УИД №
Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Тугулым 29 июля 2022 года
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Крицкой Н.А.,
при секретаре Сауковой Н.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 21.04.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований истец указала, что на её сына ФИО2 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был оформлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу , кадастровый №, площадью 2 700 м2., кадастровая стоимость № руб., о чём свидетельствует запись в похозяйственной книге.
ДД.ММ.ГГГГ Зеленин ФИО32 умер.
До момента заболевания и смерти ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 ФИО28 был заключён договор купли-продажи указанного земельного участка и состоялась передача его в натуре по акту приема- передачи.
Однако скоропостижная смерть воспрепятствовала ей зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
В связи с чем просит признать за ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу , кадастровый №, площадью 2 700 м2.
В последующем представитель истца уточнил исковые требования, просил обязать Управление Росреестра по Свердловской области совершить государственную регистрацию права собственности ФИО2 ФИО22 на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 2 700 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО30 и ФИО2 ФИО31.
Уточнения судом приняты, дело рассмотрено с учетом уточненных исковых требований.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО5 судом произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Тугулымского городского округа, на надлежащих ответчиков - ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26. В качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием своего представителя.
Представитель истца ФИО5., действующий на основании доверенности от 21.04.2022 года, в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнений в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО27. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, представили суду заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Как установлено судом ФИО10 продал ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенные по адресу: за № рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер (л.д. 8).
Из представленной информации нотариусом нотариальной палаты ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО2 ФИО33 заведено наследственное дело. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4.
Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).
В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названого выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Доказательств, опровергающих утверждения истца о том, что ФИО10 передал ей в собственность земельный участок, а она уплатила стоимость недвижимого имущества, в материалах дела не имеется. Каких-либо претензий со стороны ФИО10 по поводу спорного недвижимого имущества не предъявлялось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, за исключением условия о ее регистрации в связи со смертью продавца.
Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.
В настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке перехода к истцу права собственности на земельный участок, обусловлена смертью ФИО10
От ответчиков поступило заявление о признании исковых требований.
Вместе с тем, оно не может быть принято судом, поскольку у суда нет возможности удостовериться в подлинности подписей ответчиков, тем самым установить действительное волеизъявление ответчиков.
Таким образом, с учетом того, что все фактические обстоятельства по делу установлены на основании имеющихся материалов дела, с которыми стороны ознакомлены, принимая во внимание, что условия договора купли-продажи сторонами выполнены, передача недвижимого имущества фактически состоялась, и что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок вне судебного порядка, так как продавец умер, суд считает, что требования ФИО2 ФИО34 к ФИО2 ФИО35, ФИО2 ФИО36, ФИО2 ФИО37, ФИО2 ФИО38 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ФИО39 к ФИО2 ФИО40, ФИО2 ФИО41, ФИО2 ФИО42, ФИО2 ФИО43 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности к ФИО2 ФИО44 на земельный участок, находящийся по адресу: , кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.
Судья Крицкая Н.А.