Решение по делу № 2-4994/2022 от 23.12.2022 | Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-4994/2022

54RS0003-01-2022-004787-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи Хромовой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Захаровым А.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора.

Свои требования истец мотивировал тем, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора __ (далее по тексту - Кредитный договор) от xx.xx.xxxx выдало кредит ФИО1 (далее Ответчик) в сумме 5 690 000 руб. на срок 240 мес. под 8,90% годовых.

Кредит был выдан на приобретение здания, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер: __ и земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер: __.

ПАО Сбербанк выдало кредит путем зачисления на счет, открытый на имя ФИО2 в сумме 5 690 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 9 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования (Общие условия предоставления, обслуживания и погашения кредитов) путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора.

По кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx задолженность составляет 6 419 663,34 руб., в том числе: просроченные проценты 757 471,58 руб.; просроченный основной долг 5 662 191,76 руб.

Также согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет кредитору залог вышеуказанных объектов недвижимости: здания, расположенного по адресу: ... кадастровый номер: __ и земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Барабинский район, п. Горка, кадастровый номер: __.

Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате кредита, и процентов, однако задолженность не была погашена.

На основании вышеизложенного истец просит:

Расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx в размере 5 662 191 рубля 76 копеек, просроченные проценты в размере 757471 рубля 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 298 рублей 32 копеек, а всего 6 471 961 рубль 66 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – здание, расположенное по адресу: ... кадастровый номер: __ и земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: __ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 028 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства, возражений не заявил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В силу ст.ст. 233-244 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора __ (далее по тексту - Кредитный договор) от xx.xx.xxxx выдало кредит ФИО1 (далее Ответчик) в сумме 5 690 000 руб. на срок 240 мес. под 8,90% годовых.

Кредит был выдан на приобретение здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, Барабинский район, п. Горка, ..., кадастровый номер: __ и земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Барабинский район, п. Горка, кадастровый номер: __.

Также согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет кредитору залог вышеуказанных объектов недвижимости: здания, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер: __ и земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый номер: __.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о расторжении договора в связи с существенным нарушением договора заемщиком.

Таким образом, истцом был соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Оценивая указанные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с названными выше нормами права, условиями кредитного договора, договора залога, а также учитывая, что обязательства по кредитному соглашению, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполнялись, суд полагает необходимым удовлетворить требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ...

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из следующего:

Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90 процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости ООО «Мобильный оценщик» от xx.xx.xxxx __ и составляет 1 028 000 руб. (1 285 000 - 20% (257 000 рублей) = 1 028 000 руб.)

На основании вышеизложенного суд, при отсутствии каких-либо доказательств, опровергающих выводы указанного отчета, полагает возможным при определении начальной продажной стоимости квартиры принять за основу отчетООО «Мобильный оценщик».

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 1 028 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателем с залогодателем в остальных случаях.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в соответствии со ст. 334, 337, 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 1, 13, 48, 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из условий кредитного договора, в целях удовлетворения требований истца по кредитному договору для уплаты из стоимости заложенного имущества определённой судом суммы задолженности, удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде здания, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер: __ и земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер: __ путем продажи с публичных торгов и определяет начальную продажную стоимость имущества, основываясь на отчете об оценке, в размере 1 028 000 рублей.

В соответствие ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ГПК РФ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 52 298 рублей 32 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194–199, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2022 года.

Подлинное решение находится в деле № 2-4994/2022 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.