Дело № 2-1785/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственности «СИБПРОФСЕРВИС» о расторжении договора аренды и выплаты неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась суд с иском к ответственности ООО «СИБПРОФСЕРВИС» о расторжении договора аренды и выплаты неустойки.

В обоснование исковых требований указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого помещения № №, по условиям которого ответчику в аренду представлена квартира, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а ответчик обязался своевременно вносить арендные платежи.Квартира принадлежит Арендодателю на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику квартиру, по адресу: <адрес>, <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, в которой имеется частично мебель: два шкафа, телевизор <данные изъяты>, два дивана, стиральная машина, кухня, электроплита, сантехника, унитаз, мойки, краны, а также комплекты ключей от жилого помещения.Согласно договору, сумма арендной платы составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе НДФЛ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за каждый месяц аренды, которая вносится авансом ежемесячно до <данные изъяты>-го числа каждого расчетного месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с и условиями договора срок аренды жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.При заключении Договора согласно п. 1.1. наниматель передал истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в том числе НДС в качестве оплаты за три месяца и 15 дней аренды, что подтверждается квитанциями банка в получении оплаты.В соответствии с п.5.2, договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в пункте не указанно в каком случае можно расторгнуть срочный договор, без причины, с указанием причины, в данном случае надо руководствоваться ГК РФ. Но согласно общему положению формы, заполнения уведомления в случае расторжения договора Арендатором, последний обязан уведомить об и Арендодателя не позднее, чем за 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, и указать причину расторжения договора, так как этот пункт в данном договоре не прописан, то здесь надо руководствоваться законодательством ГК РФ. Однако в нарушение условий договора Арендатор до истечения срока действия, указанного в договоре аренды, хочет освободить жилое помещение, без определения причины, которое было предоставлено ему по срочному договору аренды, сроком один год, и эти обстоятельства были обговорены, были обязательными, прописанными на сайте платных объявлений АВИТО (имеется скин) в процессе заключения настоящего договора, что влечет определенные последствия по законодательству РФ.Арендатор, руководствуясь пунктом договора 5.2. договора, решил расторгнуть договор аренды.Таким решением данного вопроса Арендатор поставил истца в тяжелые жизненные обстоятельства. Своими действиями Арендатор нанес истцу и его семье моральный и жизненно важный ущерб, без основательно расторгнув договор с истцом. Расторжение данного договора влечет нарушение прав истца на выгоды от сделки. Согласно, статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Просит расторгнуть договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «СИБПРОФСЕРВИС» возместить истцу выплаты за неиспользованные <данные изъяты> месяцев и <данные изъяты> дней аренды, за неисполнение своих обязанностей по договору аренды жилого помещения, за не обоснованное односторонние расторжение договора аренды в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДС с выплатой в налоговый орган; назначить выплату компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; возместить затраты на уборку, после аренды квартиры в сумме <данные изъяты> тысяч рублей; возложить все исковые и судебные траты на ответчика.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Требования, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СИБПРОФСЕРВИС» по доверенности ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого помещения № №, предметом которого является квартира, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе НДФЛ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за каждый месяц аренды.

В соответствии с и условиями договора срок аренды жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 договора аренды арендатор обязуется производить оплату за жилое помещение авансом ежемесячно до 15-го числа каждого расчетного месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что арендатор передал истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в том числе НДС в качестве оплаты за три месяца и 15 дней аренды, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «СИБПРОФСЕРВИС» в судебном заседании пояснил,

что помещение было арендовано ответчиком для проживания в нем командированного сотрудника организации, на время выполнения трудовых обязанностей в данном городе.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в адрес истца направлено соглашение о прекращении действия договора аренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Стороны пришли к соглашению о том, что договор аренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ прекращает свое действие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно акта приема-передачи (возврата) из аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение: квартира, по адресу: <адрес> округ, <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>, возвращена Арендатором и принято Арендодателем на условиях договора аренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, пригодном для использования в полном объеме и без каких-либо ограничений, соответствующее противопожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и прочим нормам. Обязательства Сторон по возврату жилого помещения и его приемке выполнены полностью. Претензий не имеется.

Вопросов по передаче истцу ключей от жилого помещения, истцом не ставилось, поскольку они были переданы одновременно с квартирой.

Согласно п. 5.2 договора аренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор вправе отказаться от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п. 1.3 в одностороннем порядке, уведомив об этом Арендодателя за 15 (пятнадцать) календарь дней до предполагаемой даты одностороннего расторжения Договора.

В судебном заседании установлено, что истец не оспаривает соблюдения ответчиком требований пункта 5.2. договора аренды относительно соблюдения Ответчиком порядка расторжения договора.

Помимо того, истец представляет в числе приложений к исковому заявлению подписанный им акт возврата из аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Из чего суд усматривает, что на момент подписания данного акта у истца, претензий к ответчику не имелось, что подтверждается указанным актом.

Истцом также не оспаривается добросовестность и полнота исполнения ответчиком условий договора, в том числе по оплате арендных платежей до момента расторжения договора аренды.

Таким образом поскольку ответчиком выполнены все условия договора аренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно направлено уведомление о расторжении договора, истцом не оспаривался факт не возврата ключей и жилого помещения истцу ответчиком, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственности «СИБПРОФСЕРВИС» о расторжении договора аренды и выплаты неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2022 года

Судья

Коломенского городского суда

Московскойобласти подпись Шолгина О.И.