Дело № 2-1573/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А.,
при секретаре Пятиненко С.А.,
помощник судьи Бруй Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления муниципалитета Томского района от 05.10.2003 № 929-з гражданам в садоводческом товариществе <адрес> были предоставлены земельные участки. В списке указанных граждан числится мать истца ФИО4, номер участка 2, площадь 802 кв.м. 28.08.2010 ФИО7 умерла, не успев внести сведения в государственный реестр прав на недвижимое имущество о принадлежащем ей участке. поскольку право собственности ФИО7 на спорный земельный участок не было оформлено в установленном порядке, в состав наследственного имущества он не вошел. После ее смерти указанным земельным участком стал пользоваться ее супруг (отец истца) ФИО8 Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, являясь его сыном, вступил в права на наследственное имущество после смерти отца ФИО8, что следует из свидетельства оправе н наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследства после смерти отцы земельный участок не вошел. После смерти ФИО2 и по настоящее время пользователем участка является истец ФИО2 ФИО2 вступил в состав членов СНТ «Василек-79», уплачивает все необходимые взносы, обрабатывает спорный земельный участок. Таким образом, с 2003 года (более 20 лет) семья ФИО10 добросовестно и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес> Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства позволяют признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество. Наследником первой очереди после матери и отца является родной брат истца ФИО3, который не возражает относительно оформления спорного земельного участка в собственность истца.
Истец ФИО2 от получения судебной корреспонденции отказался.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска представило письменный отзыв, указав, что является ненадлежащим ответчиком.
Ответчик ФИО3 представил с суд отзыв на иск, указав, что исковые требования признает в полном объеме. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Садовое некоммерческое товарищество «Василек-39» в судебное заседание представителя не направило, уклонившись от получения судебного извещения о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу.
В соответствие с частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом в любых формах не допускается. Третье лицо не предприняло достаточных мер, которые предполагаются при добросовестном поведении граждан, с тем, чтобы получить судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика по месту жительства.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения третьего лица Садовое некоммерческое товарищество «Василек-39» о месте и времени рассмотрения дела. Однако третье лицо не проявило заинтересованности в получении судебной корреспонденции, материалами дела подтверждается факт его уклонения от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами и недопустимо в силу положений ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу ч. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела по данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка площадью 750+/-19 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-99571294 от 01.05.2025).
При этом земельный участок 16.12.2005 поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №
В материалы дела представлена копия постановления Муниципалитета Томского района № 929-з от 05.10.2003 о предоставлении в собственность бесплатно гражданам земельных участков в садоводческом товариществе «Василек-79» в окрестностях д. Писарево из земель сельскохозяйственного назначения в границах их фактического использования для садоводства, площадью согласно приложению.
Согласно копии приложения в списке граждан, которым предоставляется в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Василек-79» указано ФИО7, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м (п. 7).
Сведения о государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской федерации).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО7, являются ФИО8 (супруг), ФИО2 (сын), ФИО3 (сын).
Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО7 ввиду отсутствия регистрации на него права собственности, не вошел.
Как следует из искового заявления после смерти ФИО7 указанным земельным участком стал пользоваться ее супруг (отец истца) ФИО8
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО8, являются сыновья ФИО3 и ФИО2
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, заключения правления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с июля 2016 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Василек -79», владеет земельным участком по адресу: <адрес> кадастровый №. Членские взносы платит исправно, долгов по платежам не имеет.
На имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заполнена книжка садовода СНТ «Василек-79», согласно которой истцом уплачены членские взносы за период с 2014-2023 годы.
Согласно абз. 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела возражений относительно исковых требований не заявлял, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признал, указал, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО2 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчиков на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", орган местного самоуправления при распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, реализует полномочия собственника.
За сельскими поселениями, входящими в состав муниципального образования "Томский район", закрепляются вопросы местного значения, предусмотренные пунктами 4, 4.1, 5, 6, 8, 13, 13.1, 15, 18, 20 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в том числе выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах поселения, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях поселений, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации (Закон Томской области от 17.11.2014 № 152-ОЗ "О закреплении отдельных вопросов местного значения за сельскими поселениями Томской области").
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку надлежащим ответчиком по делу является ФИО3, принявший наследство после смерти своего отца ФИО5, который в свою очередь фактически принял наследство в виде спорного земельного участка после смерти его супруги (матери истца и ответчика ФИО3), требования к которой суд считает предъявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, судебные издержки с ответчика взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на земельный участок площадью 750+/-19 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 750+/-19 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №.
Исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Мотивированное решение составлено 04.06.2025.
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1573/2025
Судья А.А. Пелипенко
Секретарь С.А. Пятиненко
УИД 70RS0005-01-2025-001775-81