РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2022 года г. Тула
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Колосковой Л.А.,
при секретаре Кондаковой А.Р.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2023/2022 по иску ФИО2 к АО «Тулачермет», администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на нежилое здание гаража, регистрации перехода права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к АО «Тулачермет», администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на нежилое здание гаража, регистрации перехода права собственности на гараж, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО СП АК «Тулачермет» (в настоящее время - АО «Тулачермет») на основании письменного заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № купли-продажи недвижимости с оплатой в рассрочку (далее - Договор), согласно которому ФИО2 как работник приобретала у АО «Тулачермет» здание капитального гаража № по адресу: Стоимость гаража согласована сторонами в п. 3 Договора в размере 31500 руб. Также в п. 4 Договора сторонами согласована рассрочка оплаты стоимости гаража сроком на 18 месяцев при оплате первоначального взноса в размере 6300 руб. наличными в кассу. Согласно п. 5 Договора право собственности ОАО СП АК «Тулачермет» сохраняется до полной оплаты цены гаража. В 7 Договора указано, что передача гаража производится по передаточному акту.
Во исполнение Договора истец оплатила ОАО СП АК «Тулачермет» первоначальный взнос в размере 6300 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО СП АК «Тулачермет» во исполнение Договора передал истцу гараж (год ввода в эксплуатацию 1999), что подтверждается Актом (накладной) № от ДД.ММ.ГГГГ за подписями членов комиссии передающей стороны ОАО СП АК «Тулачермет» в составе 4 человек, и подписью принимающей стороны - истца. В накладной указано, что с оформлением земельного участка продавцом (ОАО СП АК «Тулачермет») в собственность истца подлежит передача земельного участка под гаражом. Земельный участок под гаражом принадлежит ОАО СП АК «Тулачермет» на нраве бессрочного пользования на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно Справкам АО «Тулачермет» от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с истца в счёт стоимости гаража было удержано из заработной платы 25200 руб., истец полностью выплатила часть стоимости гаража, оплачиваемая в рассрочку: в период с ноября 2000 года по апрель 2002 года. Таким образом, истцом в апреле 2002 г. была полностью оплачена АО «Тулачермет» стоимость гаража, в результате чего согласно п. 5 Договора право собственности перешло к истцу. Однако, стороны Договора не обратились в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на гараж, т.к. продавец не зарегистрировал свое право собственности.
По заданию истца МУП «ЦентрГИЗ» в 2008 году составило Схему расположения гаражей в районе стадиона «Металлург», согласно которой гараж № истца расположен справа крайним. Согласно Схеме размещения гаражей, у территории стадиона «Металлург» от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью бухгалтера фирмы «...» (подразделения ОАО СП АК «Тулачермет»), всего в одну линию построен 31 гараж, присвоена нумерация гаражей, которая учитывается до настоящего времени, в т.ч., и при государственной регистрации права собственности иных собственников. На данной схеме гараж истца № также расположен крайним справа.
Основанием для строительства гаражей послужило Постановление главы администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении фирме «...» проектно-изыскательских paбот для строительства капитальных гаражей в Пролетарском районе г. Тулы», согласно которому разрешено производство работ в северной части стадиона «Металлург» для строительства капитальных индивидуальных гаражей. Фирма «...» являлась структурным подразделением ОАО СП АК «Тулачермет» и не являлось самостоятельным юридическим лицом, права и обязанности по указанному Постановлению возникли непосредственно у ОАО СП АК «Тулачермет».
С момента приобретения гаража истцом и до настоящего времени она исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из её владения не предпринималось.
По заданию истца кадастровым инженером ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ был составлен Технический план гаража, согласно которому общая площадь гаража составляет 53,4 кв.м., в том числе 1 этаж - 26,8 кв.м., подвал - 26,6 кв.м.
Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном ООО «...», площадь земельного участка под гаражом составляет 34 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ от Администрации г. Тулы в адрес истца поступил отказ в согласовании предоставления земельного участка под гаражом.
Истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 22 лет пользовалась гаражом и несла бремя расходов на его содержание. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни гаражом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось.
