Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 о взыскании долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом», как управляющая компания МКД, обратилось в суд с иском к Ч.С.П., как собственнику следующего имущества: нежилого помещения (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, жилого помещения - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, жилого помещения - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, о взыскании задолженности по плате за содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере 229035 рублей 62 копейки, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указывая, что ООО «Управдом» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Комсомольск-на- Амуре, (адрес), 43, 47 на основании договора управления № В/41, В/43, В/47 от (дата). Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником следующих помещений: нежилого помещения (№) площадью 162,9 кв.м., расположенного на первом этаже МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежит на праве собственности с (дата); (адрес) площадью 49,1 кв.м., МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежит на праве собственности с (дата); (адрес) площадью 32,3 кв.м., МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежала на праве собственности с (дата) по (дата). Ч.С.П., как собственник указанных выше помещений длительное время не производит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в связи с чем задолженность в общей сложности составила 329 401 (триста двадцать девять тысяч четыреста один) руб. 57 коп., а именно: за нежилое помещение (№) за периоде (дата) по (дата) в размере 128 585 руб. 42 коп. - основная задолженность, начислена пени за период с (дата) по (дата) в размере 42 857 руб. 20 коп.; за (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 70 951 руб. 35 коп., за период с (дата) по (дата) начислена в размере 46 910 руб. 15 коп.; за (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 29 498 руб. 85 коп., за период с (дата) по (дата) начислена пени в размере 10 598 руб. 60 коп., которую просит взыскать с ответчика, а также просит суд взыскать с ответчика пени, начиная с (дата), исходя из ставки, предусмотренной ч.14 ст.155 ЖК РФ от суммы долга в размере 229035 рублей 62 копейки по день фактического погашения долга, и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6494 рубля.

Заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) исковые требования ООО «Управдом» к Ч.С.П. были удовлетворены и судом постановлено:

взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт 0810 (№), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: за нежилое помещение (№), расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), в размере 128585 рублей 42 копейки за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 70951 рубль 35 копеек за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 29498 рублей 85 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 100365 рублей 95 копеек, а также пени, начиная с (дата), исходя из ставки, предусмотренной ч.14 ст.155 ЖК РФ от суммы долга в размере 229035 рублей 62 копейки по день фактического погашения долга; судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6494 рубля.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) указанное заочное решение суда от (дата) отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу, судебное заседание назначено на (дата) на 12-00 часов.

Представитель истца ООО «Управдом» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно искового заявления просил суд рассмотреть дело без его участия в суде. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя истца в суде.

Ответчик Ч.С.П. в суд по неизвестной причине не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет о получении судебной повестки и определения суда от (дата) по электронной почте, об уважительности причин не явки не сообщила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без ее участия не просила. С учетом изложенного в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. Аналогичное положение предусмотрено в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от (дата) (№), отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела и выписками из ЕГРН, ответчик Ч.С.П. является собственником следующих помещений: нежилого помещения (№) площадью 162,9 кв.м., расположенного на первом этаже МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежит на праве собственности с (дата); (адрес) площадью 49,1 кв.м., МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежит на праве собственности с (дата); (адрес), площадью 32,3 кв.м., МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежала на праве собственности с (дата) по (дата).

ООО «Управдом» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на- Амуре, (адрес), 43, 47 на основании договоров управления № В/41, В/43, В/47 от (дата).

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Согласно п. 4.2 Договора управления, размер платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в МКД определяется в соответствии с действующими тарифными ставками, утвержденными Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре.

Далее судом установлено, что являясь собственником спорных помещений, ответчик Ч.С.П. не выполняла должным образом свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании, в связи с чем, образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Согласно расчета исковых требований ООО «Управдом» (л.д. 59-61) размер задолженности ответчика перед истцом составляет: за нежилое помещение (№), МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 128 585 руб. 42 коп.; за (адрес), МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 70 951 руб. 35 коп.; за (адрес), МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 29 498 руб. 85 коп.

Вместе с тем, согласно представленных ответчиком Ч.С.П. платежных документов, последней было оплачено – согласно платежного поручения (№) от (дата) за нежилое помещение (№), МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре по счету от (дата) 42739 рублей 65 копеек, получатель ООО «Управдом»; согласно квитанции (№) от (дата) путем перевода денежных средств за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за февраль 2020 5000 рублей, получатель ООО «Управдом»; согласно квитанции (№) от (дата) путем перевода денежных средств за февраль 2020 за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре 5000 рублей, получатель ООО «Управдом»; согласно квитанции (№) от (дата) путем перевода денежных средств за февраль 2020 за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре 5000 рублей, получатель ООО «Управдом».

Согласно расчета суммы долга, размер платежа за февраль 2020 за (адрес) равен 1154 рубля 01 копейка, указанные денежные средства не были учтены ООО «Управдом» при подаче настоящего иска.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости учета оплаченных Ч.С.П. денежных средств на сумму 42739 рублей 65 копеек за нежилое помещение (№), МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, и 10000 рублей за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в счет погашения долга за спорные нежилые помещения в пределах срока исковой давности, поскольку доказательств обратного истец суду не представил.

На основании изложенного, как считает суд, на дату вынесения решения, ответчик Ч.С.П. имеет перед ООО «Управдом» следующую задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: за нежилое помещение (№), расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), в размере 85845 рублей 77 копеек за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 60951 рубль 35 копеек за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 29498 рублей 85 копеек за период с (дата) по (дата).

