77RS0021-02-2023-000746-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4097/2023 по исковому заявлению Банка ВТБ ПАО к ФИО1 о признании права залога на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Пресненский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО1 о признании права залога на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

28 октября 2021 года между истцом и ответчиком на условиях срочности и возвратности заключен кредитный договор <***>.

Обязательства истцом исполнены надлежащим образом.

28 октября 2021 года между сторонами заключен договор об ипотеке <***>, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находящееся в собственности ответчика.

на момент подачи иска в ЕГРН не внесена запись об обременении квартиры в пользу Банка.

Истец, указывая, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, договор об ипотеке подписан сторонами, можно с достаточной степенью определенности полагать то, что залогодатели осознают факт нахождения квартиры в залоге у кредитора, однако, по неизвестным истцу причинам залог не зарегистрирован, просит признать право залога истца в отношении объекта, расположенного по адресу: адрес, возникшего на основании договора об ипотеке от 28.10.2021 г. <***>, заключенного между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению не явившихся лиц о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 28 октября 2021 года между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 на условиях срочности и возвратности заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 242 месяца.

Обязательства истцом исполнены надлежащим образом, сумма в размере сумма перечислена ответчику, что подтверждается выпиской по лицевому счету от 08.11.2021 года.

Однако, ответчик взятые обязательства исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности, которая составляет сумма

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1, 28 октября 2021 года между сторонами также заключен договор об ипотеке <***>, предметом ипотеки является квартира 88, кадастровый номер: ..., расположенная по адресу: адрес.

Согласно п. 11.7 договор составлен в электронной форме и подписан усиленными квалифицированными подписями Сторон. Направление документов в Регистрирующий орган на государственную регистрацию ипотеки Предмета ипотеки осуществляется с использованием защищенных каналов информационно-телекоммуникационной сети Интернет в установленном законом порядке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира 88, кадастровый номер: ..., расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности фио, запись о регистрации № ...-77/011/2018-2 от 09.07.2018 г., запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации ипотеки, отсутствует.

Как указано, истцом договор об ипотеке по неизвестным причинам государственную регистрацию не прошел.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 9 Закона в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

На основании п. 10 ст. 10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки путем внесения соответствующей записи об ограничении права в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая положения закона и то, что при заключении договора залога сторонами согласованы и поименованы в тексте договора все его существенные условия, а, следовательно, ввиду обязательности для истца и ответчика данного договора, которое подлежит применению к отношениям между ними независимо от его государственной регистрации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать право залога Банка ВТБ (ПАО) в отношении объекта по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., возникшего на основании договора об ипотеке от 28.10.2021 <***>, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств из кредитного договора от 28.10.2021 <***>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об обремении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) квартиры, расположенной по адресу:123001, адрес, кадастровый номер: ....

Взыскать с ФИО1, родившейся ... г., в пользу Банка ВТБ (ПАО), ИНН <***>, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 г.

Судья: