Решение по делу № 2-1868/2025 от 19.12.2025 - о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, встречному иску ООО «Строй Т» к <ФИО> о взыскании неустойки.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2025 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Щепотина П.В.,

при секретаре Зубкове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1868/2025 по иску ФИО10 к ООО «Строй Т» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, встречному иску ООО «Строй Т» к ФИО11 о взыскании неустойки,

установил:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Строй Т» о взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 605 441 руб., стоимости устранения выявленных нарушений в выполненных работах по возведению индивидуального жилого дома в размере 111 000 руб., неустойки в размере 1 376 000 руб., компенсации морального вреда – 50 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Т» (Подрядчик) и ФИО8 (Заказчик) заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора подрядчик обязуется в соответствии с Проектом строительства индивидуального жилого дома, согласованным с Заказчиком, паспортом объекта недвижимости, характеристиками конструкций дома, сметой и графиком строительства выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1 270 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее в соответствии с условиями настоящего договора

Общая стоимость всех работ и материалов, оборудования и конструкций определяется согласно смете и составляет 4 316 000 руб., является фиксированной и не может измениться в течение срока действия договора (п. 3.1 Договора).

Оплата цены договора производится в следующем порядке: денежные средства в размере 50 000 руб. Заказчик передал Подрядчику наличными денежными средствами за счет собственных средств до подписания Договора (п. 3.2.1 Договора); денежные средства в размере 4 266 000 заказчиком оплачиваются за счет целевых кредитных средств в день выдачи кредитных средств заказчику банком (п. 3.2.2 Договора).

Во исполнение договора истцом ответчику выплачены денежные средства в размере 3 545 441 руб., из них: 50 000 руб. в счет задатка, 1 077 441 руб., 500 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 1 918 000 – 27 03.2024. Остаток невыплаченной по договору истцом суммы составляет 770 559 руб.

Как следует из п. 4.1. договора, сроки выполнения работ по каждому этапу указаны в графике строительства. Сроки, определенные в графике строительства, могут быть пересмотрены по письменному соглашению.

Согласно графику строительства установлены следующие сроки: устройство свайного фундамента, обвязка свай, устройство стеновых конструкций дома, кровля, отделка имитация бруса теплого контура дома – до ДД.ММ.ГГГГ; монтаж окон и входной двери, подшив карнизов свесов кровли, монтаж водосточной системы утепление пола, стен, кровли, устройство стяжки пола, внутренняя отделка – до ДД.ММ.ГГГГ.

В смете отражен весь перечень работ, которые обязуется выполнить подрядчик.

Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные работы в полном объеме подрядчиком выполнены не были, обязательства перед истцом по договору подряда не исполнены.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № осмотра незавершенного индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 71:14:020201:3208, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном жилом доме в соответствии с договором не выполнены следующие виды работ: обшивка стен снаружи и внутри, установка окон ПВХ, установка дверей, монтаж коммуникаций, потолков, установка сантехнических устройств. На момент обследования, степень строительной готовности индивидуального жилого дома в соответствии с договором составляет порядка 45%, стоимость переплаты денежных средств составляет порядка 37% от общей суммы договора, что эквивалентно 1 596 920 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора, требованиями о возврате излишне уплаченных по договору денежных средств в размере 1 596 920 руб. и выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено соглашение о расторжении договора подряда, согласно которому подрядчик согласен выплатить истцу денежную сумму в размере 384 000 руб.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость выполненных работ и материалов по возведению индивидуального жилого дома составляет по договору (на дату экспертного осмотра ДД.ММ.ГГГГ) 2 940 000 руб.; качество выполненных работ по возведению индивидуального жилого дома не соответствует требованиям строительных норм и правил и иных нормативно-технических документов; рыночная стоимость устранения выявленных нарушений в выполненных работах по возведению индивидуального жилого дома составляет 111 000 руб.

Таким образом, по расчетам истца с ответчика подлежит взысканию 605 441 руб. (4 316 000 (сумма по договору) – 2 940 000 (стоимость выполненных работ) – 770 559 (сумма неоплаченных истцом денежных средств по договору).

Сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 376 000 руб. (1 376 000 * 458 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 3% = 18 906 240).

Не согласившись с исковыми требованиями ФИО8, ответчиком ООО «Строй Т» подано встречное исковое заявление о взыскании с ФИО8 неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 397 560,13 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО8 и ООО «Строй-Т» стоимость работ составляет 4 316 000 руб., которую заказчик обязался уплатить в следующем порядке: 50 000 руб. переданы ООО «Строй-Т» наличными денежными средствами до подписания Договора, 4 266 000 руб. оплачиваются единым платежом в день выдачи кредитных средств.

Вместе с тем, по Договору Заказчиком были уплачены: ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 077 400 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 918 000 руб., а всего – 3 545 400 руб., задолженность составила 770 600 руб.

Размер и порядок оплаты был определен сторонами в договоре подряда и составил сумму в размере 4 266 000 руб., которую ФИО8 не оплатил в полном объеме до настоящего времени.

В случаях неправомерному держания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков внесения оплаты цены Договора по состоянию на дату составления встречного искового заявления рассчитана в размере 397 560,13 руб.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному ФИО8 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика по первоначальному иску – истца по встречному ООО «Строй Т» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО8, настаивая на удовлетворении встречных требований. В частности, указывала на то, что в соответствии с п. 5.2.1 Договора, Заказчик обязан в летнее время года предоставить Подрядчику отсыпанную щебнем дорогу до места проведения работ, в зимнее время года – расчищенную и отсыпанную щебнем дорогу. Согласно писем от ИП ФИО5, который в свою очередь является управляющей компанией коттеджного поселка «Скворцово-2», расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположен земельный участок с кадастровым №, были введены ограничения движения для транспортных средств (перекрытие подъездных путей), а именно: письмом от ДД.ММ.ГГГГ движение было перекрыто в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ движение было перекрыто в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ движением было перекрыто с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Итого подъездные пути к объекту строительства были перекрыты на 72 календарных дня, что продлевает срок выполнения работ на тот же срок. Руководствуясь положениями п. 7.2 Договора, в случае продления сроков выполнения обязательств Заказчика по п. 4.1.1 Договора, срок выполнения работ по договору переносится на аналогичное количество дней задержки. Таким образом, без учета нарушений сроков оплаты со стороны истца, ввиду неисполнения принятых на себя договорных обязательств, Заказчиком по обеспечению подъездных путей, срок окончания комплекса работ – не ранее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 направил в адрес ООО «Строй-Т» уведомление об одностороннем расторжении договора подряда, с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 1 596 920 руб., ограничил доступ к объекту строительства Подрядчика и, тем самым, лишил возможности выполнить работы в сроки, предусмотренные условиями заключенного между сторонами Договора. Кроме того, выражала не согласие с экспертным заключением № относительно указанной суммы устранения выявленных недостатков в размере 111 000 руб., в виду того, что в основу искового заявления ФИО8 лег акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Центр» согласно которого, ни у истца, ни у эксперта, проводившего осмотр, никаких замечаний к утеплителю не имелось, а равно все появившиеся недостатки носят эксплуатационный характер. С момента ограничения доступа Подрядчика на объект строительства, Заказчик принял на себя в полной мере и объеме риск случайной гибели, как материалов, так и всего выполненного комплекса работ. Полагала, что истец злоупотреблял своими правами, заявляя односторонний отказ от исполнения договорных обязательств, необоснованно требовал уплаты денежных средств, сверх выполненных подрядчиком работ, нарушил сроки внесения оплаты, предусмотренные условиями заключенного Договора, не исполнил принятых договорных обязательств (по обеспечению подъездных путей), что вызвало у Подрядчика вынужденный простой, необоснованные транспортные/логистические расходы, убытки; намеренно затягивал процесс согласования, вносил существенные изменения в проектную документацию за месяц до срока окончания работ по Договору.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в связи с отсутствием оснований для отложения судебного разбирательства

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 - 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные Параграфом I "Общие положения о подряде", применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как следует из положений ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете (п. 1).

В соответствии со ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 настоящего кодекса (п. 1). Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком (п. 2).

В силу п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Согласно ст. 754 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Исходя из положений, закрепленных в статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Т» (Подрядчик) и ФИО8 (Заказчик) заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора подрядчик обязуется в соответствии с Проектом строительства индивидуального жилого дома, согласованным с Заказчиком, паспортом объекта недвижимости (Приложение № 2), характеристиками конструкций дома (Приложение № 3), сметой (Приложение № 4) и графиком строительства (Приложение № 5) выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1 270 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее в соответствии с условиями настоящего договора.

Фактом приемки результата работ является акт приемки-передачи выполненных работ, подписанный Сторонами (п. 2.3 Договора).

Общая стоимость всех работ и материалов, оборудования и конструкций определяется согласно смете и составляет 4 316 000 руб., является фиксированной и не может измениться в течение срока действия договора (п. 3.1 Договора).

Оплата цены договора производится в следующем порядке: денежные средства в размере 50 000 руб. Заказчик передал Подрядчику наличными денежными средствами за счет собственных средств до подписания Договора (п. 3.2.1 Договора); денежные средства в размере 4 266 000 заказчиком оплачиваются за счет целевых кредитных средств в день выдачи кредитных средств заказчику банком (п. 3.2.2 Договора).

Как следует из п. 4.1. договора, сроки выполнения работ по каждому этапу указаны в графике строительства (Приложение № 5). Сроки, определенные в графике строительства, могут быть пересмотрены по письменному соглашению.

Срок начала и срок выполнения отдельных этапов работ могут быть сдвинуты в большую сторону в связи с отсутствием подъездных путей к участку, в связи с погодными условиями, препятствующими проведению работ, невозможностью проезда техники или подвоза строительных материалов к месту застройки. Общий срок строительства в этом случае сдвигается на количество дней, в течение которых выполнение работ было невозможно по данным причинам (п. 4.1.1 Договора).

В соответствии с п. 4.2 Договора, при возникновении дополнительных работ по инициативе Заказчика, которые могут повлиять на продолжительность Работ, изменение срока выполнения Работ, такие дополнительные работы оформляются путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору.

Согласно графику строительства (Приложение № 5 к Договору) установлены следующие сроки: устройство свайного фундамента, обвязка свай, устройство стеновых конструкций дома, кровля, отделка имитация бруса теплого контура дома – до ДД.ММ.ГГГГ; монтаж окон и входной двери, подшив карнизов свесов кровли, монтаж водосточной системы утепление пола, стен, кровли, устройство стяжки пола, внутренняя отделка – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1.1 Договора, Подрядчик обязан выполнить работы по Договору в строгом соответствии с заданием Заказчика, указанные в Договоре и Приложениях к нему, в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности, любыми иными требованиями и нормами, предусмотренными в области строительства домов.

Пунктом 5.1.5 Договора предусмотрено, что подрядчик обязан безвозмездно в согласованный с Заказчиком срок исправить все выявленные при приемке работ недостатки. Устранение недостатков производится силами, средствами, материалами, оборудованием и конструкциями Подрядчика и за его счет.

Согласно п. 5.1.6 Договора, Подрядчик обязался в установленные Договором сроки завершить работы и/или этапы работ и сдать результаты работ Заказчику.

В силу п. 5.2.1 Договора, Заказчик обязался обеспечить Подрядчику возможность проведения работ: в летнее время года Заказчик обязался предоставить Подрядчику отсыпанную щебнем дорогу до места проведения работ; в зимнее время года Заказчик обязался предоставить Подрядчику расчищенную и отсыпанную щебнем дорогу до места проведения работ. В случае невозможности обеспечения Заказчиком данных условий самостоятельно, подрядчик может взять на себя выполнение обеспечений данных условия за дополнительную плату (обсуждается индивидуально).

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае продления сроков выполнения обязательств Заказчика по п. 4.1, п. 4.2 Договора, срок окончания работ переносится на аналогичное количество дней задержки и оформляется протоколом.

Ни одна из сторон не будет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения Договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в Договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства (п. 7.3 Договора).

Согласно п. 9.2 Договор может быть расторгнут сторонами по взаимному соглашению сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 7 Договора.

Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор, в случае если Заказчик не оплатил стоимость выполнения работ, либо оплатил не в полном объеме, в течение 20 календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к Работам по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Заемщик) и ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, сумма кредита – 6 000 000 руб.

В соответствии с п. 12 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <***>, цель использования заемщиком кредита – индивидуальное строительства объекта недвижимости: Жилого дома. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Документ-основание индивидуального строительства объекта недвижимости: Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 18 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № установлен порядок предоставления Кредита, согласно которому в случае цели кредитования строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка: определяется общими условиями кредитования с учетом следующего: выдача первой части Кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в размере не более стоимости земельного участка по документу-основанию приобретения земельного участка, указанному в п. 12 Договора, за вычетом собственных средств, направленных на оплату земельного участка, производится путем зачисления на счет № (Счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования, а также после предоставлению Кредитору подписанного сторонами договора купли-продажи земельного участка, заключения Договора оказания услуг, предусмотренных п. 10 Договора; выдача второй и последующих частей Кредита осуществляется в пределах неиспользованного (свободного) остатка невозобновляемой кредитной линии, указанной в п. 1 Договора, в течение 120 месяцев от даты подписания Кредитного договора на следующих условиях: выдача второй части Кредита в сумме не более 25% от общего лимита кредитования за вычетом первой части Кредита производится путем зачисления на счет кредитования после подтверждения государственной регистрации ипотеки(залога) земельного участка под строительства в пользу Кредитора: выдача третьей части Кредита в сумме не более 45% от общего лимита кредитования за вычетом первой части Кредита производится путем зачислений на счет кредитования после предоставления фотоматериалов, подтверждающих строительную готовность фундамента; выдача четвертой части Кредита в сумме не более не использованного остатка невозобновляемой кредитной линии производится путем зачислений на счет кредитования после предоставления фотоматериалов, подтверждающих наличие построенного дома с крышей и коммуникациями; по истечении данного периода Кредитор прекращает выдачу кредита и сумма кредита, указанная в п. 1 Договора, уменьшается до фактически выданной.

ДД.ММ.ГГГГ согласно Договору купли-продажи, ФИО8 приобретен в собственность земельный участок, площадью 1 270 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Стоимость объекта составила 894 500 руб., часть которой (269 245 руб.) оплачивается за счет собственных денежных средств ФИО8, а оставшаяся часть (625 255) оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО8 в соответствии с кредитным договором <***>.

Во исполнение условий договора истцом ответчику выплачены денежные средства в размере 3 545 441 руб., из них: 50 000 руб. в счет задатка, 1 077 441 руб., 500 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 1 918 000 – 27 03.2024, что подтверждается представленными в материалы дела расписками и сторонами не оспаривалось.

В смете (Приложение № 4) отражен весь перечень работ, которые обязуется выполнить подрядчик.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Стандарт Оценка» ФИО6

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности выполненных работ по возведению индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 61%. Стоимость выполненных работ и материалов по возведению индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет (на дату экспертного осмотра ДД.ММ.ГГГГ) 2 940 000 руб. Качество выполненных работ по возведению индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям строительных норм и правил, и иных нормативно-технических документов, а именно: слой теплоизоляционного материала в стенах уложен неравномерно, имеется просадка, незаполненные участки; слой теплоизоляционного материала ограждающей конструкции пола уложен неравномерно, имеется просадка, незаполненные участки; отсутствует подшивка карниза кровли; доски чернового пола имеют отклонения по толщине от предельно допустимых размеров. Указанные нарушения являются существенными, устранимыми. Рыночная стоимость устранения выявленных нарушений в выполненных работах по возведению индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 111 000 руб.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО6, который поддержал выводы, изложенные в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Оценивая заключение эксперта ООО «Стандарт-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения в числе прочего могут быть получены из заключения эксперта.

В соответствии со статьей 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Положениями статьи 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами.

Согласно части 5 статьи 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документы или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Как видно из материалов дела, экспертиза назначена судом и экспертом проведена в точном соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ.

Эксперт ФИО6 предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение подписано экспертом и скреплено печатью экспертного учреждения.

Какие-либо данные, свидетельствующие о низком профессиональном уровне эксперта, его некомпетентности и заинтересованности в исходе дела, что могло бы поставить под сомнение выводы экспертизы, в материалах дела отсутствуют.

Не доверять данному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку эта экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы. Экспертному исследованию был подвергнут собранный по делу материал с проведением осмотра объекта индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания полагать, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное экспертом ООО «Стандарт-Оценка», является относимым, допустимым и достоверным доказательством, при этом экспертом всесторонне, полно, качественно и объективно исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства.

Таким образом, истец свои обязательства по оплате строительства выполнил в указанном размере. Тогда как ответчик в свою очередь нарушил срок выполнения работ и до срока, предусмотренного договором подряда на строительство индивидуального жилого дома, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил работы строительства.

Доказательств того, что работы строительства были выполнены в срок, а истец отказался их принять, ответчиком в материалы дела не представлены. Так же, как и не представлены доказательства того, что истец препятствовал ответчику выполнять принятые на себя обязательства по строительству индивидуального жилого дома.

При этом ответчик в своих возражениях искажает п. 3.2.2 Договора подряда, согласно которому денежные средства в размере 4 266 000 руб. Заказчиком оплачиваются за счет целевых кредитных средств в день выдачи кредитных средств Заказчику Банком. В данном пункте отсутствует указание на оплату единым платежом. В свою очередь истец выплачивал денежные средства ответчику в порядке их получения от Банка, который определен приведенным выше п. 18 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №

Довод представителя ответчика о том, что срок выполнения работ по Договору подряда должен был быть продлен на 72 дня в виду перекрытия подъездных путей не может быть принят судом во внимание, поскольку согласно п. 7.2 Договора подряда, продление сроков выполнения обязательств оформляется протоколом, которые не были представлены суду и их составление сторонами отрицалось.

