Решение по делу № 2-2016/2025 от 24.09.2025 - о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения.

Дело № 2-2016/2025

УИД 70RS0002-01-2025-003477-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бабьевой Н.В.,

при секретаре Черняевой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.07.2025 сроком по 31.12.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за февраль 2025 года и коммунальным платежам за декабрь 2024 года и январь 2025 года в размере 23923,77 руб.; договорную неустойку за период с 03.02.2025 по 02.07.2025 в размере 32142,86 руб., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб., на составление досудебной претензии в размере 3000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 03.10.2024 между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. По условиям договора арендная плата за пользование квартирой составляет 30000 руб. в месяц и вносится не позднее 3 числа каждого месяца, коммунальные платежи оплачиваются на основании счетов на оплату. Ответчиком допускались нарушения сроков внесения арендных платежей и оплаты за потребление коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. 22.02.2025 стороны подписали акт приема-передачи квартиры по договору найма, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 03.02.2025 по 22.02.2025 составляет 21428,57 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2024 года составляет 1094 руб., за январь 2025 года – 1401,20 руб. 26.03.2025 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности по договору найма, которая ответчиком до настоящего момента не погашена. В связи с рассмотрением дела им (истцом) понесены судебные расходы на оплату услуг представителя и почтовые расходы.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства спора, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила иск удовлетворить. В дополнительных письменных пояснениях указала, что оплата арендной платы за квартиру производилась следующим образом: депозит 30000 руб. ответчик отдал наличными денежными средствами: 15000 руб. в день подписания договора, 15000 руб. в течение двух недель; платеж арендной платы за октябрь 2024 года ответчик перевел истцу на расчетный счет в ПАО Сбербанк; арендную плату за ноябрь и декабрь 2024 года, январь 2025 года ответчик отдал наличными денежными средствами.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства спора извещен надлежащим образом посредством телефонной связи по номеру телефона, указанному в ответе на судебный запрос сотового оператора, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.

На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

03.10.2024 ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил, а наниматель принял квартиру за плату во владение и пользование для проживания в ней. Указанная квартира находится по адресу: <адрес обезличен> (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Сторонами подписан акт сдачи объект и оборудования к договору найма жилого помещения от 03.10.2024.

В соответствии с условиями договора аренды наниматель ФИО3 обязался вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленные договором; в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги по счетчикам. Плата за пользование квартирой вносится ежемесячно безналичным или наличным путем и составляет 30000 руб. в месяц. Наниматель оплачивает плату за пользование квартирой до 03 числа отчетного месяца (п.п. 2.1, 3.2 договора найма).

Пунктом 2.5 договора найма наймодателю предоставлено право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неоплаты нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг либо нарушения нанимателем п.п. 2.1, 2.2 договора, а также отказаться от исполнения договора, предупредив об этом нанимателя за 15 дней до даты такого предполагаемого отказа.

06.02.2025 ФИО3 в составленной им собственноручно расписке подтвердил его уведомление о расторжении договора найма квартиры по адресу: <адрес обезличен>, указав, что им не внесена оплата за февраль.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договора найма от 22.02.2025 стороны пришли к соглашению о том, что ФИО3 возвратил наймодателю ФИО2 квартиру по адресу: <адрес обезличен>, в исходном состоянии и комплектации, при этом видимых повреждений интерьера, мебели и бытовой техники не обнаружено, работоспособность бытовых приборов не проверялась, а также возвратил комплект ключей. Наниматель ФИО3 признал наличие задолженности перед наймодателем, в том числе: платеж за квартиру за период с 03.02.2025 по 22.02.2025 в размере 21428,57 руб., оплата коммунальных услуг за декабрь в размере 1094 руб., оплата коммунальных услуг за январь в размере 1401 руб.

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия от 24.03.2025 с требованием погасить образовавшуюся задолженность ФИО3 не получена и возвращена истцу по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

С учетом установленных обстоятельств, в отсутствие сведений о погашении ответчиком образовавшейся перед истцом задолженности по внесению оплаты за квартиру и коммунальным услугам, проверив представленный расчет и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за квартиру за период с 03.02.2025 по 22.02.2025 в размере 21428,57 руб., а также задолженности по оплате коммунальных услуг за декабрь 2024 года в размере 1093,95 руб. и за январь 2025 года в размере 1401,20 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.6 договора найма предусмотрено, что при нарушении срока оплаты арендной платы либо обеспечительного платежа наниматель обязан оплатить неустойку в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки по момент фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы либо обеспечительного платежа.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 32142,86 руб., начисленной за период с 03.02.20254 по 02.07.2025 на сумму невнесенного платежа за февраль 2025 года в размере 21428,57 руб. Представленный истцом расчет неустойки признан судом верным в отсутствие иного расчета.

Вместе с тем, условиями договора найма предусмотрено внесение обеспечительного платежа в размере 30000 руб., сумма которого в случае нарушения нанимателем п.п. 2.1, 2.2 договора не возвращается нанимателю, а удерживается в счет штрафа. Обеспечительный платеж удерживается наймодателем в счет погашения штрафов, неустойки в случае ненадлежащего выполнения нанимателем своих обязанностей, а также в счет оплаты клининговых услуг в случае передачи нанимателем квартиры наймодателю в ненадлежащем состоянии, а также в счет возмещения ущерба, причиненного квартире или установленному в ней имуществу по вине нанимателя (п.п. 3.3, 4.4, 4.5 договора найма).

Как установлено п.п. 1, 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Внесение ответчиком обеспечительного платежа наличными средствами в соответствии с п. 3.3 договора найма в размере 30000 руб. подтверждается письменными пояснениями представителя истца. Возврат обеспечительного платежа истцом ответчику не произведен, доказательств тому не представлено. Передача квартиры ответчиком истцу после расторжения договора найма произведена в надлежащем состоянии, без претензий со стороны истца, сведений о причинении ущерба находящемуся в квартире имуществу не имеется.

Поскольку условиями договора предусмотрен зачет обеспечительного платежа в счет погашения, в том числе, предусмотренной договором неустойки, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 2142,86 руб., начисленной за период с 03.02.2025 по 02.07.2025 в сумме 32142,86 руб. за вычетом в счет ее погашения обеспечительного платежа в размере 30000 руб.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Как разъяснено в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7.7 договора найма жилого помещения предусмотрено, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами и вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 календарных дней с момента получения письменной претензии споры разрешаются в судебном порядке по месту жительства наймодателя в г. Томске.

Истцом понесены расходы на составление досудебной претензии в размере 3000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг № 15ПАЮ от 24.03.2025, актом оказанных услуг от 27.03.2025, распиской от 24.03.2025 о получении денежных средств в размере 3000 руб.

Поскольку заключенным сторонами договором найма предусмотрен претензионный порядок урегулирования спора, расходы истца на составление досудебной претензии подлежат возмещению истцу ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям (на 46,49%) в размере 1394,70 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче в суд настоящего иска государственная пошлина в размере 1859,60 руб., учитывая частичное удовлетворение иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты>, в пользу ФИО2, <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты>, задолженность по оплате за квартиру по договору найма жилого помещения от 03.10.2024 за период с 03.02.2025 по 22.02.2025 в размере 21428,57 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2024 года в размере 1093,95 руб. и за январь 2025 года в размере 1401,20 руб., неустойку за нарушение срока внесения оплаты за квартиру в размере 2142,86 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1859,60 руб. и на составление досудебной претензии в размере 1394,70 руб.

В остальной части исковые требования и требования ФИО2 о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Бабьева

Мотивированный текст решения суда составлен 24.09.2025.