Вместе с тем, ответчиком Ч.С.П. в заявлении об отмене заочного решения суда от (дата), заявлено ходатайство о применении судом последствий пропуска истцом трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (дата), течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

При этом, принимая во внимание разъяснения, приведенные в абзаце 3 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которым суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков, в связи с чем, исходя из характера предъявляемых к оплате начислений, суд полагает заявления о пропуске срока исковой давности одного из соответчиков достаточно для применения срока в отношении всех ответчиков.

В абзацах 1,3 п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 43 содержатся разъяснения о том, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Судом установлено, что настоящее исковое заявление подано в суд ООО «Управдом» по почте (дата).

В соответствии с п. 14 указанного Постановления (дата) N 43, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. п. 17, 18 Постановления (дата) N 43).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности, надлежит определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом, при этом течение срока исковой давности прекращается соответствующим обращением за судебной защитой, в том числе подачей в установленном порядке заявления о выдаче судебного приказа, которое принято к производству, и продолжается, в том числе, с момента отмены судебного приказа.

Как следует из материалов дела, (дата) определением мирового судьи судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)» по делу (№) отменен судебный приказ от (дата) о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управдом» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: за нежилое помещение (№), расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата), в общем размере 229035 рублей 62 копейки; пени за нежилое помещение (№), расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата), в общем размере 67655 рублей 67 копеек, судебных расходов в размере 417 рублей. При этом, заявление о выдаче судебного приказа было получено мировым судьей от ООО «Управдом» – (дата) года.

Таким образом, принимая во внимание то, что истец обратился в суд с иском (дата), то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, то с учетом приведенных выше положений закона и их разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности надлежит определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом, что в данном случае составляет: (дата) – 3 года = (дата).

При таких обстоятельствах, в части взыскания задолженности, образовавшейся до (дата), истцом пропущен срок исковой давности по требованиям к ответчику.

Наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности в отношении платежей, срок внесения которых наступил (дата), истцом не доказано, что свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске к Ч.С.П. в данной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно договора управления многоквартирным домом В/41-41 от (дата), срок внесения платежей от собственников МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре определен до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем (п. 4.5 договора).

Согласно договора управления многоквартирным домом В/43 от (дата), срок внесения платежей от собственников МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре определен до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем (п. 4.5 договора).

Согласно договора управления многоквартирным домом В/47 от (дата), срок внесения платежей от собственников МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре определен до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем (п. 4.6 договора).

Таким образом, исходя из установленного договора срока внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД перед ООО «Управдом», как управляющей компании, по всем спорным помещениям до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем, платеж за октябрь 2018 года, срок внесения оплаты до (дата) находится в пределах срока исковой давности.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом применения судом последствий пропуска трехлетнего срока исковой давности по требованиям предъявленным к Ч.С.П. задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, сложившаяся за период с (дата) по (дата) указанной в расчете задолженности на л.д.60, не подлежит взысканию за истечением срока исковой давности. При этом заявленные исковые требования ООО «Управдом» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: за нежилое помещение (№), расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата), предъявлены истцом в пределах трехлетнего срока исковой давности.

С учетом изложенного, с ответчика Ч.С.П. в пользу ООО «Управдом» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: за нежилое помещение (№), расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), в размере 85845 рублей 77 копеек за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 28503 рубля 41 копейка за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 29498 рублей 85 копеек за период с (дата) по (дата).

С (дата) часть 14 статьи 155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от (дата) N 307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку Ч.С.П. как собственник спорных помещений своевременно и в полном объеме плату за содержание и текущий ремонт общего имущества помещений (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, жилого помещения - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, жилого помещения - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не вносила, на образовавшуюся задолженность истцом начислены пени, размер которой составляет: за нежилое помещение (№) за период с (дата) по (дата) в размере 42857 руб. 20 коп.; за (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 46910 руб. 15 коп.; за (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 10598 руб. 60 коп., итого в общем размере 100365 руб. 95 коп.

Суд соглашается с расчетом пени, представленной истцом, так как указанный расчет произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. В указанном расчете учтены периоды, не начисления пени, установленные постановлением Правительства РФ от (дата) (№), с 06.04.20220 по (дата)

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, пени за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, образовавшаяся за неоплату ежемесячных платежей, начисленных за период с (дата) по (дата), не подлежит взысканию за истечением срока исковой давности, и размер пени в пределах трехлетнего срока исковой давности составляет 15918 рублей 75 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчик не производил оплату за содержание спорных помещений, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию пени (неустойки), суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 1000 рублей за каждый спорный объект недвижимости, в общем размере 3000 рублей, подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

На основании установленных по делу обстоятельств, с учетом длительного неисполнения ответчиком своей обязанности как собственника жилого помещения оплачивать управляющей компании плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд также находит заявленные исковые требования ООО «Управдом» к Ч.С.П. о взыскании с учетом требований п.14 ст.155 ЖК РФ пени, начиная с (дата), исходя из ставки, предусмотренной ч.14 ст.155 ЖК РФ от суммы долга в размере 143848 рублей 03 копейки (85845 рублей 77 копеек + 28503 рубля 41 копейка +29498 рублей 85 копеек) по день фактического погашения долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5332 рубля 23 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт 0810 (№), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: за нежилое помещение (№), расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), в размере 85845 рублей 77 копеек за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 28503 рубля 41 копейка за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 29498 рублей 85 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 3000 рублей, также пени, начиная с (дата), исходя из ставки, предусмотренной ч.14 ст.155 ЖК РФ от суммы долга в размере 143848 рублей 03 копейки по день фактического погашения долга, и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5332 рубля 23 копейки.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) - отказать за истечением срока исковой давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 19.01.2023