При этом ответчик не может быть освобожден от ответственности за неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение своих обязательств, поскольку указанные им обстоятельства прямо не предусмотрены п. 7.3 Договора подряда.

Кроме того, суд полагает необходимым обратить внимание на то, что согласно п. 5.2.1 Договора подряда, Подрядчик мог взять на себя выполнение обеспечения условий возможности проведения работ (организация подъезда к месту выполнения работ) за дополнительную плату, однако, доказательств не только реализации данного права, но и обсуждения указанного вопроса с заказчиком – ФИО8 суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 направил ответчику претензию, в которой уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и предложил возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 1 596 920 руб., а также оплатить неустойку за просрочку выполнения работ по договору в сумме 776 880 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца соглашение о расторжении договора подряда, в котором указал, что из оплаченного Заказчиком объема работ, им не выполнены следующие: обшивка стен снаружи, установка окон ПВХ, установка дверей. Пункты: обшивка стен снаружи и внутри, монтаж коммуникаций, монтаж потолков, установка сантехнических устройств, относятся к третьему этапу работ, которые Заказчик не оплачивал, а Подрядчик к ним соответственно не приступал. Сумма, подлежащая возврату Заказчику, составляет 384 000 руб.: обшивка стен снаружи имитацией бруса (без покраски) – 134 000 руб., установка окон ПВХ – 205 000 руб., установка входной двери – 45 000 руб.

Указанное соглашение не было подписано истцом.

Следует отметить, что порядок одностороннего отказа от исполнения договора, предусмотрен пунктами 7.5 и 9.3 Договора подряда.

Подрядчик в одностороннем порядке Договор не расторгал, соглашения между истцом и ответчиком о расторжении Договора подряда не заключалось, оснований для расторжения Договора в одностороннем порядке в силу пункта 7.5 (с соблюдением предварительного уведомления другой стороны за 30 календарных дней до даты расторжения) не имелось.

Таким образом довод представителя ответчика о том, что ФИО8 в одностороннем порядке расторг Договор подряда, не нашел своего подтверждения в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

Равно как и не установлено судом злоупотребления правом со стороны истца, на которое указывалось представителем ответчика в возражениях и встречном исковом заявлении, относительно внесения изменений в проектную документацию.

Каких-либо дополнительных соглашений в Договору подряда, относительно возникновения дополнительных работ, которые могли повлиять на общую продолжительность работ и изменение срока их выполнения не заключалось, доказательств обратного суда не представлено.

Каких-либо надлежащих (относимых, допустимых и достаточных) доказательств передачи истцу результатов выполненных работ в большем объеме, чем определено в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, а также контррасчетов, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать у ответчика возврата излишне уплаченных по Договору денежных средств в размере 605 441 руб. (3 545 411 – 2 940 000).

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», на товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать срок службы - период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки на основании пункта 6 статьи 19 и пункта 6 статьи 29 настоящего Закона.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

В соответствии с п. 6 ст. 29 Закона о защите прав потребителей в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (об оказании услуги) и возмещения убытков.

Аналогичные положения содержатся в пп. 2 и 3 ст. 737 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (п. 2).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в п. 2 названной статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 737 ГК РФ).

Исходя из смысла положений п. 6 ст. 29 Закона о защите прав потребителей и п. 2 ст. 737 ГК РФ срок для предъявления требования о безвозмездном устранении существенных недостатков результата выполненной работы в случае, если срок службы на результат этих работ не установлен, составляет десять лет со дня принятия результата работы заказчиком.

Пунктом 5.1.5 Договора предусмотрено, что подрядчик обязан безвозмездно в согласованный с Заказчиком срок исправить все выявленные при приемке работ недостатки. Устранение недостатков производится силами, средствами, материалами, оборудованием и конструкциями Подрядчика и за его счет.

Поскольку согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ качество выполненных работ по возведению индивидуального жилого дома не соответствует требованиям строительных нор м правил, и иных нормативно-технических документов, с ответчика подлежит взысканию рыночная стоимость устранения выявленных недостатков в размере 111 000 руб.

Разрешая требования о взыскании с ООО «Строй Т» неустойки за нарушение срока выполнения работ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

По расчету истца неустойка начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (458 дней) и составила 18 906 240 руб., снижена истцом до 1 376 000 руб.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Изложенные в ст. 431 ГК РФ правила толкования договора подлежат последовательному применению при соблюдении предусмотренных в ней условий.

