Решение по делу № 2-220/2023 от 06.04.2023 - о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на гараж; встречному исковому заявлению ГУ МЧС к <ФИО> о признании строения самовольной постройкой и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Дело № 2-220/2023 (23RS0037-01-2022-006924-70)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 апреля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ГУ МЧС России по Краснодарскому краю ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ГУ МЧС России по Краснодарскому краю, ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на гараж; встречному исковому заявлению ГУ МЧС к ФИО4 о признании строения самовольной постройкой и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Краснодарском крае, ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18кв.м, ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО4, и признании права собственности на указанный гараж.

В обоснование иска указано, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гаража приобрел гараж № по адресу: <адрес>, что подтверждает договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ. и договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Данным гаражом продавец ФИО3 владел и пользовался на основании договора аренды № земельного участка на право пользования сроком 50 лет от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного со 2-м отрядом ФПС в лице начальника отряда ФИО9 Основанием заключения договора стало решение от ДД.ММ.ГГГГ. РСФСР Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Новороссийска Краснодарского края. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт нежилого помещения, согласно которому площадь гаража составляет 18кв.м.

Не согласившись с исковыми требованиями ФИО4, ГУ МЧС по Краснодарскому краю подало встречное исковое заявление, в котором просит суд признать строение общей площадью 19.0кв.м (гараж), незаконно приобретенное ФИО4 на земельном участке истца по адресу: <адрес>, с № площадью 11418кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: «под существующими зданиями и сооружениями СВПЧ-9» самовольной постройкой; обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком с № площадью 11418кв.м по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под существующими зданиями и сооружениями СВПЧ-9», принадлежащем истцу путем сноса за свой счет вышеуказанной самовольной постройки и приведения части земельного участка, принадлежащего истцу, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда о сносе строения общей площадью 19.0кв.м (гараж) на земельном участке истца по адресу: <адрес>, с №, площадью 11418кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под существующими зданиями и сооружениями СВПЧ-9», в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда взыскать с ответчика в пользу ГУ МЧС России по КК судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

Свои встречные исковые требования ГУ МЧС по КК мотивирует следующим.

Согласно распоряжению МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю федеральных земельных участков» Главному управлению МЧС России по Краснодарскому краю (далее Главное управление) на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 11418 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под существующими зданиями и сооружениями СВПЧ-9». В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на данный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования истца и собственность Российской Федерации. Ответчик приобрел недвижимое имущество – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу и на праве собственности РФ. Указанный гараж является самовольной постройкой, поскольку он возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке ни ответчику, ни продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик приобрел самовольную постройку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и использует часть вышеуказанного земельного участка под гаражом, занял его своими личными вещами, не имея на то никаких правовых оснований. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ГУ МЧС было направлено досудебное требование об освобождении земельного участка с № по адресу: <адрес>, от незаконно возведенного строения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГУ МЧС России по Краснодарскому краю и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) настаивала на удовлетворении исковых требований ФИО4, требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала, просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях на встречное исковое заявление.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) – ГУ МЧС по Краснодарскому краю просила в удовлетворении иска ФИО4 отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями ФИО4 согласился, в удовлетворении встречного иска ГУ МЧС по КК просил отказать.

Представитель УФСГРКиК по КК по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по КК, в котором также указала, что против удовлетворения иска ФИО4 возражает, встречный иск ГУ МЧС России по КК считает подлежащим удовлетворению.

Представитель МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела Управление уведомлено надлежащим образом.

В соответствии со с. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается разъяснение: «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № коллективу индивидуальных застройщиков на территории 9-СВПЧ разрешена долгосрочная аренда под строительство индивидуальных гаражей для хранения и содержания автомобилей; 9-СВПЧ в лице начальника обязано строительство вести по проекту, согласованному в установленном порядке, а также заключить договор аренды с индивидуальными застройщиками.

ДД.ММ.ГГГГ между 2-м отрядом ФПС в лице начальника отряда и ФИО3 был заключен Договор №, согласно которому 2 -й отряд ФПС предоставляет ФИО3 земельный участок на право пользования сроком на 50 лет с ДД.ММ.ГГГГ, площадью 19кв.м, находящийся на территории 9 ПЧ, под эксплуатацию гаража для личного транспорта.

Согласно представленным истцом копиям договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, подлинники которых суду не представлены, ФИО4 приобрел у ФИО3 недвижимое имущество – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ГУ МЧС России по <адрес> и на праве собственности России.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на данный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. право постоянного (бессрочного) пользования Главного управления МЧС России по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ. - собственность Российской Федерации.

Поскольку право федеральной собственности и право оперативного управления на спорные объекты (гаражи) возникли до введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, они признаются действительными и при отсутствии государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал на момент регистрации права собственности РФ и права оперативного управления на спорные объекты; с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Следовательно, право оперативного управления на имущество, находившееся на балансе, возникло в силу закона, и для целей его дальнейшего существования не имело правового значения оформление этого права.

ДД.ММ.ГГГГ издан Приказ МЧС России № «О ликвидации некоторых учреждений, находящихся в ведении МЧС России и дислоцированных в <адрес>» (далее - приказ МЧС №). В число ликвидируемых учреждений, согласно приложению №, входит 2 ОФПС (ранее - 2-й отряд ВПО). Пунктом 3 раздела «<адрес>» приложения № приказа МЧС № правопреемником 2 ОФПС определено Главное управление МЧС России по <адрес> (далее - Главное управление).

Согласно распоряжению МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование Главному управлению МЧС России по Краснодарскому краю федеральных земельных участков» в постоянное (бессрочное) пользование Главному управлению предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 11418 кв.м по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под существующими зданиями и сооружениями СВПЧ-9».

Пунктом 3.4 Распоряжения Главному управлению поручено обеспечить сохранность переданного имущества, в том числе, путем осуществления защиты нарушенных прав в судебном порядке на основании ст. ст. 301-305 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с Указом Президента РФ от 09.11.2001 N 1309 «О совершенствовании государственного управления в области пожарной безопасности» с 01.01.2002 ГПС МВД преобразована в ГПС МЧС, с включением в ее состав входящих по состоянию на 1 октября 2001 г. в систему ГПС МВД РФ центральных и территориальных органов, подразделений, учреждений, предприятий, организаций со состоящим на их балансе имуществом.

Согласно сведениям Управления архива муниципального образования город Новороссийск ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Новороссийска Краснодарского края было вынесено Постановление № о перезакреплении за 2-м отрядом военизированной пожарной охраны (далее - 2-й отряд ВПО) в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка площадью 1,1418 га, целевое назначение: под существующими зданиями и сооружениями СВПЧ-9, по ФИО6, 88.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301-304 указанного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В качестве основания для признания права собственности на гараж истцом представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым 2-й отряд ФПС в лице начальника отряда ФИО9 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны (арендатор), на основании решения городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор о предоставлении земельного участка площадью 19 кв. м. на право пользования сроком 50 лет с ДД.ММ.ГГГГ, находящегося на территории 9- ПЧ, под эксплуатацию индивидуального гаража для личного транспорта.

При этом в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование, а арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть земельный участок арендодателю при прекращении договора. Временный и возмездный характер пользования имуществом - основные признаки этого договора.

При этом возмездность, в первую очередь, отличает его от договора ссуды (безвозмездного пользования). В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленного договора невозможно определенно установить имущество, передаваемое в аренду (отсутствует адрес, план или схема земельного участка, какие-либо другие идентифицирующие признаки). Кроме того, данный договор не проходил обязательную государственную регистрацию, арендная плата по нему не вносится.

Кроме того, начальник 2-го отряда ФПС ФИО9 не имел никаких полномочий на передачу арендатору федерального имущества.

Согласно п. 1 раздела I «Положения о территориальном органе Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий», утвержденный приказом МЧС России от 27.03.2020 № 217 (далее - Положение) территориальный орган Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, осуществляет функции в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 раздела II Положения одной из основных задач Главного управления является реализация государственной политики в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, земельные участки, используемые МЧС предоставлены для обеспечения обороны и безопасности.

Земельный участок по адресу: <адрес>, используется Главным управлением в соответствии с его разрешенным использованием, на нем находится здание пожарной части №, а также иные здания, необходимые для выполнения задач, возложенных на пожарную охрану.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Главным управлением было направлено досудебное требование об освобождении земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от незаконно возведенного строения.

Прокуратурой г. Новороссийска во исполнение поручения прокуратуры Краснодарского края проведена проверка законности возведения 72 строений на федеральном земельном участке с кадастровым номером №, в результате чего было установлено, что предоставление 2-м отрядом ВПО частей земельного участка с кадастровым номером № в аренду физическим лицам являлось неправомерным (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № разрешена долгосрочная аренда (50 лет) коллективу индивидуальных застройщиков на территории 9-СВПЧ под строительство индивидуальных гаражей для хранения и содержания автомобилей; 9-СВПЧ обязано вести строительство по проекту, согласованному в установленном порядке, и заключить договор аренды с индивидуальными застройщиками.

Однако доказательств возведения гаража в соответствии с проектом не представлено.

Ст. 263 ГК РФ определяет, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

П.5 ч.1 ст. 5 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, ответчик ФИО3 самовольно занял и использовал часть земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за РФ, построил на нем гараж.

Таким образом, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18кв.м,в силу п.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой и подлежит сносу, поскольку он возведен на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке.

П.2 ст.222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4

Принимая во внимание, что гараж № площадью 18кв.м, по адресу: <адрес>, обладает признаками самовольной постройки, указанная постройка приобретена ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 занял часть земельного участка по адресу: <адрес>, не имея на то оснований, то встречные исковые требования ГУ МЧС являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

Требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 10 000 рублей в день за просрочку исполнения решения подлежит частичному удовлетворению, поскольку данный размер судебной неустойки не является разумным и подлежит снижению до 1 000 рублей в день.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, и признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18.0 кв.м, отказать.

Встречные исковые требования ГУ МЧС России по Краснодарскому краю к ФИО4 удовлетворить частично.

Признать строение общей площадью 18.0кв.м (гараж №), приобретенное ФИО4 на земельном участке истца по адресу: <адрес>, с КН №, площадью 11418кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под существующими зданиями и сооружениями СВПЧ-9» самовольной постройкой.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком с № площадью 11418кв.м по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под существующими зданиями и сооружениями СВПЧ-9», путем сноса за свой счет вышеуказанной самовольной постройки и приведения части земельного участка, принадлежащего ГУ МЧС по Краснодарскому краю, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда о сносе строения общей площадью 18.0кв.м (гараж) на земельном участке по адресу: <адрес>, с № площадью 11418кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «под существующими зданиями и сооружениями СВПЧ-9», и приведения части земельного участка, на котором она возведена в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда взыскать с ФИО4 в пользу ГУ МЧС России по КК судебную неустойку в размере 1000 руб. ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.

Подлинник находится в деле

УИД 23RS0037-01-2022-006924-70