублей, проценты за неправомерное пользование принадлежащими истцу денежными средствами, рассчитанные по день вынесения решения суда (на день подачи иска 12 ноября 2025 года в сумме 2 373 рубля 29 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 4 000 рублей, расходы на услуги юриста в размере 15 000 рублей, почтовые расходы по отправке ответчикам претензии в размере 852 рубля.

Истец в суд не явился, при извещении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем имеется телефонограмма, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики в суд не явились, были извещены путем направления судебных повесток по месту регистрации согласно сведениям, поступившим из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Республике Саха (Якутия): ____

При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 113, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, что ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. При этом ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (часть 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно части 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (часть 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ____ что подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 декабря 2025 года. Указанная квартира принадлежит им на праве совместной собственности.

4 августа 2025 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем, в срок до 15 августа 2025 года (включительно), встретиться лично и заключить основной договор купли-продажи (далее основной договор) на условиях предварительного договора и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. При отсутствии другой договоренности между сторонами, днём, временем и местом заключения основного договора будет считаться последний день срока предварительного договора, 12 часов 00 минут, офис Агентства недвижимости «Жилфонд», расположенный по адресу: <...>.

Продавцы ФИО2, ФИО3 обязались в будущем продать покупателю, а покупатель ФИО1 обязался купить в собственность квартиру, общей площадью 41,2 кв. м., состоящую из одной комнаты, расположенной на 7 этаже 21 этажного многоквартирного жилого дома, по адресу: ____

Стоимость указанной квартиры определена сторонами в размере 6 150 000 рублей, из которых 50 000 рублей оплачено покупателем наличными денежными средствами в момент заключения предварительного договора в качестве задатка согласно пункту 4 предварительного договора от 4 августа 2025 года.

Между тем указанный договор купли-продажи в установленный срок заключен не был по причине отказа ответчиков.

Согласно пункту 8.1 предварительного договора от 4 августа 2025 года, если основной договор не будет заключен по причине отказа или уклонения продавца от сделки, а также в случае невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с продавцом, он должен будет вернуть покупателю двойную сумму задатка в течение 1 (одного) рабочего дня с возникновения указанных обстоятельств и предъявления покупателем соответствующего требования.

Таким образом, в соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением о задатке предусмотрено его возвращение в двойном размере в случае уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи объекта.

23 августа 2025 года истцом ответчикам была направлена претензия о возврате оставшейся суммы задатка в размере 50 000 рублей, о чем имеется отчет об отправке почтового отправления с почтовым идентификатором №, претензия не была получена адресатами в связи с неявкой в почтовое отделение и истечением срока хранения почтового отправления.

Доказательств наличия уважительных причин, объективно препятствующих заключению основного договора купли-продажи, материалы дела не содержат, ответчики в суде явку представителя не обеспечили, доказательств в подтверждение своих доводов и возражений не предоставили, ходатайств не заявили, письменных пояснений в суд не направили, не выполнив обязанность по доказыванию своих доводов, предусмотренную статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчики отказались от заключения основного договора купли-продажи объекта, у ФИО1 возникло право на взыскание с ФИО2, ФИО3 суммы задатка в двойном размере, в связи с чем требования ФИО1 о взыскании с ответчиков суммы задатка в размере 50 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 5 августа 2025 года по день вынесения решения суда, то есть до 24 декабря 2025 года.

В соответствии с указанной нормой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из расчета: сумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки, сумма процентов, подлежащая к взысканию, составит 3 320 рублей 54 копейки.

период дн. дней в году ставка, % проценты,

05.08.2025 – 14.09.2025 41 365 18 1 010,96

15.09.2025 – 26.10.2025 42 365 17 978,08

27.10.2025 – 21.12.2025 56 365 16,5 1 265,75

22.12.2025 – 24.12.2025 3 365 16 65,75

На основании исковые требования о взыскании задолженности в размере 50 000 рублей, процентов в размере 3 320 рублей 54 копейки подлежат удовлетворению.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательство ФИО2, ФИО3 по возврату оставшейся суммы задатка в двойном размере суд считает солидарным.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные ФИО1 расходы по составлению искового заявления в размере 15 000 рублей на основании квитанции к приходному кассовому ордеру №12 от 10 ноября 2025 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей согласно чеку по операции от 13 ноября 2025 года.

Истцом также понесены расходы, связанные с услугами почтовой связи, которые подтверждаются кассовыми чеками от 14 ноября 2025 года на сумму 90 рублей, от 18 октября на сумму 252 рубля, от 25 августа 2025 года на сумму 210 рублей, от 25 августа 2025 года на сумму 210 рублей, от 25 августа 2025 года на сумму 90 рублей, всего в размере 852 рубля. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 оставшуюся сумму задатка в сумме 50 000 рублей, проценты за неправомерное пользование принадлежащими истцу денежными средствами с 5 августа 2025 года по день вынесения решения суда в сумме 3 320 рублей 54 копейки, расходы на оплату госпошлины в размере 4 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 852 рубля.

Идентификаторы сторон:

ФИО1, ___

ФИО2, ___

ФИО3, ___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п Е.В. Захарова

Копия верна:

Судья Е.В. Захарова

Секретарь Ю.Н. Лугинова

Решение принято в окончательной форме 12 января 2026 года.