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Из материалов дела следует, что стороны при заключении договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № согласовали, что его предметом является комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1 270 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; фактом приемки результата работ является акт приемки-передачи выполненных работ, подписанный сторонами. Сроки выполнения работ указаны в графике строительства (Приложение № 5 к Договору).

Поскольку акты приемки-передачи выполненных работ, подписанные сторонами, представлены не были, суд приходит к выводу о том, что начислять неустойку следует на всю стоимость договора подряда.

При таких обстоятельствах, верным расчетом неустойки за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует считать следующий расчет: 4 316 000 руб. х 458 х 3% = 59 301 840 руб.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что суд вправе уменьшить неустойку по делам о защите прав потребителей в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое.

В соответствии с пунктом 75 названного постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период допущенной подрядчиком просрочки, значения индекса инфляции и ставок по краткосрочным кредитам для физических лиц, динамику изменения потребительских цен и цен на услуги (работы), баланс интересов обеих сторон, принципы разумности и справедливости, компенсационный характер неустойки, возражения представителя ответчика ООО «Строй-Т», которые суд расценивает как ходатайство о снижении неустойки, суд полагает правильным применить к спорным правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не найдя оснований для выхода за пределы заявленных требований и снизить размер неустойки до 1 273 559 руб., при этом оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в суде нашел подтверждение факт нарушения прав истца, как потребителя, то с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17, где указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. В связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, учитывая обстоятельства дела, а также принцип разумности и справедливости, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Положениями ст. 13 Закона, и разъяснениями, изложенными в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Так как ООО «Строй Т» в добровольном порядке удовлетворить требования ФИО8 о возмещении убытков отказалось, суд приходит к выводу о том, что с ООО «Строй Т» в пользу ФИО8 подлежит взысканию штраф в размере 1 000 000 руб.

При этом суд полагает необходимым отметить, что основной целью штрафа признается отнюдь не обогащение потребителя, даже если оно имеет место, а стимулирование предпринимателя в потребительских отношениях к добровольному удовлетворению требований потребителя на досудебной стадии. Если же исходить из того, что исчисление штрафа непосредственно связано с объемом исковых требований, подлежащих удовлетворению судом, то вполне очевидно проявляется прямая взаимосвязь: чем выше «стоимость» требований потребителя, тем больше должна быть ответственность за их необоснованное неисполнение в добровольном порядке.

Разрешая встречные требования ООО «Строй-Т» о взыскании с ФИО8 неустойки, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Пунктом 4 статьи 753 ГК РФ установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Акт приемки работ является основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"; далее - Информационное письмо N 51) и при его неподписании заказчик должен представить доказательства обоснованного отказа от принятия работ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2019 года N 305-ЭС19-9109, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 марта 2012 года N 12888/11).

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ, пункта 14 Информационного письма N 51, при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Односторонний акт приемки результата работ является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору, и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ.

По смыслу норм гражданского законодательства обязанность доказывания обоснованности мотивов отказа от подписания актов о приемке выполненных работ возложена на заказчика.

Согласно пункту 39 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года, если результат выполненных подрядчиком работ находится у заказчика, у него отсутствуют какие-либо замечания по объему и качеству работ и их результат может им использоваться, нарушение подрядчиком установленного договором срока выполнения работ не может являться основанием для освобождения заказчика от оплаты работ.

Принимая во внимание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен объем выполненных подрядчиком работ, положения ст. 743 ГК РФ, п.п. 3.2.2, 5.1.5, 5.1.6, 5.1.14 Договора подряда, суд приходит к выводу, что договор подряда ООО «Строй-Т» не исполнен в полном объеме, стоимость фактически выполненных работ не превышает сумму выплаченных ФИО8 денежных средств. При изложенном, в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Поскольку истец на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ частично освобожден от уплаты государственной пошлины, а также то обстоятельство, что при подачи встречного искового заявления ООО «Строй-Т» судом была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Строй Т» в доход бюджета муниципального образования город Тулы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 39 933 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО13 к ООО «Строй Т» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй Т» (ОГРН <***>) в пользу ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) уплаченные по договору денежные средства в размере 605 441 руб., убытки – 111 000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., неустойку – 1 273 559 руб., штраф – 1 000 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Строй Т» отказать.

Взыскать с ООО «Строй Т» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 39 933 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.

Председательствующий П.В. Щепотин