На основании вышеизложенного просила суд признать право собственности ФИО2 на нежилое здание гаража площадью 53,4 кв.м, расположенное по адресу: , гараж №, зарегистрировать переход права собственности к ФИО2 на нежилое здание гаража площадью 53,4 кв.м, расположенного по адресу:
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО1 судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика АО «Тулачермет» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя АО «Тулачермет». Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает позицию истца обоснованной, основанной на правильном толковании и применении норм действующего законодательства РФ, а его требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Ответчики администрация города Тулы т Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО4 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ АК «Тулачермет» был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования для закрепления фактически занимаемой территории Спорт-комплексом «...» земельный участок площадью 71069 кв.м.
В соответствии с Постановлением Главы администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении фирме «Броус» проектно-изыскательских работ для строительства капитальных гаражей в Пролетарском районе г. Тулы», фирме «...» АК «Тулачермет» было разрешено проведение проектно-изыскательских работ на земельном участке, закрепленном за АК «Тулачермет» в бессрочное постоянное пользование свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ находящемся в северной части стадиона «Металлург», для строительства капитальных индивидуальных гаражей. На фирму «Броус» возложена обязанность получить следующие документы: санитарное задание на проектирование в Тульском городском центре Госсанэпиднадзора, задание на проведение археологического обследования земельного участка в Тульской археологической экспедиции, получить архитектурно-планировочное задание в главном управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Тулы и разработать проект строительства капитальных индивидуальных гаражей.
Фирма «Броус» ранее являлась структурным подразделением АО «Тулачермет».
Во исполнение вышеуказанного постановления фирмой «...» АК «Тулачермет» были получены и подготовлены следующие документы:
заключение Тульской археологической экспедиции № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым проведение археологических исследований на территории земельного отвода нецелесообразно;
санитарное задание на проектирование индивидуальных гаражей в северной части стадиона «...» в Пролетарском районе выданное Тульским городским центром Госсанэпиднадзора №-К от ДД.ММ.ГГГГ.;
- архитектурно-планировочное задание, выданное Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ. и согласованное ДД.ММ.ГГГГ. с комитетом архитектуры и градостроительства Тульской области;
-заключение Главного врача городского центра Госсанэпиднадзора по проекту строительства №к от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым проект индивидуальных гаражей был согласован;
рабочий проект № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный Госгортехнадзором России, в соответствии с лицензией per. №, который был согласован Госкомохраной окружающей среды ТО (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.);
письмо Управления государственной противопожарной службы № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым, ПЧ-6 ГПС УВД ТО не возражает против строительства гаражей в районе стадиона «Металлург» Пролетарского района г. Тулы.
Строительство всех гаражей осуществлялось фирмой «...» АК «Тулачермет» собственными силами, за свой счет и для своих нужд.
В связи с расформированием в 1999 году структурного подразделения АО «Тулачермет фирмы «...», подготовка и утверждение документов, необходимых для ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию фирмой «...», не осуществлена. Это привело к тому, что в районе стадиона «Металлург» по были построены, но не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке гаражи.
Частично указанные гаражи были проданы, в том числе и гараж № ФИО2
13.09.2000г. между ФИО2 (покупатель) и ОАО СП АК «Тулачермет» (в настоящее время - АО «Тулачермет») (продавец) на основании письменного заявления ФИО2, состоящей в трудовых отношениях с ОАО СП АК «Тулачермет» от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен Договор № купли-продажи недвижимости с оплатой в рассрочку, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить капитальный гараж № по адресу:
Согласно п.2 Договора, продаваемый гараж принадлежит продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, свободен от прав третьих лиц. Стоимость гаража согласована сторонами в п. 3 Договора в размере 31 500 руб. Также в п. 4 Договора сторонами согласована рассрочка оплаты стоимости гаража сроком на 12 месяцев при оплате первоначального взноса в размере 6300 руб. наличными в кассу.
Пунктом 5 Договора предусмотрено, что право собственности ОАО СП АК «Тулачермет» сохраняется до полной оплаты цены гаража.
В соответствии с п. 6 Договора право собственности на гараж у покупателя возникает с государственной регистрации перехода права при условии полного исполнения покупателем обязательств по оплате.
Согласно п. 7 Договора передача гаража производится по передаточному акту.
Во исполнение Договора истец оплатила ОАО СП АК «Тулачермет» первоначальный взнос в размере 6300 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Справкам ОАО «Тулачермет» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с истца в счёт стоимости гаража было удержано из заработной платы 25200 руб.
Во исполнение Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО СП АК «Тулачермет» передал истцу гараж (год ввода в эксплуатацию 1999), что подтверждается Актом (накладной) № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным членами комиссии ОАО СП АК «Тулачермет» в составе 4 человек и ФИО2
В накладной также указано, что с оформлением земельного участка продавцом (ОАО СП АК «Тулачермет») в собственность истца подлежит передача земельного участка под гаражом.
Постановлением Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражам был присвоен адрес: .
Постановлением главы администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. № «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Тулачермет» на земельные участки» право постоянного (бессрочного) пользования АО «Тулачермет» земельным участком площадью 71069 кв.м, по (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 11.03.2009г. по делу А68-415/09, вступившим в законную силу, исковые требования ОАО «Тулачермет» удовлетворены. За ОАО «Тулачермет» признано право собственности на нежилые объекты недвижимого имущества: гараж № литер Г площадью 22,3 кв.м; гараж № литер Г площадью 22,1 кв.м; гараж № литер Г площадью 30,2 кв.м; гараж № литер Г площадью 22,9 кв.м; гараж № литер Г площадью 23,1 кв.м; гараж № литер Г площадью 22,6 кв.м; гараж № литер Г площадью 23,2 кв.м; гараж № литер Г площадью 22,7 кв.м; гараж № литер Г площадью 22,9 кв.м; гараж № литер Г площадью 22,9 кв.м; гараж № литер Г площадью 22,9 кв.м; гараж № литер Г площадью 21,7 кв.м; гараж № литер Г площадью 22,5 кв.м; гараж № литер Г площадью 22,5 кв.м; гараж № литер Г площадью 23 кв.м; гараж № литер Г площадью 22,7 кв.м; гараж № литер Г площадью 22,5 кв.м; гараж № литер Г площадью 22,8 кв.м; гараж № литер Г площадью 22,3 кв.м, расположенные по адресу: .
Согласно Схеме расположения гаражей в районе стадиона «Металлург», изготовленной МУП «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» на ДД.ММ.ГГГГ, всего в одну линию построен 31 гараж, присвоена нумерация гаражей, гараж № расположен справа крайним.
В соответствии с Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером АСО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: , в районе стадиона «...», имеет два этажа, в том числе 1 подземный, площадь объекта 53,4 кв.м, стены кирпичные.
Из схемы расположения усматривается, что гараж № расположен в одном ряду с другими гаражами, имеет общую границу с гаражом №, К№, расположенным по адресу: .
В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ.
Как следует из представленных в дело письменных документов, спорный гараж был построен АО «Тулачермет» на основании разрешительной документации на земельном участке, предоставленном ему в постоянное (бессрочное) пользование. Право собственности АО «Тулачермет» на гаражи не было зарегистрировано в административном порядке ввиду отсутствия документов об их вводе в эксплуатацию. Часть гаражей АО «Тулачермет» была продана, а часть гаражей была оформлена в собственность на основании судебных решений. Гаражи существуют более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаражей. Гараж № находится в блоке с соседним гаражом №, К№.
Данные обстоятельства свидетельствует о том, что спорный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, целевое назначение земельного участка, соответствует расположенному на нем гаражу.
В силу ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего в момент купли-продажи гаража), при переходе права собственности на строение, сооружение, передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается документ, удостоверяющий право на землю.
В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом с 2000 г., т.е. более 22 лет.
Органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства гаражей не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.
Проанализировав представленные в материалы дела письменные документы, в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорный гараж №, площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: .
В силу ст. ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2– удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: .
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО2 на гараж №, площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.09.2022.
Председательствующий